Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Тимофеевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой Ф.А. к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кондрашева Ф.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указала, что на основании решения исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов № от 25.08.1987 года проживает по адресу: . До 1992 года данная квартира числилась на балансе Омского мебельного комбината № 3. При приватизации квартира предприятия была включена в перечень имущества, не подлежащего приватизации. С 1990 года Кондрашева Ф.А. самовольно заняла квартиру № в указанном доме. Просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиры № и № в доме .

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спорта, были привлечены Кондрашева Е.А., Кондрашева О.А., Кондрашев М.А., Кондрашев А.А..

Впоследствии истец в прядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просит признать право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Кондрашева Ф.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ранее работала на мебельной фабрике, в двухквартирном доме , ей была выделена квартира №. Квартиру № в доме , она заняла в 1990 году с разрешения руководства мебельной фабрики, поскольку у нее было пятеро детей. С 1990 года она открыто непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет указанным домом. Просила требования удовлетворить.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является ненадлежащим ответчиком по делу, так как вопросы приватизации квартир не входят в полномочия департамента.

Третье лицо Кондрашева Е.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в с рождения. С 1990 года они с семьей стали занимать весь дом. Не возражала против признания права собственности на дом за своей матерью Кондрашевой Ф.А.

Третьи лица Кондрашева О.А., Кондрашев М.А., Кондрашев А.А.. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Выслушав истца, третье лицо Кондрашеву Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что до 1992 года квартира числилась на балансе Омского мебельного комбината № 3. При приватизации предприятия указанная квартира была включена в перечень имущества, не подлежащего приватизации, осталась в собственности Омской области.

Квартира, жилой площадью 22 кв.м. была предоставлена семье Кондрашевой Ф.А. на состав 6 человек в соответствии с ордером от 26.08.1987 года №, выданным Первомайским районным Советом народных депутатов г. Омска (л.д. 9, 13).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03 февраля 2006 года, домовладение, расположенное по адресу: , представляет собой одноквартирный пятикомнатный жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м..

Согласно письменному ответу Министерства имущественных отношений Омской области № 05-01/6743 от 12.08.2010 года на обращение Кондрашевой Ф.А. по вопросу оформления договора социального найма жилого помещения. Кондрашевой разъяснено право на подачу искового заявления в суд о признании права пользования домом на условиях договора социального найма (л.д. 7).

Судом установлено, что с 1990 года и по настоящее время Кондрашева Ф.А. пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате коммунальных услуг, из которых следует что оплата производится Кондаршевой за весь дом квартиру № и №.

Согласно представленному по запросу суда ответу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска объект недвижимости, расположенный по адресу: не значится в реестре муниципального имущества города Омска.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Управления Росреестра Кондрашева Ф.А. как собственник недвижимого имущества по городу Омску и Омской области не значится (л.д. 10, 11).

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кондрашева Ф.А. приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., регулирующего после заключения сделки спорные правоотношения, и действовавшего до введение в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом к Кондрашевой Ф.А. перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника.

Учитывая, что с 1990 года Кондрашева Ф.А. пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Кондрашевой Ф.А. на жилой дом №, расположенный .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, ответчиком - в суд, вынесший решение, в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Е.Ю. Башкатова