Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «К.И.Т. – сервис» о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «К.И.Т.-сервис» о признании действий ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, квартиры расположенной по адресу : <адрес> Б за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги путем списания незаконно начисленной суммы долга в размере 10538,11 рублей, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : <адрес> Б, <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано с 27.12.2021 на основании договора купли – продажи от 24.12.2021. С момента регистрации права собственности по вышеуказанному адресу на имя истца стали приходить платежные документы на жилое помещение на оплату жилищно – коммунальных услуг от ответчика, в которых за январь 2022 года указаны суммы, превышающий объем потребленных истцом услуг. В разделе задолженность указана сумма, с учетом даты регистрации за истцом права собственности начислены неправомерно. Общая сумма незаконно начисленных сумм составляет 10538,11 рублей, из которых плата за содержание жилого помещения составляет 6733,80 рублей, плата за обращение с ТКО в размере 1504,31 рублей, плата за видеонаблюдение в размере 2300,00 рублей. На многочисленные устные обращения об исправлении данных сумм результатов не дало, в связи с чем, 22.02.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в ответ на которую истцу было отказано в удовлетворении требований. В связи с чем, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд ( л.д. 4-5)

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности от 10.01.2022 ( л.д. 17), в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам. изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 18), ссылаясь на то обстоятельство, что после поступления в адрес ответчика претензии от истца ему было направлено письмо, в котором просили о предоставлении в адрес ООО «К.И.Т.-сервис» договора купли – продажи на основании которого истец стал собственником, однако, истцом данные сведения не были представлены. В связи с тем, что между истцом и ответчиком в досудебном порядке вопрос решен не был, то ответчик направил в ООО «РВЦ «Северный» письмо, в котором просили переоформить лицевой счет на истца без задолженности на бывшего собственника. Указанное распределительное письмо было направлено в ООО «РВЦ «Северный» 06.04.2022, в соответствии с чем, на момент рассмотрения дела предмет спора отсутствует.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ФЗ от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ФЗ от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ФЗ от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (Далее Правила № 354) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (Далее Правила № 491) и другими нормативными правовыми актами.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.12.2021. Право собственности за истцом зарегистрировано 27.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 28.12.2021 года.

Указанный многоквартирный дом по адресу: <адрес> Б, находится в управлении ООО «К.И.Т. – сервис».

С момента регистрации права собственности по вышеуказанному адресу, на имя истца стали приходить платежные документы на жилое помещение на оплату жилищно – коммунальных услуг от ответчика, в которых за январь 2022 года указаны суммы, превышающий объем потребленных истцом услуг. В разделе задолженность указана сумма, с учетом даты регистрации за истцом права собственности начислены неправомерно. Общая сумма незаконно начисленных сумм составляет 10538,11 рублей, из которых плата за содержание жилого помещения составляет 6733,80 рублей, плата за обращение с ТКО в размере 1504,31 рублей, плата за видеонаблюдение в размере 2300,00 рублей.

22.02.2022 в адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой истец просил произвести перерасчет с исключением суммы незаконно начисленной задолженности (л.д. 9).

В ответ на претензию истца ответчиком 04.03.2022 было направлено письмо в котором ответчик просил представить в его адрес договор купли-продажи <адрес> Б.( л.д. 12).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, что действительно в квитанции выставленных истцу в январе 2022 и феврале 2022 указана задолженность в размере 10538,11 рублей, из которых плата за содержание жилого помещения составляет 6733,80 рублей, плата за обращение с ТКО в размере 1504,31 рублей, плата за видеонаблюдение в размере 2300,00 рублей.

При этом в ходе судебного разбирательства представителем ответчика неоспаривался факт того, что в квитанциях выставленных истцу на оплату за январь 2022, февраль 2022 действительно была выставлена задолженность в размере 10538,11 рублей. В связи с чем, ответчиком в ответ на претензию истца была просьба о предоставлении в адрес ответчика договора купли- продажи <адрес> Б, для того чтобы рассмотреть в дальнейшем заявление истца с просьбой произвести перерасчет, так как при заключении договора купли-продажи стороны обговаривают условия оплаты возникшей задолженности.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о признании незаконными действий ООО «К.И.Т.-Сервис» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 28.02.2022.

Стороной ответчика в суд представлены платежные документы выставленные истцу за апрель и май 2022 в которых сумма задолженности истцу не выставляется и произведен перерасчет задолженности ( л.д. 31-33).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании произвести перерасчет не подлежат удовлетворению.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца незаконным начислением платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 28.02.2022, учитывая, что истец является потребителем, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 15 Закона "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ с учетом характера и степени нравственных страданий истца, считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО «К.И.Т.-Сервис» добровольно не произвел истцу перерасчет размера платы за жилищно- коммунальные услуги, а произвел их только после обращения истца в суд, чем нарушил права ФИО1, ответчик за нарушение прав потребителя должен нести предусмотренную законом ответственность, которая, как следует из положений пункта 6 статьи 13 Закона наступает в форме уплаты штрафа.

В силу ч. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы и из ее буквального толкования следует, что при определении размера штрафа подлежат учету все взысканные по материально-правовым требованиям в пользу потребителя денежные суммы, поскольку взыскание их судом означает, что эти требования потребителя являются законными и обоснованными и что они не были удовлетворены ответчиком добровольно.

Размер штрафа составляет 500,00 рублей, исходя из следующего расчета: (1000,00 х 50%=500,00 ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход бюджета, госпошлину следует взыскать с ответчика в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать действия ООО «К.И.Т. - сервис» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении ФИО1 по жилому помещению <адрес> за период с 01.01.2022 года по 28.02.2022 года по долгу в сумме 10538,11 рублей - незаконными.

Взыскать с ООО «К.И.Т. - сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей 00 копеек, всего 1500 рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «К.И.Т. - сервис» в доход бюджета городского округа г.Воронежа государственную пошлину 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2022г.