Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» о признании протокола общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Альфаком-У» о признании протокола общего собрания недействительным. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г. . Согласно протоколу № от 16.08.2007 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ООО «Альфаком» было выбрано управляющей организацией данного жилого дома. В ноябре 2010 года собственниками жилого дома по было проведено собрание в форме заочного голосования, седьмым вопросом повестки которого стоял вопрос об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год. Результаты голосования были оформлены Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по , проводимого в форме заочного голосования, от 30.11.2010 года. По вопросу утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год было принято решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на 2011 год, согласно приложению№ в размере 12,68 рублей 1 кв.м. Протокол был составлен в 2-х экземплярах, один экземпляр данного протокола передан ООО «Альфаком-Засвияжье», входящий № от 30.11.2010 года, второй экземпляр хранится у старшего по дому – ФИО3 Однако, в счетах–квитанциях за 2011 год тариф за содержание жилья ООО «Альфаком» был установлен в размере 17,75 рублей за 1 кв. м., а не 12,68 рублей за 1 кв.м., как было принято на общем собрании собственников дома. При обращении по данному вопросу в управляющую организацию был получен ответ, что они руководствуются постановлением № от 07.02.2011 года. ФИО3 обратился в Комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска за разъяснением, почему попал в списки домов, собственники которых на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилья. Постановлением № 394 от 07.02.2011 года установлены размеры платы для собственников, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и жилье, в том числе и для в размере 17,75 рублей за 1 кв.м. Данный размер платы был установлен на основании того, что ООО «Альфаком Засвияжье» в мэрию был предоставлен протокол № очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от 01.12.2010 года. Согласно пункту 7 протокола на собрании решался вопрос об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год. Большинством голосов (100 % от общего числа голосов собравшихся собственников) было принято решение не утверждать предложенный тариф на содержание и текущий ремонт на 2011 год. В связи с тем, что истцам, а также другим собственникам дома ничего не известно о проведении собрания ООО «Альфаком» или ООО «Альфаком-Засвияжье» в форме заочного голосования, которое приняло решение не утверждать предложенный тариф на содержание и текущий ремонт дома на 2011 год в том числе, полагают, что протокол №2 от 01.12.2010 года был подготовлен ООО «Альфаком» и ООО «Альфаком - Засвияжье» непосредственно для предоставления в Комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска, так как ответчика не устроил размер платы за содержание жилья, установленный общим собранием собственников. Решения в форме заочного голосования не утверждать предложенный тариф на содержание и текущий ремонт дома собственники дома не принимали. Оспариваемое собрание фактически не проводилось, никакие бюллетени заочного голосования они и другие собственники дома не заполняли. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленных в виде протокола № очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным протокол № очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от 01.12.2010 года.

В суде истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что согласно протоколу № от 16.08.2007 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ООО «Альфаком» было выбрано управляющей компанией жилого дома. В ноябре 2010 года собственниками жилого дома по адресу: было проведено собрание в форме заочного голосования, седьмым вопросом повестки которого стоял вопрос об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья на 2011 год. Результаты голосования были оформлены Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: проводимого в форме заочного голосования, от 30.11.2010 года. По вопросу об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год было принято решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на 2011 год согласно приложению № в размере 12,68 рублей за 1 кв.м. Протокол был составлен в двух экземплярах, один экземпляр данного протокола был передан ООО «Альфаком – Засвияжье», второй экземпляр хранится у старшего по дому ФИО3 О существовании протокола № собрания собственников жилого дома от 01.12.2010 года, которым принято решение не утверждать предложенный тариф на содержание и текущий ремонт на 2011 год, ему стало известно 09.08.2011 года при рассмотрении гражданского дела по его иску к ООО «Альфаком» о признании незаконными действий при начислении платы за электроэнергию. Протокол № от 01.12.2010 года не существует, и его никто из жильцов дома не видел. Со слов жильцов ему известно, что никто не голосовал против утверждения тарифов на содержание и текущий ремонт на 2011 год. Срок давности для обжалования данного протокола не истек, так как ответ мэрии г. Ульяновска был получен только в середине марта 2011 года. Мэрия г. Ульяновска установила по их дому самый высокий тариф по г. Ульяновску - 17,75 рублей за 1 кв.м. Протокол общего собрания от 30.11.2011 года был представлен в Управляющую компанию, однако Управляющая компания в мэрию этот протокол не представила, а представила протокол от 01.12.2011 года.

В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3 в суде просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Считает, что Управляющая компания подделала документы. Собственники квартир возмущены поведением Управляющей компании. Собственников квартир никто о тарифах на содержание и текущий ремонт на 2011 год не информировал. В настоящее время тариф на содержание и текущий ремонт по дому на 2011 год действует 17,75 рублей за 1 кв.м.

Представитель истцов ФИО4, допущенная к участию в деле по заявлению истцов в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альфаком» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из имеющегося в деле отзыва представителя ответчика усматривается, что ООО «Альфаком» не признает исковые требования. С 15.10.2011 года по 28.11.2011 года в доме 19б по ул. Рябикова состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования (протокол №2 от 01.12.2010 года). Информация о проведении собрания, в повестку которого был включен вопрос об утверждении тарифов на 2011 год, доводилась до собственников помещений дома по ул. Рябикова, 19б в порядке утвержденном внеочередным общим собранием собственников от 16.08.2007 года (протокол №1) путем размещения уведомлений о проведении общего собрания в местах общего пользования снаружи первого и второго подъездов. Истец ФИО3 обращался в Комитет ЖКХ и экологии мэрию г. Ульяновска с заявлением по вопросу утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год. На заявление был получен ответ № от 04.03.2011 года. Считает, что истцами пропущен срок на обжалование протокола № от 01.12.2010 года очередного собрания собственников помещений жилого дома по в форме заочного голосования и, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Альфаком-Засвияжье», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причину неявки не сообщил.

Представитель мэрии города Ульяновска, Комитета ЖКХ и энергетики мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения истцов и их представителя определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2- 2291/11 по иску ФИО1 к ООО «Альфаком» о защите прав потребителей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются соответственно собственниками квартир №№ в доме по . Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 августа 2007 года было принято решение о привлечении на договорной основе управляющую организации ООО «Альфаком».

На основании агентского договора № от 01.04.2008 года, заключенного между ООО «Альфаком» и ООО «Альфаком-Засвияжье», последнее обязуется по поручению принципала от своего имени и за счет принципала осуществлять сбор по имеющейся задолженности по начислениям физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками и нанимателями помещений в домах, находящихся в управлении ООО «Альфаком», по жилищно-коммунальным услугам с последующим перечислением денежных средств поставщикам услуг и ресурсоснабжающим организациям.

С 15.10.2011 года по 28.11.2011 года в состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, что не оспаривается сторонами по делу.

Истцами в подтверждение поведения данного собрания и оформления результатов голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание, представлен протокол № от 30.11.2010 года и бюллетени участвующих в собрании собственников помещений жилого дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома по от 30.11.2010 года № на собрании был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт дома на 2011 год в размере 12,68 рублей (согласно приложению №).

Истцы оспаривают протокол № от 01.12.2010 года по итогам данного собрания, который был представлен ООО «Альфаком-Засвияжье» в мэрию города Ульяновска для утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год.

Из письма мэрии г. Ульяновска № от 04.03.2011 года усматривается, что ООО «Альфаком-Засвияжъе» в мэрию был представлен протокол № очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от 01.12.2010 года, в повестке которого стоял вопрос об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 год (п.7). Большинством голосов (100% от общего числа голосов собравшихся собственников) было принято решение не утверждать предложенный тариф на содержание и текущий ремонт на 2011 год.

Представитель ООО «Альфаком» не отрицает, что такой протокол имелся и был представлен в мэрию г. Ульяновска, однако ни протокол от 01.12.2010 года ни его копия, ни бюллетени собственников помещений дома по , принимавших участие в общем собрании в суд не представлены ответчиком.

Истцы, напротив, имеют на руках документы по проведению общего собрания собственников жилого дома по в ноябре 2011 года в форме заочного голосования. К материалам дела приобщены все протоколы участвующих в собрании собственников помещений дома по , протокол общего собрания № от 30.11.2010 года.

Протокол № от 30.11.2010 года был представлен истцами в ООО «Альфаком-Засвияжъе», которое производит начисление и сбор с жильцов средств по оплате за жилье. Данное обстоятельство подтверждается штампом ООО «Альфаком-Засвияжье» от 30.11.2010 года №.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, представленные сторонами доказательства, отсутствие у ответчика пакета документов по проведению общего собрания собственников жилого дома по , а также оспариваемого протокола общего собрания № от 01.12.2010 года, суд приходит к выводу, что действительным подтверждением принятых на общем собрании собственниками помещений дома по решений является протокол № от 30.11.2010 года.

Представленный в мэрию г. Ульяновска протокол № от 01.12.2010 года собрания собственников помещений жилого дома по , и, соответственно результаты голосования по вопросам, содержащимся в данном протоколе, следует признать недействительными.

Ответчиком в суд не представлено доказательств наличия протокола № от 01.12.2010 года, бюллетеней собственников помещений жилого дома, участвующих в общем собрании.

Довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания при указанных обстоятельствах не может быть принят судом во внимание.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы истцов о том, что им стало известно о наличии оспариваемого протокола от 01.12.2010 года после ответа мэрии г. Ульяновска от 04.03.2011 года, который ФИО3 получил по почте 07.03.2011 года. Истцу ФИО1 стало известно о наличии оспариваемого протокола 09.08.2011 года в ходе рассмотрения в суде его дела к ООО «Альфаком» об оспаривании платы за электроэнергию.

Истцы направили в суд настоящее исковое заявление 06.09.2011 года, то есть в пределах шестимесячного срока на обжалование протокола общего собрания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании недействительным протокола № очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от 01.12.2010 года и изложенных в данном протоколе решений.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком» о признании протокола общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 2 очередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от 01.12.2010 года и изложенные в данном протоколе решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфаком» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Е.В. Васильева