Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 и ФИО2 ФИО3 кызы о признании права общей долевой собственности отсутствующим,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее по тексту – департамент) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект: торговый павильон ..., расположенный <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Департаментом на основании договора аренды № от 04.02.2013 г. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 805 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, для содержания и эксплуатации движимого имущества – комплекса магазинов модульной конструкции. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу. Между тем, в нарушение действующего законодательства и условий договора 8 ноября 2017 года за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на торговый павильон, как на объект недвижимости. Вместе с тем торговый павильон является движимым имуществом, временное некапитальное строение, государственная регистрация права на которое не предусмотрена. Регистрация права собственности ответчиков на спорный объект как на объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка передаваемого в аренду.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивал.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, не оспаривали тот факт, что спорный объект является движимым имуществом.

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений по существу иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 февраля 2013 года на основании постановлений Администрации города от 29.12.2012 г. № П-1770 и от 04.02.2013г. № П-97 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (ныне – департамент) (арендодатель) и индивидуальными предпринимателями ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17о., ФИО16, ООО «Нордфарм» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственностью со множественностью лиц на стороне арендатора, по которому арендодателем арендатору предоставлен земельный й участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для содержания и эксплуатации движимого имущества – комплекса магазинов модульной конструкции, площадью 1 805 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-29).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактическое использование / характеристика деятельности: для содержания и эксплуатации движимого имущества – комплекса магазинов модульной конструкции (л.д. 58-59).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 15 июля 2013 года, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГФИО17 умер (л.д. 99).

Наследниками по закону являются: сын ФИО1, дочь ФИО1, супруга ФИО2 к. (л.д. 100).

В состав наследственного имущества вошёл помимо прочего торговый павильон (павильон №), расположенный по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект – торговый павильон (...

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Указав, что торговый павильон не является объектом недвижимости, между тем право на нее как на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП, что нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, департамент обратился с настоящим иском.В соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержащимся в пункте 38, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной

Таким образом, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17о. (инвестор) и ООО «Новые технологии строительства» (заказчик) был заключен инвестиционный договор № предметом которого является создание объекта недвижимости – «Закусочная» по <адрес> (лд. 147-148).

Между тем, из акта № приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Новые технологии строительства» ФИО18 был передан и последним принят магазин модульной конструкции – движимое имущество на <адрес>, микрорайон №<адрес> –торговый павильон № площадью 100,6 кв.м. (л.д. 149, 150, 151).

27 января 2010 года ФИО4 обращался в Администрацию города Ноябрьска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1 805 кв.м. с кадастровым номером № в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 3 года для содержания и эксплуатации магазина – модульной конструкции – движимого имущества №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду установить, что торговый павильон № площадью 100,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, нельзя отнести к объектам недвижимости, право собственности на которое подлежит государственной регистрации.

Учитывая положения статей 130, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых за регистрацией права на спорный объект как на объект недвижимого имущества следует приобретение исключительного права на приобретение права собственности на соответствующую часть земельного участка под объектом и земли, необходимой для его использования и, соответственно, лишает возможности собственника в лице его уполномоченных органов осуществлять в необходимом объеме и по своему усмотрению правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком и изымает указанный участок из оборота, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на движимое имущество - временный торговый павильон напрямую нарушает права и законные интересы администрации города Ноябрьска, как собственника земельного участка, в связи с чем заявленные требования о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на «Торговый павильон» (павильон №) общей площадью 100,6 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый № (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ и №), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 к. (доля в праве ... на «Торговый павильон» (павильон №) общей площадью 100,6 кв. м по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, кадастровый номер №, инв. №, ... (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 ноября 2017 года №).

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ...) на «Торговый павильон» (павильон №) общей площадью 100,6 кв. м по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, кадастровый №, инв. №, литер ... (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 ноября 2017 года №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: