Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: за ФИО1

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью .м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

В производстве Арбитражного суда Мурманской области, по заявлению Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России по г. Мурманску, находится дело № о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1

Определением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России по г. Мурманску признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. В качестве финансового управляющего, утверждена арбитражный управляющий – ФИО2, член Союза «СРО арбитражных управляющих Северо-Запада».

Договорные правоотношения между КИО г. Мурманска и ФИО1 отсутствуют. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется земельным участком площадью 1 241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: без установленных законом, иными правовыми актами сделкой оснований.

ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, на условиях аренды без оформления в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ФИО1 земельным участком.

Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 без оплаты арендных платежей, фактически пользуется земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2021, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 781 581 рубль 59 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 939 рублей 35 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено представленными суду материалами, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: за ФИО1

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

Определением от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника утверждена арбитражный управляющий – ФИО3, член Союза «СРО арбитражных управляющих Северо-Запада».При этом, судом установлено, что договор аренды указанного земельного участка, площадью 1 241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , между КИО г. Мурманска и ФИО1 не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1 не отнесен законом к плательщикам земельного налога, фактически пользуется земельным участком, следовательно, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в собственности администрации г. Мурманска, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости,

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014 принято решение «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось в период четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 781 581 рубль 59 копеек.

Указанный расчет судом проверен, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м., арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период. Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 781 581 рубль 59 копеек.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО1, воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 51 939 рублей 35 копеек.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 194-197, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2021 в размере 781 581 рубль 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 939 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 535 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина