Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «НВК банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорация Агентство по страхованию вкладов к ФИО8 ФИО14, ФИО19 ФИО15, ФИО20 ФИО16, ФИО21 ФИО17, ФИО22 ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, а также к ответчику ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указал, что решением Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. акционерное общество «Нижневолжский коммерческий банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4, действующий на основании доверенности № от 19.03.2020г.

Между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по ставке 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. включительно по ставке 17% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки № З-1 от 28.11.2011г., предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: , уч. 18/1. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З-З от 21.08.2012г., предметом залога являются: нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 24.11.2015г. включительно по ставке 13% годовых, с 25.11.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки № З-1 от ДД.ММ.ГГГГ. предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З-З от 17.09.2012г., предметом залога являются: нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: , р-н Ленинский, ул. им. ФИО10, , кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 27.06.2013г. в размере 3 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно по ставке 17% годовых, с 16.07.2016г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки №-З от 16.10.2013г. предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: , уч. 18/1 и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: , уч. 18/1.

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 20.12.2013г. в размере 19 700 000 руб. на неотложные нужды сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 20.12.2013г. по 25.12.2014г. включительно по ставке 16% годовых, с 26.12.2014г. по 31.03.2015г. включительно по ставке 20% годовых, с 01.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 18% годовых; с 16.07.2016г. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З от 30.06.2015г. Предметом залога является транспортное средство Volvo S80, VIN:№, 2007 года выпуска, цвет черный, государственный регистрационный знак <***>.

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 10.04.2015г. в размере 10 000 000 руб., на приобретение имущественного права на нежилое помещение сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 10.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых, с 16.07.2016г. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором уступки права требования от 10.04.2015г., заключаемым между ФИО6 и ФИО11, имущественного права на нежилое помещение общей площадью (без учета балкона и лоджий) 302,79 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 337,75 кв.м. расположенное на 1 этаже в строящемся четырехподъездном десятиэтажном кирпичном доме блок-секции Б, находящегося по адресу: , ул. им. ФИО10, НИИ Юго-Восток, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 27.04.2015г. в размере 2 800 000 руб., на приобретение имущественного права на квартиру сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 27.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 20% годовых, с 16.07.2016г. по 25.02.2020г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором № от 27.04.2015г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004», имущественного права на , общей площадью (без учета балкона и лоджий) 92,01 кв.м., коммерческой площадью (с учетом балконов и лоджий) 101,6 кв.м., количество комнат – 3, расположенную на 2 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного жилого дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , ул. им. ФИО10, возле , строящегося на земельном участке площадью 5 276 кв.м. с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м. с кадастровым номером №

Указал, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении потребительского кредита № от 11.03.2016г. в размере 10 200 000 руб. на приобретение имущественного права на квартиру сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно по ставке 20% годовых, с 16.07.2016г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004», имущественного права на:

- , количество жилых комнат – 2, этаж -2, проектная площадь – 61,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 66,19 кв.м. стоимостью 1 654 750 руб.;

- , количество жилых комнат – 1, этаж -3, проектная площадь – 49,09 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 56,23 кв.м. стоимостью 1 405 750 руб.;

- на , количество жилых комнат – 1, этаж -3, проектная площадь – 49,09 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 56,23 кв.м. стоимостью 1 405 750 руб.;

- на , количество жилых комнат – 2, этаж -3, проектная площадь – 61,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 66,19 кв.м. стоимостью 1 654 750 руб.;

- на , количество жилых комнат – 1, этаж -3, проектная площадь – 46,41 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 49,12 кв.м. стоимостью 1 228 000 руб.;

- на , количество жилых комнат – 3, этаж -9, проектная площадь – 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 103,59 кв.м. стоимостью 2 589 750 руб.;

- на , количество жилых комнат – 3, этаж -12, проектная площадь – 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 103,59 кв.м. стоимостью 2 589 750 руб.

в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , ул. им. ФИО10, возле , строящегося на земельном участке площадью 5 276 кв.м. с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязательства по кредитным договорам истцом были выполнены в полном объеме, кредиты выданы ответчику. Ответчик надлежащим образом не исполнялись условия кредитных договоров, денежные средства не возращены в установленный договорами срок. В связи с чем, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии от 15.06.2020г. о погашении задолженности по всем кредитным договорам. Требования в досудебном порядке не удовлетворены. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитным договорам по состоянию на 05.04.2021г. в размере 290 494 907,52 руб.:

№ от 28.11.2011г. в размере 81 267 193,46 руб.;

№ от 20.01.2012г. в размере 49 014 199,23 руб.;

№ от 27.06.2013г. в размере 7 549 343,49 руб.;

№ от 20.12.2013г. в размере 76 805 263,78 руб.;

№ от 10.04.2015г. в размере 47 666 088,94 руб.;

№ от 27.04.2015г. в размере 10 664 169,92 руб.;

№ от 11.03.2016г. в размере 17 528648,70 руб.,

обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представителем ФИО6ФИО7 заявлено от имени ФИО7 о применении срока исковой давности к требованиям об обращения взыскания на заложенное имущество, со ссылкой на п.6 ст.367 ГК РФ, а от имени ФИО6, ФИО7 о примени ст.333 ГК РФ, моратория.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить. Указал, на отсутствие оснований для применения ст.333 ГК РФ, моратория. Указал, что положения п. 6 ст. 367 ГК РФ неприменимы к спорным договорам, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО6, ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также указал, что истец не подтвердил превичными документами выдачу кредитов ответчику.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили в иске в отношении обращения взыскания на их квартиры отказать, поскольку на момент приобретения они не находились в залоге.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от 28.11.2011г. в размере 40 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно по ставке 13% годовых, с 25.11.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых; с 16.07.2016г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки № З-1 от 28.11.2011г., предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: , уч. 18/1 и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: , уч. 18/1.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З-З от 21.08.2012г., предметом залога являются: нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: , р-н Ленинский, ул. им. ФИО10, , кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: , р-н Ленинский, ул. им. ФИО10, , кадастровый №.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, под режимом кредитной линии понимается право заемщика на получение и использование денежных средств в течение срока, указанного в п. 1.3 кредитного договора, и общая сумма предоставленных ссуд не превышает лимита в размере 40 000 000 руб.

Пунктом 3.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 20.02.2019г. установлено, что за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца проценты.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 28.11.2011г. по 15.04.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца начиная с 12.2011г. по 04.2015г. включительно;

- проценты начисленные за период с 16.04.2015г. по 15.05.2015г., выплачиваются заемщиков не позднее 25.02.2020г.;

- часть процентов, начисленных за период с 16.05.2015г. по 25.02.2020г. выплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с 06.2015г. в сумме не менее, чем 35 000 руб. в месяц;

- оставшаяся часть процентов начисленных за период с 16.05.2015г. по 25.02.2020г. выплачивается заемщиком не позднее 25.02.2020г.

Согласно п. 8.2 кредитного договора в случае несвоевременной оплаты любого платежа штрафные санкции составят 500 руб. за первый день просрочки платежа, а каждый последующий день просрочки начиная со второго – 0,5% от суммы просроченных платежей, включая дату погашения просроченной задолженности.

Заемщик обязуется осуществлять оплату основного долга и процентов по ссудам, уплачиваться штрафные санкции и иные расходы кредитора, связанные с неисполнением обязательств заемщика согласно п. 5.2.3 кредитного договора.

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от 20.01.2012г. в размере 10 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 20.01.2012г. по 24.11.2015г. включительно по ставке 13% годовых, с 25.11.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых, с 16.07.2016г. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки № З-1 от 20.01.2012г. предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: , уч. 18/1 и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: , уч. 18/1.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З-З от 17.09.2012г., предметом залога являются: нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: , р-н Ленинский, ул. им. ФИО10, , кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: , р-н Ленинский, ул. им. ФИО10, , кадастровый №.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 20.01.2012г. по 15.04.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца начиная с 02.2012г. по 04.2015г. включительно;

- проценты начисленные за период с 16.04.2015г. по 15.05.2015г., выплачиваются заемщиков не позднее 25.02.2020г.;

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 27.06.2013г. в размере 3 000 000 руб. на неотложные нужды сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 27.06.2013г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых, с 16.07.2016г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО7 был заключен договор ипотеки №-З от 16.10.2013г. предметом залога являются земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: , уч. 18/1 и жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: , уч. 18/1.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 27.06.2013г. по 15.04.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца начиная с 07.2013г. по 04.2015г. включительно;

- проценты начисленные за период с 16.04.2015г. по 15.05.2015г., выплачиваются заемщиков не позднее 25.02.2020г.;

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 20.12.2013г. в размере 19 700 000 руб. на неотложные нужды сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 20.12.2013г. по 25.12.2014г. включительно по ставке 16% годовых, с 26.12.2014г. по 31.03.2015г. включительно по ставке 20% годовых, с 01.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 18% годовых; с 16.07.2016г. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор залога имущества с оставлением имущества у залогодателя № З от 30.06.2015г. Предметом залога является транспортное средство Volvo S80, VIN:№, 2007 года выпуска, цвет черный, государственный регистрационный знак <***>.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 20.12.2013г. по 15.04.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца начиная с 01.2014г. по 04.2015г. включительно;

- проценты начисленные за период с 16.04.2015г. по 15.05.2015г., выплачиваются заемщиков не позднее 25.02.2020г.;

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 10.04.2015г. в размере 10 000 000 руб., на приобретение имущественного права на нежилое помещение сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 10.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 17% годовых, с 16.07.2016г. по ставке 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором уступки права требования от 10.04.2015г., заключаемым между ФИО6 и ФИО11, имущественного права на нежилое помещение общей площадью (без учета балкона и лоджий) 302,79 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 337,75 кв.м. расположенное на 1 этаже в строящемся четырехподъездном десятиэтажном кирпичном доме блок-секции Б, находящегося по адресу: , ул. им. ФИО10, НИИ Юго-Восток, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040453:29.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 10.04.2015г. по 15.04.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25.04.2015г.;

- проценты начисленные за период с 16.04.2015г. по 15.05.2015г., выплачиваются заемщиком не позднее 25.03.2020г.;

- часть процентов, начисленных за период с 16.05.2015г. по 25.03.2020г. выплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с 06.2015г. в сумме не менее, чем 29 000 руб. в месяц;

- оставшаяся часть процентов начисленных за период с 16.05.2015г. по 25.03.2020г. выплачивается заемщиком не позднее 25.03.2020г.

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении кредита № от 27.04.2015г. в размере 2 800 000 руб., на приобретение имущественного права на квартиру сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 27.04.2015г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 20% годовых, с 16.07.2016г. по 25.02.2020г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором № от 27.04.2015г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004», имущественного права на , общей площадью (без учета балкона и лоджий) 92,01 кв.м., коммерческой площадью (с учетом балконов и лоджий) 101,6 кв.м., количество комнат – 3, расположенную на 2 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного жилого дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , ул. им. ФИО10, возле , строящегося на земельном участке площадью 5 276 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040453:18.

Пунктом 3.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 20.05.2019г. установлено, что за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца проценты.

Оплата процентов за пользование ссудами осуществляется в следующем порядке:

- проценты, начисленные за период с 27.04.2015г. по 15.05.2015г. выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25.02.2020г.;

Установлено, что между АО «НВКбанк» и ФИО6 был заключен договор о предоставлении потребительского кредита № от 11.03.2016г. в размере 10 200 000 руб. на приобретение имущественного права на квартиру сроком до 25.02.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 11.03.2016г. по 15.07.2016г. включительно по ставке 20% годовых, с 16.07.2016г. по ставке из расчета 15% годовых от суммы остатка основного долга по ссудам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, приобретаемого заемщиком в соответствии с договором № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004», имущественного права на:

Пунктом 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 25.12.2019г. установлено, что за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца проценты.

Согласно п. 1.6 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 25.12.2019г. платежи по уплате процентов за пользование кредитом, в размере, указанном в п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 25.12.2019г. от суммы основного долга по кредиту, производятся в следующем порядке:

-часть процентов, начисленных за период с 11.03.2016г. по 25.02.2020г. выплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца начиная:

-с 03.2016г. по 08.2018г. в сумме не менее 24 000 руб. в месяц;

-с 09.2018г. в сумме не менее чем 30 000 руб. в месяц.

- оставшаяся часть процентов начисленная за период с 11.03.2016г. по 25.02.2020г. выплачивается не позднее 25.02.2020г.

Согласно п. 1.12 кредитного договора в размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита составляет 20% годовых. Неустойка (штраф, пени) начисляются за каждый день просрочки на сумму просроченных платежей по кредиту на дату погашения просроченной задолженности включительно. При этом на сумму кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Пунктом 7.2.4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется осуществлять погашение задолженности по кредитному договору, в том числе процентов, за пользование кредитом, штрафных санкций, и иных расходов кредитора, связанных с неисполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил денежные средства ответчику. Изложенное подтверждается материалами дела, действиями самого ответчика ФИО6 по частичному погашению каждого кредитного обязательства, договора на протяжении длительного периода времени.

В соответствии со ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполняются условия договоров, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно, представленного расчета истца у ответчика имеется задолженность по кредитным договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 494 907,52 руб.:

№ от 28.11.2011г. в размере 81 267 193,46 руб.;

№ от 20.01.2012г. в размере 49 014 199,23 руб.;

№ от 27.06.2013г. в размере 7 549 343,49 руб.;

№ от 20.12.2013г. в размере 76 805 263,78 руб.;

№ от 10.04.2015г. в размере 47 666 088,94 руб.;

№ от 27.04.2015г. в размере 10 664 169,92 руб.;

№ от 11.03.2016г. в размере 17 528648,70 руб.,

В ходе рассмотрения дела определением Волжского районного суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Федерация ».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 16.06.2022г. общая задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (штрафные санкции рассчитаны в соответствии с условиями договора) размер задолженности составляет 290 487 514,91 руб., в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 81 267 193,46 руб. (основной долг 12 650 780 руб.; проценты 13 562 969,01 руб.; проценты на просроченный долг 2 101 171,54 руб.; штрафы 52 952 272,94 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 014 199,23 руб. (основной долг 10 000 000 руб.; проценты 5 679 733,93 руб.; проценты на просроченный долг 1 660 902,76 руб.; штрафы 31 673 562,54 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 7 549 343,49 руб. (основной долг 2 000 000 руб.; проценты 389 623,49 руб.; проценты на просроченный долг 332 180,55 руб.; штрафы 4 827 539,45 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 76 805 263,78 руб. (основной долг 13 078 072,11 руб.; проценты 11 634 717,02 руб.; проценты на просроченный долг 2 172 140,61 руб.; штрафы 49 920 334, 04 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 47 666 088,94 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 10 661 406,33 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 17 524 019,69 руб.

По состоянию на дату окончания экспертизы 16.06.2022г. (штрафные санкции рассчитаны в соответствии с условиями договора) размер задолженности составляет 489 157 508,58 руб.

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 140 816 176,44 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 82 867 613,47 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 13 129 848,93 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 133 151 386,46 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 84 515 868,71 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 18 541 056,98 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 16 135 557,58 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (штрафные санкции рассчитаны с учетом ограничений, установленных частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер задолженности составляет 133 025 519,88 руб., в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 34 106 227,81 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 804 903,65 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 250 189,20 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 31 877 413,18 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 875 295,84 руб. (основной долг 10 000 000 руб.; проценты 6 042 969,96 руб.; проценты на просроченный долг 1 542 050,30 руб.; штрафы 3 290 275,58 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 587 470,51 руб. (основной долг 2 800 000 руб.; проценты 576 110,45 руб.; проценты на просроченный долг 465 052,77 руб.; штрафы 746 307,29 руб.);

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 17 524 019,69 руб. (основной долг 8 500 000 руб.; проценты 4 697 283,40 руб.; проценты на просроченный долг 1 410 860,66 руб.; штрафы 2 915 875,63 руб.)

По состоянию на дату окончания экспертизы 16.06.2022г. (штрафные санкции рассчитаны с учетом ограничений, установленных частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер задолженности составляет 158 915 227,22 руб., в том числе:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 42 655 105,32 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 24 152 643,76 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 181 567,57 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 39 378 708,20 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 26 512 708,37 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 898 736,41 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 16 135 557,60 руб.

Рыночная стоимость на дату проведения экспертизы следующего имущества составляет:

-нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: , кадастровый № – 7 554 000 руб.;

-нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: , кадастровый № – 3 139 000 руб.;

-нежилое помещение, общей площадью 337,75 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый № – 8 733 000 руб.;

-имущественное право на общей площадью (без учета балконов и лоджий) 92,01 кв.м., коммерческой площадью (с учетом балконов и лоджий) 101,6 кв.м., количество комнат – 3, расположенную на 2 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного жилого дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящего по адресу: , ул. им. ФИО10, возле , строящегося на земельном участке площадью 5 276 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 5 710 000 руб.;

-имущественное право на , количество жилых комнат – 2. Этаж -2.– 61,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 66,19 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 3 870 000 руб.;

-имущественное право на , количество жилых комнат – 1, этаж -3, проектная площадь – 49,09 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 56,23 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 3 190 000 руб.

-имущественное право на , количество жилых комнат – 2, этаж -3, проектная площадь – 61,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 66,19 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 3 870 000 руб.

-имущественное право на , количество жилых комнат – 1, этаж -3, проектная площадь – 46,41 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 49,12 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 3 010 000 руб.

-имущественное право на , количество жилых комнат – 3, этаж -9, проектная площадь – 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 103,59 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 5 810 000 руб.

-имущественное право на , количество жилых комнат – 3, этаж -12, проектная площадь – 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 103,59 кв.м., в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: , строящегося на земельном участке площадью 5 279 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 1 801 кв.м., с кадастровым номером № – 5 810 000 руб.

- земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: , уч. 18/1 – 708 000 руб.;

-жилой дом: назначение жилое: 2+ мансарда – этажный (подземных этажей – Г): общая площадь 1 349 кв.м., инв.№, лит. А та: адрес объекта: , кадастровый № – 28 672 000 руб.;

-земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садово – огородного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый (или условный) №; адрес объекта: , СТ «Монтажник», уч. 24 – 305 000 руб.;

-жилой дом: назначение жилое; 2-этажный, общая площадь 97,9 кв.м.; инв.№ нет; лит.нет; адрес объекта: , СТ «Монтажник», уч. 24, кадастровый (или условный) № (№) – 1 955 000 руб.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано экспертами обладающими специальными познаниями в области требующей применения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ложность их заключения не установлена, сведений о их заинтересованности в исходе дела не имеется. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Использованные экспертами нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО12, ФИО13, поддержали данное им заключение.

Эксперт ФИО13 указал, что стоимость объектов определена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о том, что предметом залога являлись имущественные права, а в настоящее время это является объектом недвижимости, не повлияют на выводы эксперта о стоимости объектов, поскольку заключение дано с учетом всех обстоятельств и имеющихся сведения о принятии дома в эксплуатацию.

Эксперт ФИО12 указала, что материалы дела, сведения о датах и суммах платежей в счет погашения кредитных обязательств указывают на получение денежных средств и осуществление действий по их погашению. Расчет задолженности произведен с учетом требований действующего законодательства, имеющихся сведений в материалах дела. Деятельность банка осуществляется с фиксированием всех платежных действий, осуществляется под контролем Центробанка, государства и оснований сомневаться в сведениях представленных в банковских документах не имеется. С учетом срока хранения первичных банковских документов, многие из них могут не сохраниться.

Ответчиком-заемщиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности по кредитным договорам, иного ее размера.

С учетом изложенного, заключения судебной экспертизы, пояснений экспертов, материалов дела, свидетельствующих о действиях заемщика по частичному погашению каждого кредитного обязательства, суд приходит к выводу о получении ФИО6, денежных средств по каждому кредитному договору и о взыскании задолженности по каждому кредитному договору.

В соответствии с п.21 ст.5 Федерального закона №-фз от 21.12.2013г. «О потребительском кредите (займе)» - размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии со ст.17 Федерального закона №-фз от 21.12.2013г. – настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.07.2014г. Настоящий Федеральный закон применяется к договорам потребительского кредита (займа), заключенным после дня вступления его в силу. Банк России начинает опубликование предусмотренных настоящим Федеральным законом среднерыночных значений полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает возможным применить заключение эксперта по расчету задолженности с учетом требований п.21 ст.5 Федерального закона №-фз от 21.12.2013г. к договорам заключенным 10.04.2015г и 27.04.2015г., т.е. после вступления указанного закона в силу. Договор от 11.03.2016г. отвечает требованиям п.21 ст.5 Федерального закона №-фз от 21.12.2013г. К кредитным договорам от 28.11.2011г., от 20.01.2012г., от 27.06.2013г., от 20.12.2013г. суд применяет заключение эксперта о расчете задолженности по условиям кредитных договоров.

Стороной ответчика-заемщика заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, период нарушения обязательств, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения обязательств и примененной мерой ответственности, компенсационную природу неустойки направленную на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не являющуюся средством обогащения.

Исходя из вышеуказанных норм права, наличия задолженности по кредитным договорам, сумм основного долга, процентов, периода неисполнения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, заявления ответчика о снижении пени, отсутствия указаний о наступлении для истца крайне неблагоприятных последствий, несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 40 % по кредитным договорам от 28.11.2011г., от 20.01.2012г., от 27.06.2013г., от 20.12.2013г. Оснований для снижения неустойки по кредитным договорам от 10.04.2015г, от 27.04.2015г., от 11.03.2016г. с учетом взыскания задолженности по заключению эксперта, не имеется, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам по состоянию на 05.04.2021г.:

№ от 28.11.2011г. в размере 60 086 284 руб. 28 коп.;

№ от 20.01.2012г. в размере 36 344 774 руб. 21 коп.;

№ от 27.06.2013г. в размере 5 618 327 руб. 71 коп.;

№ от 20.12.2013г. в размере 56 837 130 руб. 16 коп.;

№ от 10.04.2015г. в размере 20 875 295 руб. 84 коп.;

№ от 27.04.2015г. в размере 4 587 470 руб. 51 коп.;

№ от 11.03.2016г. в размере 17 524 019 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст.5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст.54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установлено, что во исполнение кредитных договоров были заключены договоры залога, ипотеки. Обязательства по кредитным договорам не исполнены, имеется задолженность по ним, суд пришел к выводу о взыскании указанной задолженности, оснований для признания нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает 30000 руб.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

По сведениям ГИБДД автомобиль Volvo S80 идентификационный номер VIN №, год изготовления 2007,принадлежит ФИО6

По сведениям Росреестра имущество указанное в договорах залога (ипотеки) принадлежит:

ФИО6:

нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: определив начальную продажную цену в размере 6 043 200 руб., путем продажи с публичных торгов,

нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: пом. 3, определив начальную продажную цену в размере 2 511 200 руб., путем продажи с публичных торгов,

нежилое помещение, общей площадью 337,75 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: пом. 5, определив начальную продажную цену в размере 6 986 400 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартира, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование «», ; определив начальную продажную цену в размере 2 552 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

ФИО7:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , участок 18/1, определив начальную продажную цену в размере 566 400 руб., путем продажи с публичных торгов,

жилой дом, общей площадью 1349 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , уч. 18/1, определив начальную продажную цену в размере 22 937 600 руб., путем продажи с публичных торгов,

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , с,т «Монтажник», участок 24, определив начальную продажную цену в размере 244 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , садов.тов. «Монтажник», уч.24, определив начальную продажную цену в размере 1 564 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Следующие квартиры поставлены на кадастровый учет, собственник не указан, остались принадлежат ФИО6, в рамках договоров залога (ипотеки), и договоров № от 27.04.2015г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004» и № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004»:

квартира, площадью 92 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование «; определив начальную продажную цену в размере 4 568 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартира, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование «, НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 2 408 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартира, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование « НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 4 648 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартира, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование «., НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 4 648 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Согласно сведений Росреестра:

(ранее 3 по № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004»), по адресу: , муниципальное образование «», ; муниципальное образование «», ул. ФИО10, НИИ ЮГО-Востока, кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 с 11.07.2022г. (договор уступки права требования 28.12.2018г.);

(по № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004»), по адресу: , муниципальное образование «; муниципальное образование «», ул. ФИО10, НИИ ЮГО-Востока, кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 с 13.07.2022г. (договор уступки права требования от 29.11.2018г.);

(по № от 11.03.2016г. на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, заключаемым между ФИО6 и ООО «Гамма 2004»), по адресу: , муниципальное образование «», ул. ФИО10 возле ; муниципальное образование «», ул. ФИО10, НИИ ЮГО-Востока, кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 с 04.05.2022г. (договор уступки права требования от 26.12.2019г. от ФИО6 в пользу ЗАО «Континент», и от 25.01.2021г. от ЗАО «Континент» в пользу ФИО3).

ФИО7 заявлено о применении срока исковой давности по п.6 ст.367 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 1 Закона N 367-ФЗ пункт 1 статьи 335 ГК РФ дополнен абзацем вторым, предусматривающим, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 названного Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

При этом пунктом 3 статьи 3 Закона N 367-ФЗ установлено, что положения ГК РФ (в редакции названного Закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления этого Закона в силу. Согласно пункта 1 статьи 3 Закона N 367-ФЗ этот Закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом пункт 1 статьи 335 ГК РФ, предусматривающий применение правил о поручительстве к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем в случае, когда залогодателем является третье лицо, распространяется на договоры залога, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ.

В период до введения в действие Закона N 367-ФЗ, установившего специальные правила прекращения залога, срок которого не определен, а, следовательно, и во время заключения договоров залога с ФИО7, вопрос о своевременности предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению исходя из общих правил об исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 200, 207 ГК РФ иск, вытекающий из дополнительного требования (залог), подлежит предъявлению до истечения трехлетнего срока исковой давности по главному требованию, который, в свою очередь, подлежит исчислению со дня наступления срока его исполнения.

Поскольку на момент обращения истца в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) три года со дня наступления срока возврата кредитов по договорам, обеспеченным залогом ФИО7 (договор от 28.11.2011г. – срок до 25.02.2020г.; договор от 20.01.2012г. – срок до 25.02.2020г.; договор от 27.06.2013г. – срок до 25.02.2020г.), не истекли, то отсутствуют основания для применения срока исковой давности и отказа в иске в данной части. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС22-648).

С учетом изложенного суд считает, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением продажи имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной цены для объектов недвижимости (за исключением автомобиля) в размере 80% от стоимости имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

Оснований для обращения взыскания на имущество квартиры, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, не имеется, поскольку на момент приобретения ими имущественных прав на данные объекты, приобретения самих объектов, обременений в виде залога (ипотеки) в пользу АО «НВК банк» не было.

Ответчиками заявлено о применении моратория.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключение текущих платежей (абзац 1 пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежи удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие оратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в том случае если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям возникшим до введения моратория, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, решение в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежит приводить в исполнение до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб. (60 000 руб. с имущественных требований и 6 000 руб. за требования об обращении взыскания на заложенное имущество), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО6, СНИЛС № в пользу акционерного общества «НВК банк», ОГРН № в лице конкурсного управляющего Государственной корпорация Агентство по страхованию вкладов задолженность по состоянию на 05.04.2021г. по договорам о предоставлении кредита в форме кредитной линии:

№ от 28.11.2011г. в размере 60 086 284 руб. 28 коп.;

№ от 20.01.2012г. в размере 36 344 774 руб. 21 коп.;

№ от 27.06.2013г. в размере 5 618 327 руб. 71 коп.;

№ от 20.12.2013г. в размере 56 837 130 руб. 16 коп.;

№ от 10.04.2015г. в размере 20 875 295 руб. 84 коп.;

№ от 27.04.2015г. в размере 4 587 470 руб. 51 коп.;

№ от 11.03.2016г. в размере 17 524 019 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, СНИЛС № :

нежилое помещение, общей площадью 306,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: определив начальную продажную цену в размере 6 043 200 руб., путем продажи с публичных торгов,

транспортное средство Volvo S80 идентификационный номер VIN №, год изготовления 2007, путем продажи с публичных торгов;

квартиру, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование «. возле ; муниципальное образование «», ул. ФИО10, НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 2 552 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартиру, площадью 92 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование « возле ; муниципальное образование « НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 4 568 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартиру, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование « возле ; муниципальное образование «., НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 2 408 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартиру, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование « возле ; муниципальное образование « ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 4 648 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

квартиру, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , муниципальное образование « возле ; муниципальное образование « НИИ ЮГО-Востока, ; определив начальную продажную цену в размере 4 648 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, СНИЛС № :

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , определив начальную продажную цену в размере 244 000 руб., путем продажи с публичных торгов,

жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , садов.тов. «монтажник», уч.24, определив начальную продажную цену в размере 1 564 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение не приводить в исполнение в части обращения взыскания на заложенное имущество до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с ФИО7, СНИЛС №, в пользу акционерного общества «НВК банк», ОГРН № в лице конкурсного управляющего Государственной корпорация Агентство по страхованию вкладов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части требований и в иске АО «НВК банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорация Агентство по страхованию вкладов к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскании на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко