Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО2, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГФИО умерла, в связи с чем, Управление Росреестра отказала в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На протяжении 20 лет истица владеет, пользуется спорным земельным участком. С момента приобретения земельного участка ею выполнены работы по улучшению качества земельного участка. Истица выращивает на участке плодовые и ягодные культуры.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования и просила обязать ответчиков осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО к ФИО1

В судебном заседание интересы истца по доверенности представлял ФИО3, который полностью поддержал исковые требования истицы с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в суд не явился, от них поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с имеющимся вступившим в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц: СНТ «Метрополитеновец» и Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 8 статьи 18 Федерального закона при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержаться разъяснения по вопросам, связанным с государственной регистрацией перехода права собственности в случае смерти продавца».

Согласно указанным разъяснениям на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Договор удостоверен ФИО2, нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, истица пользуется этим земельным участком, является членом СНТ «Метрополитеновец», производит оплату членских и целевых взносов, что подтверждается справкой председателя СНТ «Метрополитеновец» от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок не осуществлялась.

Собственником земельного участка значится ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела к имуществу ФИО по месту ее жительства в городе <адрес> и по месту нахождения квартиры в <адрес>, не заводились.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием заявления продавца.

Как усматривается из материалов дела наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

Учитывая, что наследников как по закону, так и по завещанию судом после смерти ФИО не установлено, то суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ответчикам, как к органам, к компетенции которых относится принятие выморочного имущества.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим законодательством, условия договора была исполнены сторонами, продавец ФИО передала покупателю ФИО1 спорный земельный участок вместе с правоустанавливающими документами на него, ФИО1 на протяжении всего времени после заключения договора купли-продажи, пользуется этим земельным участком, никаких претензий к ней за это время никто не предъявлял, единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является смерть продавца ФИО, других препятствий судом не установлено, то суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл<адрес> участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: