Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой З. В., Волоховой И. М. к Администрации г. Вологды, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» о признании нежилых помещений неотъемлемой частью жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. 18 ноября 2009 года с ними был заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес> №. Нанимателем является Калинина З.В., совместно с ней проживают Волохова И.М. и несовершеннолетний ФИО5. Указанное жилое помещение состоит из двух комнат, к указанным комнатам примыкает санузел площадью 4,3 кв.м. и коридор площадью 2 кв.м, что составляет с комнатами единую целую секцию. Санузлом и коридором пользуются только они. Просили суд признать вышеуказанные нежилые помещения неотъемлемой частью секции, состоящей из санузла, коридора и двух комнат, и разрешить приватизировать в равных долях всю занимаемую площадь 34,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Спиричева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в приватизации им было отказано, но письменного отказа не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы г.Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ с Калининой З.В. на состав семьи три человека: Калинина З.В., Волохова И.М., ФИО5, заключен договор социального найма на занимаемое с 29 апреля 1992 года жилое помещение площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом суду не представлено доказательств того, что истцы обращались с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части уточнения общей площади занимаемого жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.

Согласно ст. 8 указанного Закона N 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, заключение договора приватизации носит заявительный характер и только в случае нарушения прав граждан они вправе обратиться в суд.

Доказательств обращения истцов в орган местного самоуправления с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность по договору приватизации суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем, в настоящее время у них отсутствует право на признание права собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Калининой З. В., Волоховой И. М. к Администрации г. Вологды, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» о признании нежилых помещений неотъемлемой частью жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2014 года.