Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селемизиди Константина Юрьевича к филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Селемизиди К.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что Селемизиди К.Ю., принадлежит по праву аренды земельный участок, с кадастровым номером, с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 11.07.2019 года. Ранее земельный участок существовал в других границах. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 15.02.2019 года произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 43142 кв.м.. Истцом принято решение о строительстве объекта капитального строительства на принадлежащем ему по праву аренды земельном участке. При получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 31.07.2019 года № № в разделе 4.1 указано, что на часть земельного участка № 1, площадью 102 кв.м., часть земельного участка № 2, образованной на земельном участке площадью 1633 кв.м., указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 23.49.2.2727, Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года. Из чего следует, что часть земельного участка обременена охранной зоной электросетевого хозяйства, то есть на земельном участке проложен кабель электропередач. Селемизиди К.Ю. в своем исковом заявлении указывает, что в действительности никаких кабелей либо иных электрических приборов на земельном участке нет, однако при обращении к ответчику с просьбой внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости для устранения несоответствующего ограничения, ответчик не предпринимает никаких мер. Просил суд обязать Филиал ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети устранить препятствия в пользовании Селемизиди К.Ю. земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений о части земельного участка, площадью 148 кв.м., с кадастровым номером № и сведений о части земельного участка, площадью 102 кв.м., с кадастровым номером №, аннулирования информацию о местоположении частей земельного участка, по заявлению Селемизиди К.Ю.

В судебном заседании представитель Селемизиди К.Ю. – Аль-Халиди Е.У., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представители филиала ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление о предоставлении информации об обременении в котором указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют энергообъекты, принадлежащие филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, что не противоречит ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Селемизиди К.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

Селемизиди К.Ю. принадлежит по праву аренды земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 11.07.2019 года.

Ранее земельный участок существовал в других границах.

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 15.02.2019 года произведен реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 43142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии планом реального раздела (графическое приложение № 1), указанным в судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Земгеоцентр» от 05.02.2019 года.

В решении суда, установлены площадь и характеристики земельного участка № 1, образованного при разделе земельного участка, с кадастровым номером № - категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, адрес земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка 6800 кв.м., из них часть земельного участка № 1, площадью 102 кв.м., часть земельного участка № 2, образованные на земельном участке площадью 1633 кв.м., согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 05.02.2019 года.

Решение суда вступило в законную силу. На его основании заключен договор аренды № № от 11.07.2019 года.

В судебном заседании установлено, что истец принял решение о строительстве, на принадлежащем ему по праву аренды земельном участке.

При получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 31.07.2019 года № № в разделе 4.1 выяснилось, что на часть земельного участка № 1, площадью 102 кв.м., часть земельного участка № 2, образованной на земельном участке площадью 1633 кв.м., указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 23.49.2.2727, Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года.

Из чего следует, что часть земельного участка, принадлежащего истцу, обременена охранной зоной электросетевого хозяйства, то есть на земельном участке проложен кабель электропередач.

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Как следует из Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, которые являются приложением к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранные зоны устанавливаются: а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 метров в каждую сторону при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ.

Установленные ограничения фактически не позволяют истцу использовать принадлежащий ему земельный участок по назначению.

В то же время, в судебном заседании установлено и подтверждено письмом «О предоставлении информации об обременении», выданным филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети за № №, что в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют энергообъекты, принадлежащие филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 305 ГК РФ, указано, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа представленных доказательств следует, что фактически на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо обременения, в связи с чем необходимо исключить из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о части земельного участка, площадью 148 кв.м., с кадастровым номером № и сведения о части земельного участка, площадью 102 кв.м., с кадастровым номером №.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Селемизиди К.Ю. к филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Селемизиди Константина Юрьевича к филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Филиал ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети устранить препятствия в пользовании Селемизиди Константину Юрьевичу земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений с размещением на части участка многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>.

Судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений о части земельного участка, площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №; № и сведений о части земельного участка, площадью 102 кв.м., с кадастровым номером №; №, аннулирования информации о местоположении указанных частей земельного участка, по заявлению Селемизиди Константина Юрьевича.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течении одного месяца, начиная с 09.09.2019 г.

Судья - подпись Ю.И. Печенкин

Копия верна: судья - секретарь -