Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Сити» к ФИО1, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5, о признании права собственности на квартиру, признании утратившими право пользования квартирой, выселении, взыскании неустойки,

Установил:

ФИО3 ООО «Балашиха-Сити», после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 и просят суд признать право собственности ООО «Балашиха Сити» на объект недвижимости: двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый №; Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый № с ФИО1 за ООО «Балашиха-Сити»; Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый № и исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ№ из единого государственного реестра объектов недвижимости; Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Балашиха-Сити» по двустороннему акту приема-передачи свободную от какого-либо имущества двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый №; Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый №; Снять ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>; Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>; Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Балашиха-Сити» неустойку в размере 10 ООО (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения ФИО1 обязательства по передаче в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу ООО «Балашиха-Сити» по двустороннему акту приема-передачи свободной от какого-либо имущества двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, по истечении 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения и по день исполнения обязательства в натуре; Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Балашиха-Сити» госпошлину.

ФИО3 С.А.к, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся и извещенных ответчиков.

Ответчик ФИО1, и ФИО3ФИО8 в судебном заседании возражали против заявленных требований, представили возражения, в котором с исковыми требованиями не согласны.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались

Суд определил слушать дело в отсутствии извещенных и не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балашиха-Сити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НИЗ-8/2-25-245-2/АН, предметом которого являлось строительство и передача объекта долевого строительства, расположенного в жилом корпусе №, расположенном по адресу: 1439000, <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга».

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-183, выданное Администрацией г.о. Балашиха, которое в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого корпуса № с нежилыми помещениями и индивидуальным тепловым пунктом, расположенного по адресу: 1439000, <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга».

По результатам строительства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ответчиком был подписан двусторонний акт приема-передачи 2х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес> (далее - Квартира).

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером 50:15:0011212:177

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрировал право собственности на Квартиру за государственным регистрационным номером № от 24.12.2013

ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом <адрес> принято решение по гр. делу № по иску ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити», которым суд частично удовлетворил требования ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити».

Судом постановлено признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НИЗ-8/2-25-245-2/АН, взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 цену договора в размере 4 540 869 руб., проценты за пользование в размере 850 000 руб., стоимость неотделимых улучшений в размере 1 836 934,56 руб., расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 265,75 руб., штраф в размере 250 ООО руб.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Балашиха-Сити» в пользу ФИО1 взысканы судебные издержки в размере 33 908,54 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мещанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания в пользу ФИО1 госпошлины в размере 23 265,72 руб., взыскана госпошлина в размере 46 800 руб. В остальной части судебные акты, принятые по делу №, оставлены без изменения.

Решение Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха- Сити» исполнено в полном объеме.

ФИО3 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 I выплачена денежная сумма в размере 7 608 512,10 руб.

Требование исполнительного документа выполнено в полном объеме, что подтверждается также Постановлением СПИ об окончании ИП от 24.07.2019

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о порядке исполнения I решения суда.

Ответчику было предложено в 7 (семидневный) срок с даты получения письма:

предоставить ООО «Балашиха-Сити» сведения об объеме и составе исполненных и/или неисполненных обязательств ФИО1 по кредитному договору с банком-Кредитором;

в срок не превышающий 5 (пять) календарных дней с даты перечисления денежных средств, присужденных судом, на указанный в договоре участия в долевом строительстве расчетный счет, обратиться в ПАО ВТБ 24 (банк-Кредитор) с заявлением о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору;

в срок не превышающий 15 (пятнадцать) календарных дней с даты перечисления денежных средств, присужденных судом, на указанный в договоре участия в долевом строительстве расчетный счет, направить в адрес ООО «Балашиха-Сити» подлинник справки, выданной банком-Кредитором, подтверждающей прекращение действия кредитного договора в связи с его исполнением, отсутствие задолженности ФИО1 перед банком- Кредитором;

в срок не превышающий 15 (пятнадцать) рабочих дней обратиться в Управление Росреестра по МО с заявлением о снятии обременения с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снятие с регистрационного учета ФИО1, членов семьи ФИО1, иных лиц, зарегистрированных в период владения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, от имущества, принадлежащего ФИО1, членам семьи ФИО1, иным лицам;

передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Горенский бульвар <адрес>, ключи от указанной квартиры, по акту приема-передачи. Приемка- передача квартиры, подписание акта приема-передачи квартиры состоится ДД.ММ.ГГГГ в 12.00. по адресу: <адрес>, Горенский бульвар <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена телеграмма о том, что приемка - передача Квартиры от Ответчика ФИО3 должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО3 о предоставлении в предложенные сроки документов, возврате Квартиры Ответчиком было проигнорировано, передавать Квартиру по акту приема-передачи, совершать действия, направленные на регистрацию перехода права собственности от Ответчика к ФИО3 и пр. отказался.

Ответчик, несмотря на расторжение договора участия в долевом строительстве, выплату присужденных судами денежных сумм в полном объеме, по настоящее время продолжает проживать в Квартире в отсутствие согласия ФИО3.Согласно информации, полученной из МФЦ по го Балашиха совместно с ФИО1 в квартире зарегистрированы по месту пребывания следующие лица: ФИО4, ФИО2, ФИО5 ее муж и несовершеннолетние дети.

Ответчиком признано, что на выплаченные ей ФИО3 денежные средства, она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, где в настоящее время зарегистрирована по месту жительства, она, ее муж и несовершеннолетние дети, так же являющиеся ответчиками по заявленным исковым требованиям.

Родители вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей в силу закона СК РФ.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с выше изложенным требование: признать право собственности на квартиру по адресу: МО, г.о. Балашиха, Горенский бульвар <адрес> за ООО «Балашиха-Сити» и прекратить право собственности на квартиру за ФИО1, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1, на выше указанную квартиру, в установленном законом порядке не прекращалась, оснований, оснований для взыскания с нее неустойки в связи с не освобождением жилого помещения, не имеется, данное требование подлежит отклонению судом, как не основанное на законе. Оснований для установления обязанности на случай не исполнения решения суда, суд не находит, т.к. в силу ст.308.3 ГК РФ, это является правом а не обязанностью суда. С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что сложившаяся ситуация, была обусловлена действиями самого ФИО3.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права ФИО4, ФИО2 и ФИО5, на квартиру по адресу: <адрес> бульвар <адрес> производны от прав собственника ФИО1, т.к. они были вселены ею в квартиру в качестве членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, выселения их из указанной квартиры.

Доказательств заключения с собственником квартиры каких либо соглашений о пользовании квартирой полного исполнения решения суда, ответчиками в суд не представлено.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На момент подачи искового заявления в квартире зарегистрированы и проживают Ответчики.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е», пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № - далее Правила регистрации граждан).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее ЖКРФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГКРФ).

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию Ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по месту пребывания по указанному адресу, они подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что ФИО3 уклоняется от оказания помощи в переезде, т.к. на момент предъявления иска все ответчики прописаны в <адрес> по иному адресу. В целом правовая позиция ответчиков основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО10 ОО.В., подлежит взысканию госпошлина в части требования о прекращении права собственности на квартиру в размере 30904 руб., в доход бюджета г\о Балашиха, по требованию о выселению и снятии с регистрационного учета, 3000ь руб., в пользу ФИО3, с ответчика ФИО4, подлежит взысканию госпошлина по требованию о снятии с рег.учета и выселении в сумме 3000 руб., в пользу ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности на квартиру по адресу: МО, г.о. Балашиха, Горенский бульвар <адрес> за ООО «Балашиха-Сити».

Решение является основанием для прекращения право собственности на квартиру за ФИО1 и регистрации права собственности в ЕГРП за ООО «Балашиха-Сити».

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, утратившими право пользования квартирой по адресу: МО, г.о. Балашиха, Горенский бульвар <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, из квартиры по адресу: МО, г.о. Балашиха, Горенский бульвар <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: МО, г.о. Балашиха, Горенский бульвар <адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

В требовании о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Балашиха-Сити» расходы по оплате госпошлины 3000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Балашиха-Сити» расходы по оплате госпошлины 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г\о Балашиха расходы по оплате госпошлины 30904 (тридцать тысяч девятьсот четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2020г.

Федеральный судья П.А. Дошин