Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик (МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 110 квартирный жилой дом № № общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м. (с учётом площади летних помещений с коэф.1), 110 квартирный дом № № общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м. (с учётом площади летних помещений с коэф.1). Цена договора цену <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «<данные изъяты>»» был заключен договор уступки прав (цессии) № №, по условиям которого истцы принимают объём прав и обязанностей по договору участия в долевом строительства в части квартиры № №, входящий в состав многоквартирного дома № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-ом этаже. Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в жилом доме имеет следующие характеристики: подъезд № №, этаж 5, номер квартиры №, количество комнат 3, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – <данные изъяты> кв.м. За указанную квартиру они оплатили денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана им по акту приёма-передачи, согласно которому передана квартира общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Считают, что ОАО «<данные изъяты>» предоставило им недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры, т.к. переданные им летние помещения не подпадают под понятие летние помещения и являются лоджиями. Следовательно, общая площадь квартиры с учётом лоджии определяется с понижающим коэффициентом 0,5. Таким образом, переданная им общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Следовательно, разница в стоимости составляет <данные изъяты> руб. Разница, переплаченная ими по договору, была возвращена ответчиком только в сумме <данные изъяты> руб. Сумма переплаты составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ею (ФИО4) в адрес ответчика направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств. До настоящего времени данное требование не исполнено. Просили взыскать с ОАО «<данные изъяты>»:

- переплату за квартиру в размере <данные изъяты> руб.;

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб.;

- компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. в пользу каждого;

- штраф в размере 50% от суммы, подлежащей возмещению;

- расходы за составление нотариальной доверенности <данные изъяты> руб.;

- расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Истцы, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Г-вых поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты>»» был заключен договор уступки прав (цессии) в части квартиры № № дома № № стоимостью <данные изъяты> руб. Квартира была передана ФИО5 по акту приёма-передачи, согласно которому передана квартира общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Однако в квартире истцов, расположенной на 12-м этаже, нет веранды, а есть лоджии. Разница между общей проектной и фактической площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма переплаты составила <данные изъяты> руб. Часть денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. была возвращена ответчиком в добровольном порядке. Истцы обращались к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая оставлена без ответа. Просил взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Г-вых переплату в размере <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, подлежащей возмещению, расходы за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., иск не признала и пояснила, что истцы имели полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, поскольку договор уступки прав (цессии) содержит детальное описание объекта долевого строительства с указанием на проектную площадь, проектную жилую площадь и площадь летних помещении без указания каких-либо коэффициентов. Основанием для применения ответственности застройщика в виде соразмерного уменьшения цены договора является отступление от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Истцы не указывают на ухудшение качества квартиры из-за передачи им летнего помещения с коэффициентом 1, на непригодность для использования квартиры. Кроме того, истцами неверно рассчитана стоимость 1 кв.м. объекта долевого участия. Истцами не представлены доказательства в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда. Считает заявленные требования необоснованными, в связи с чем просила в иске отказать. В случае вынесения решения в пользу истца просила уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой дом <адрес>, со встроенными помещениями на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и 8 встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определённые договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» (Цедент) уступил, а ФИО4, ФИО3 (Цессионарии) приняли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между Цедентом и МУП «<данные изъяты>», в части квартиры № №, входящей в состав многоквартирного дома № № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст.8 Закона).

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г-вы приняли в собственность трехкомнатную квартиру № № на 5-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 10.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано распоряжение № 1047 от 21.06.2012 г., утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил…», применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесён СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б, не содержит такого понятия как летние помещения.

Согласно п.3.9 Приложения Б (справочное) Свода правил веранда - это застеклённое не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых домах применяется в составе помещений блокированных жилых домов или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда.

Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Свод правил Приложение В (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учёта не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), п.3.34, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию, поэтому общая площадь указанной квартиры с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввёл истцов в заблуждение и предоставил им недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры.

На основании п.1 и п.2 ст.10 ФЗ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, а также иную информацию о товаре, указанную в данном пункте.

Согласно пунктам 2, 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причинённых недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуги), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Информация Застройщика о том, что истцу по договору будет передана в собственность квартира с верандами, не соответствует действительности.

Общая площадь квартиры № № которая передана в собственность ФИО5, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры с учётом площади лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. Разницу между проектной и фактической площадью в размере <данные изъяты> руб. ответчик возместил истцам в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;…

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к данному договору Участнику долевого строительства передаётся 220 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 8 встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора заключили дополнительное соглашение № №, по которому цена Договора составляет <данные изъяты> руб., а цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составляет <данные изъяты> руб. Перечень объектов долевого строительства указан в Приложении № к настоящему дополнительному соглашению.

В соответствии с приложением от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> руб. участнику долевого строительства передаётся 134 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 10 встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном приложении указана и квартира № №

Таким образом, стоимость одного квадратного метра строящегося объекта составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Следовательно, подлежащая взысканию в пользу истцов сумма составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает по заявленным истцом требованиям, то подлежащая взысканию в пользу истцов сумма составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п.30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. (далее Постановления) убытки, причинённые потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объёме.

Часть 9 статьи 4 Закона предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г-вы направили в адрес ОАО «<данные изъяты>» претензию о возврате переплаченной ими за общую площадь квартиры суммы в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени данное требование истцов ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

С учётом изложенного размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)

По правилам ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того, представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки в случае удовлетворения требований истцов.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому с учётом указанной выше нормы закона, просьбы ответчика считает необходимым уменьшить её размер до <данные изъяты> руб.

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик передал объект долевого строительства меньшего размера, тем самым нарушив права потребителя, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Обоснованными являются и требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, исходя из следующего.

Согласно ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществившей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, тем самым предоставив им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств, с ОАО «<данные изъяты>» в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Обоснованными являются требования истцов о взыскании расходов за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., поскольку согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Что касается требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, то суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора оказания юридических услуг и расписки в получении оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за оказание юридических услуг истец ФИО4 оплатила <данные изъяты> руб.

Учитывая сложность и категорию данного дела, количество судебных заседаний, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым указанные требования истца удовлетворить частично, в <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>., расходы за составление нотариальной доверенности <данные изъяты> руб. и на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 06.12.2013 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 12.02.2014 года.