Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение, по встречным исковым требованиям ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО12 Артёма ФИО4 к ФИО1, Администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение, также в ходе рассмотрения дела в суд обратилась со встречными исковыми требованиями ФИО3 – о прекращении права общей долевой собственности, выдела жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истцы мотивировали тем, что проживают в доме по адресу: <адрес>5. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности, одна доля принадлежит ФИО1, другая доля принадлежала умершему супругу ФИО3 – ФИО9

Фактически жилой дом состоит из двух квартир, в <адрес> площадью 56,4 кв.м. проживает ФИО1, в <адрес> площадью 34,9 кв.м. проживает ФИО3 с детьми. Жилые помещения имеют отдельный вход, каждая квартира состоит на кадастровом учете. Истцы ФИО1 и ФИО3 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить жилые помещения – <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., <адрес> площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО3, ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически принявшими наследство после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., в порядке наследования по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО5 (на основании доверенности), ответчик ФИО3 (истец по встречному иску), выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Канска ФИО7 (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - КУМИ г. Канска, ОСП по г. Канску и Канскому району, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» относительно исковых требований возражений не представили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании также не принимали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения сторон, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 ГК РФ)

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действия, (пока не доказано иное) свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство (реестровый № от 03.05.2002г.) принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 91,3 кв.м., жилой 60,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, другая 1/2 доля принадлежала ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти его супруга - ФИО3, с двумя несовершеннолетними детьми ФИО12 Артемом и ФИО2, продолжает проживать в доме по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа ФИО8, по факту смерти ФИО9, действуя в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей, в установленном порядке и в сроки обратилась за оформлением наследственных прав, получив свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, и на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> – 5, на свое имя.

Стороны спора не отрицали факт того, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, в <адрес> площадью 56,4 кв.м., с кадастровым №, проживает ФИО1, в <адрес> площадью 34,9 кв.м., с кадастровым №, - ФИО3 с детьми. Жилые помещения имеют отдельный вход, каждая квартира состоит на кадастровом учете, спора в части определения фактического пользовании указанными квартиры между сособственниками жилого дома не имеется.

В настоящее время на кадастровом учете стоят как отдельные <адрес>№ в указанном доме, так и жилой дом, как единый объект недвижимости, с кадастровым №, в подтверждение чего в материалах дела имеются выписки из ЕГРН, а также справочная информация об указанных объектах недвижимости из ЕГРН. Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически, является двухквартирным домом, в котором расположены два изолированных жилых помещения: жилое помещение № площадью 34,9 кв.м., с кадастровым №, которым владеет ФИО3 и жилое помещение № площадью 56,4 кв.м., с кадастровым №, которым владеет ФИО1

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела подтверждается показаниями участников процесса, данными в судебном заседании, которые подтвердили, что его доля жилого дома является изолированным жилым помещением – квартирой.

Поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании <адрес>№ являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., с кадастровым №, выделив жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Также судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащая ФИО9, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела подтверждается показаниями участников процесса, данными в судебном заседании, которые подтвердили, что его доля жилого дома является изолированным жилым помещением – квартирой. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Судом также установлено, что после его смерти его супруга ФИО3, с двумя несовершеннолетними детьми ФИО12 Артемом и ФИО2, приняв в установленном порядке наследство, проживают в указанном объекте недвижимости по адресу: <адрес>, т.е., при этом, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН, на 1/2 долю, принадлежащую ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по г. Канску и Канскому району УФССП по Красноярскому краю, наложен запрет на совершение действий по регистрации,в интересах взыскателя – ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (по гражданскому делу № 2-1406/2017, находившимся в производстве мирового судьи судебного участка № 37 в г. Канске). В связи с принятым судебным приставом-исполнителем решения в рамках исполнительного производства №-ИП о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли спорного домовладения, а также в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным, второй собственник – истец ФИО1 лишен возможности распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, поскольку государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом, суд учитывает и права взыскателя по исполнительному производству в отношении должника ФИО9 и его правопреемников, при которых ООО «ХКФ Банк» не утрачивает права на обращение к судебному приставу-исполнителю с заявлением о принятия мер принудительного характера в отношении имущества должника, в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику при жизни объекта недвижимости в виде <адрес> по адресу: <адрес>, при этом указанные меры принудительного характера в отношении отдельного жилого помещения, право собственности на которое признается судом за ответчиками по первоначальному иску, не будет нарушать права иных лиц и будет эффективнее способствовать совершению действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Таким образом, в спорном случае выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, так как данный дом фактически является многоквартирным, состоит из двух изолированных квартир, что подтверждается кадастровыми паспортами как на весь дом, так и отдельных его частей: двух квартир № и №, поставленных на государственный кадастровый учет и имеющих кадастровые номера № и №. В частности, из представленных в дело документов следует, что между квартирами имеется капитальная стена, квартиры имеют разную площадь и количество комнат, что говорит о том, что доли не являются равными. Также из кадастровых паспортов следует, что два жилых помещения являются изолированными, у каждого оборудован свой вход. Таким образом, суд исходит из того, что спорные объекты правоотношений учтены органом кадастрового учета и поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты права с уникальными только для этих объектов характеристиками.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования сторон спора о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 24№ расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, и удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 в отношении <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о признании права собственности на указанную квартиру за ФИО3, несовершеннолетними ФИО6, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение, по встречным исковым требованиям ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2. ФИО12 Артёма ФИО4 к ФИО1, Администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2. ФИО12 Артёма ФИО4, в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 91,3 кв м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, жилой дом с №, общей площадью 91,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести в натуре выдел объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование – квартира, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести в натуре выдел объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование – квартира, общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 Артёмом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование и назначение - жилое помещение, квартира, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях – за ФИО3 – 2/3 доли, за ФИО2 и ФИО12 Артёмом ФИО4 – по 1/6 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – помещение, наименование и назначение - жилое помещение, квартира, общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Блошкина

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.