Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ООО «Грин-Вэй» о признании недействительными решений (протоколов) общих собраний собственников помещений жилого дома и ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус»,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ООО «Грин-Вэй», в котором просят признать недействительными в полном объеме решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в форме совместного присутствия, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки: признать недействительной и обязать Межрайонную инспекцию ФНС России по <адрес>№ исключить из реестра запись в Едином государственном реестре юридических лиц о начале процедуры ликвидации юридического лица Товарищества собственников жилья "Коралл Хаус", <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2132366039804. В обоснование доводов указывает на то, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, 2, 3, и обладают следующим количеством голосов: ФИО5 - 0,77 голоса, ФИО11 - 1,08 голоса, ФИО12 - 0,78 голоса, общим количеством голосов; 2,63 голоса. В июле 2013 г. узнали о протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором проживают: - № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус», пунктом № принято решение о передаче полномочий управляющей компании ООО «Грин-Вэй» по предоставлению мест общего пользования в аренду третьим лицам; - от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого пунктом № выбран (изменен) способ управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Грин-Вэй», а пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус». Полагают, что опосредованные указанными протоколами решения общих собраний собственников помещений, недействительны в соответствии с действующим законодательством, т.к. никаких собраний собственников помещений в период с 29 января по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, и ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников помещений не проводилось. Они, как и многие другие собственники помещений, уведомлений о проведении общих собраний в форме заочного голосования и в форме совместного присутствия собственников не получали, решений по вынесенным на повестки дня общих собраний вопросам не принимали. Соответственно сведения о проведении общих собраний, повестки дня общих собраний, форма проведения голосования, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения собственников помещений, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений по общему собранию собственников в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание в форме совместного присутствия собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, была просто встреча заинтересованных лиц с представителями ООО «Грин-Вэй», которая в последующем была поименована как «общее собрание собственников помещений».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО9 подержал требования, заявленные его доверителем, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и представитель ООО «Грин-Вэй» ФИО10 просили отказать в удовлетворении предъявленных требований.

Представитель МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковые требования по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом достоверно установлено и подтверждено доказательствами, что по результатам внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус», пунктом № принято решение о передаче полномочий управляющей компании ООО «Грин-Вэй» по предоставлению мест общего пользования в аренду третьим лицам.

По результатам общего собрания, проведенного в форме совместного присутствия собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом № выбран (изменен) способ управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Грин-Вэй», а пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус».

Исследовав материалы дела и доводы сторон установлено, что согласно Списку почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией были отправлены заказные письма с Уведомлениями о проведении общего собрания собственников в форме совместного присутствия на все известные адреса собственников, среди них имеются фамилии ФИО11 и ФИО5. Письмо на имя ФИО11 было возвращено в адрес ответчика из-за истечения срока хранения. Письмо от ФИО5 не возвращено. Какая-либо информация о ФИО12 (адрес, сведения о регистрации, копия Свидетельства о праве и др.) в распоряжении ООО «Грин-Вэй» отсутствует, т.к. сотрудниками ТСЖ «Коралл Хаус» в надлежащем порядке не передавалась, а сама ФИО12, не смотря на наши многочисленные запросы, отказывается с сотрудничать с Грин-Вэй и подписывать договор управления.

Также уведомления о проведении указанного общего собрания были вывешены на дверях каждого подъезда жилого <адрес> по ул. ФИО8, размещены на информационных стендах в каждом подъезде и опубликованы в сети Интернет на официальном сайте управляющей компании: www.grin-way.ru, на случай, если собственники находились не по адресам прописки, а в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях. Решения, принятые на указанных общих собраниях были обнародованы всеми доступными способами.

В соответствии со ст. 141 ФК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из содержания данной статьи, какие-либо требования о включении в вопрос, поставленный на голосование на общем собрании собственников причины ликвидации ТСЖ отсутствуют.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД, участвующих в собрании определяется в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, а именно пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Тем самым, вышеуказанные действия никак не могут являться незаконными, т.к. утверждены собственниками на общих собраниях собственников, а протоколы данных собраний не были признаны недействительными вступившим в силу решением суда. Следовательно, ООО «Грин-Вэй» действует в соответствии с предоставленными ему законом и решениями собственников полномочиями, в связи с чем, законно требует оплаты коммунальных платежей и содержания, законно сдает третьим лицам места общего пользования, самоуправно распоряжается местами общего пользования, законно требует от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций расторжения договоров с ТСЖ «Коралл Хаус».

Истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, 2, 3, и обладают следующим количеством голосов: ФИО5 - 0,77 голоса, ФИО11 - 1,08 голоса, ФИО12 - 0,78 голоса, общим количеством голосов; 2,63 голоса.

Однако как установлено судом, договоры управления с ООО «Грин-Вэй» не заключались, хотя предложение о заключении договора управления с управляющей компанией было опубликовано всеми имеющимися способами. Бланк Договора управления размещен на официальном сайте ООО «Грин-Вэй», заключить его может любой собственник, распечатав, заполнив и предоставив в адрес УК лично, почтой или посредством иной связи.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявление истцами требования не подлежат удовлетворению, т.к. оба протокола являются легитимными (правомочными), проведены в соответствии с действующим законодательством, а утверждения истцов о незаконном взимании платы за коммунальные услуги являются голословными, т.к. они пользуются коммунальными услугами и оплачивают их в соответствии с нормами и показателями приборов учета, а управляющая компания предоставляет их на основании договоров со снабжающими организациями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ООО «Грин-Вэй» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в форме совместного присутствия, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского райсуда <адрес> Д.В. Радченко