Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Жилкомсервис» к Брынза И.И. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жикомсервис» обратилось в Туапсинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений ОАО «УК «Жилкомсервис», правопреемником которого является ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома № ....... Ответчику Брынза И.И. по договору социального найма принадлежит муниципальная квартира № ... общей площадью 81,20 кв.м., расположенная по адресу: ... у которого на 1 февраля 2019 года образовалась задолженность по следующим услугам: холодное водоснабжение, водоотведение, инвестиционная составляющая ХВ, инвестиционная составляющая водоотведения, КР на СОИ электроснабжение, КР на СОИ ХВС, инвестиционная составляющая ХВС ОДН, КР на СОИ водоотведение, инвестиционная составляющая водоотведение ОДН, дополнительной услуге, содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома перед взыскателем в размере 128 731 рубль 21 копейка, а также пени в размере 88 498 рублей 62 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Брынза И.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало, в связи с чем, неявку лица суд признает не уважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ООО «УК «Жилкомсервис» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений ОАО «УК «Жилкомсервис», правопреемником которого является ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома № 1 ... Ответчику Брынза И.И. по договору социального найма принадлежит муниципальная квартира № ..., общей площадью 81,20 кв.м., расположенная по адресу: г. ..., у которого на 1 февраля 2019 года образовалась задолженность по следующим услугам: холодное водоснабжение, водоотведение, инвестиционная составляющая ХВ, инвестиционная составляющая водоотведения, КР на СОИ электроснабжение, КР на СОИ ХВС, инвестиционная составляющая ХВС ОДН, КР на СОИ водоотведение, инвестиционная составляющая водоотведение ОДН, дополнительной услуге, содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома перед взыскателем в размере 128 731 рубль 21 копейка, а также пени в размере 88 498 рублей 62 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с главой 3 пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, главой 3 пункт 29 установлено, что расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика Брынза И.И. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 372, 30 руб. руб. уплаченная представителем истца при подаче искового заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис» к Брынза И.И. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Брынза И.И. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» задолженность по следующим услугам: холодное водоснабжение, водоотведение, инвестиционная составляющая ХВ, инвестиционная составляющая водоотведения, КР на СОИ электроснабжение, КР на СОИ ХВС, инвестиционная составляющая ХВС ОДН, КР на СОИ водоотведение, инвестиционная составляющая водоотведение ОДН, дополнительной услуге, содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома перед взыскателем в сумме 217 229, 83 руб.; а также государственную пошлину в размере 5 372, 30 руб., а всего взыскать в сумме 222 602, 13 руб.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Еременко