Решение № 2-3084/2017 от 08.06.2017 Красногорского городского суда (Московская область)

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.06.2017г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Затонское» к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А НО В И Л :

ЗАО «Затонское» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартир №, 156, 157, 258, 375, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обязании исправить указанные реестровые ошибки и внести изменения в сведения о площади квартир государственном кадастре недвижимости об общей площади жилых помещений №, 156, 157, 258, 375, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель указывает, что ЗАО «Затонское» заключены договоры участия в долевом строительстве со следующими дольщиками:

Дольщиками все требования по договорам с истцом исполнены в полном объёме и надлежащим образом. Между истцом и дольщиками подписаны акты приёма-передачи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ на приобретённые дольщиками квартиры получены кадастровые паспорта.

При проверке сведений в кадастровых паспортах истцом было установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся неверные сведения о площадях квартир, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ с целью исправления выявленных ошибок истцом из МОФ ФГУП «Ростехнинвентаризация – Федеральное БТИ» были получены новые технические планы на данные квартиры, в которых БТИ было указано, что данные планы подготовлены для исправления кадастровой ошибки в площади квартир и данная ошибка возникла в связи с тем, что в первоначальных технических планах на квартиры, на основании которых осуществлялась постановка квартир на государственный кадастровый учёт, кадастровым инженером была допущена ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ истец, руководствуясь положениями ч.4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", подал в адрес регистрационного органа заявления о внесении изменений в сведения об объектах недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ регистрационный орган, руководствуясь ст. 20 Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости» вынес решения об отказе в учёте изменений объекта недвижимости по поданным истцом заявлениям, обосновав отказ тем, что с заявлением об исправлении кадастровой ошибки могут обратиться только собственники объекта недвижимости, а поскольку истец собственником Квартир не является, то он не уполномочен обращаться к ответчику с данными заявлениями.

В результате невозможности во внесудебном порядке внести изменения в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площадях квартир, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как указано в представленных ЗАО «Затонское» технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, 156, 157, 258, 375, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, данные планы подготовлены для исправления реестровой ошибки в площади квартир и данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что в первоначальных технических планах на квартиры, на основании которых осуществлялась постановка квартир на государственный кадастровый учёт, кадастровым инженером была допущена ошибка.

Следовательно, неверные сведения о площадях квартир, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются реестровыми ошибками.

Положения п.4 ч.2 ст.15; ч.4 ст.8, ч.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают право на подачу заявлений об исправлении реестровых ошибок только за собственником объектов недвижимости, в отношении сведений о которых допущена ошибка.

Поскольку с заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться лишь собственник объекта недвижимости в отношении сведений о котором допущена ошибка, а право собственности на квартиры не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано до устранения реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о квартирах №, 156, 157, 258, 375, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ни ЗАО «Затонское», ни дольщики –

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанные квартиры и исправить выявленные реестровые ошибки, то в соответствие с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартир, расположенных по адресам:

<адрес> кадастровый №;

<адрес> кадастровый №;

<адрес> кадастровый №;

<адрес> кадастровый №;

<адрес> кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровые ошибку и внести изменения в сведения о площади квартир, указав следующие площади:

<адрес> площадь: 57.8 кв.м;

<адрес> площадь: 36.9 кв.м;

<адрес> площадь: 69 кв.;

<адрес> площадь: 37.1 кв.м;

<адрес> площадь: 36.3 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявления об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения его копии.

Судья: О.В. Каверина.