Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителей, в котором указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, указанная квартира приобретена на основании договора уступки права требования от 17.03.2011г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщиком которого являлся ответчик. Квартира имеет недостатки строительных, монтажных и отделочных работ, а также недостатки дверей, балконов и окон. Истец просит уменьшить цену договора на долевое участие в строительстве жилого дома № соразмерно сумме расходов, необходимых для устранения дефектов и недостатков, а именно на 286 916,80 руб., взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены 286 916,80 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенностям ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ответчик согласен выплатить истцу 172 768,52 руб., так как не согласен с заключением эксперта, представленным истцом.

Истец в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 7 данного ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 данного ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В силу ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, застройщиком которой являлось ООО «Монолитстрой».

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Квартира истца имеет недостатки строительных, монтажных и отделочных работ, а также недостатки дверей, балконов и окон, что подтверждается предоставленным истцом заключением №112614-1ЭП, согласно которому:

Жилая комната №1.

Размеры помещения 3230мм х 6270 мм, высота помещения 2780мм; жилая комната имеет окно ПВХ размером 1420мм х 1737мм; межкомнатная деревянная дверь однопольная не остекленная, размеры двери 2036мм х 791 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены облицованы обоями, обои характеризуются как улучшенного качества;

на полу уложен линолеум, характеризуются как бытовой, линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов;

помещение оборудовано водяным отоплением, установлен металлический радиатор,

трубопроводы отопления из металлической трубы диаметром 25мм.окрашены масляным составом.

в жилом помещении установлены три розетки, имеется электроосвещение.

В результате инструментального исследования установлено:

отклонения поверхности пола от плоскости составляет 8мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому покрытию пола из линолеума, величина отклонения составляет 2мм. на 2м (Фото 1); Дефект характеризуется как устранимый.

линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов (Фото 2); Дефект характеризуется как устранимый.

поверхность стен имеет отклонения от плоскости, зазоры составляют 20 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 3.12 Таб. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «Требования данного документа, просвет не должен превышать 2 мм. на 2м.» (Фото 3); Дефект характеризуется как устранимый.

трубопровод системы отопления имеет отклонения по вертикальной плоскости 10мм. на 1м., что не соответствует п. 3.2 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1м длины. (Фото 4); Дефект характеризуется как устранимый

отклонения оштукатуренной поверхности потолка от горизонтальной плоскости составляет 10мм на 2м., что не отвечает указанным требованиям в таблице № 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому улучшенному оштукатуренному покрытию, отклонение по горизонтали составляет 2мм. на 1м (Фото 5); Дефект характеризуется как устранимый.

наружные наличники на межкомнатной двери не плотно прилегают к стене по правой стороне, имеется щель 9мм. (Фото 6); Дефект характеризуется как устранимый.

- внутренние наличники на межкомнатной двери отсутствуют, имеется зазор в 5 мм. между полотном и дверной коробкой что не соответствует чертежу.3 (лист 1) сечение А1 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» - «Расстояние между полотном и дверным блоком в верхней части - 2мм» (Фото 7); Дефект характеризуется как устранимый.

на поверхности стен имеются отслоения обоев с воздушными прослойками, что не отвечает требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». - «При оклейке поверхностей обоями, не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.» (Фото 8); Дефект характеризуется как устранимый.

в месте сопряжения плиты перекрытия и наружного стенового ограждения происходит продувание, о чем свидетельствует имеющиеся на поверхности пылевой осадок. (Фото 9); Дефект характеризуется как устранимый.

Жилая комната №2.

Размеры помещения 3150мм х 5285 мм, высота помещения 2780мм; жилая комната имеет окно ПВХ размером 1438мм х 1718мм. межкомнатную не остекленную однопольную деревянную дверь, размеры двери 2023мм х 788 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены облицованы обоями, обои характеризуются как улучшенного качества;

помещение оборудовано водяным отоплением, установлен металлический радиатор.

трубопроводы отопления из металлической трубы диаметром 25мм, окрашены масляным составом.

в жилом помещении установлены две розетки, имеется электроосвещение.

В результате инструментального исследования установлено:

отклонения поверхности пола от плоскости составляет 10мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому покрытию пола из линолеума, величина отклонения составляет 2мм. на 2м (Фото 10); Дефект характеризуется как устранимый.

линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов, стыки склеены не герметично (Фото 11); Дефект характеризуется как устранимый.

поверхность стен имеет отклонения от плоскости, зазоры составляют 9 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 3.12 Таб. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «Требования данного документа, просвет не должен превышать 2 мм. на 2м.» (Фото 12); Дефект характеризуется как устранимый.

отопительный прибор установлен с отклонениями по горизонтальной плоскости, что не соответствует п. 3.8 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» «Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню». (Фото 13); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения оштукатуренной поверхности потолка от горизонтальной плоскости составляет 8мм. на 2м., что не отвечает указанным требованиям в таблице № 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому улучшенному оштукатуренному покрытию, отклонение по горизонтали составляет 2мм. на 1м (Фото 14); Дефект характеризуется как устранимый.

на поверхности стен имеются отслоения обоев в местах стыков, что не отвечает требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». -«При оклейке поверхностей обоями, не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.» (Фото 17); Дефект характеризуется как устранимый.

в месте сопряжения плиты перекрытия и наружного стенового ограждения происходит продувание, о чем свидетельствует имеющиеся на поверхности пылевой осадок. (Фото 17 ); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонение дверного блока межкомнатной двери по вертикали составляет 8мм на 2м., что не отвечает аналогичным требованиям для установки дверей п. Е6 Приложения Е. ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», предельное отклонение не должно превышать 3 мм на высоту дверного блока. (Фото 18); Дефект характеризуется как устранимый.

угол дверного откоса меньше 90°, что значительно уменьшает дверной проем. (Фото 19); Дефект характеризуется как устранимый.

на облицовке окон откосам из сэндвич-панелей ПВХ отсутствует нащельник из уголка ПВХ. (Фото 20); Дефект характеризуется как устранимый.

окно ПВХ установлено с отклонениями по горизонтальной плоскости 5 мм..на 1м., что не соответствует п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам" «Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1м.» (Фото 21); Дефект характеризуется как устранимый.

на нижнем профиле водосливные отверстия не защищены декоративными козырьками, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» - «Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5x20) мм. На лицевой поверхности коробки отверстия должны быть защищены декоративными козырьками» (Фото 22); Дефект характеризуется как устранимый.

облицовка откосов окна ПВХ имеет отклонения по вертикальной плоскости 6мм., что не соответствует требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия «Облицованная поверхность должна иметь отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), : керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке внутренней -1,5мм.» (Фото 23); Дефект характеризуется как устранимый.

Кухня.

размеры помещения 3162мм х 3516 мм, высота помещения 2780мм;

кухня имеет балконную дверь ПВХ размером 821 мм х 2220 мм., окно ПВХ размером 946 мм х 1404 мм., межкомнатную не остекленную однопольную деревянную дверь, размеры двери 2020мм х 780 мм.;

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены облицованы обоями, обои характеризуются как улучшенного качества;

помещение кухни оборудовано водяным отоплением, установлен металлический радиатор.

трубопроводы отопления из металлической трубы диаметром 25мм, окрашены масляным составом.

в помещении кухни установлены две розетки, имеется электроосвещение.

кухня оборудована принудительной вентиляционной системой.

В результате инструментального исследования установлено:

линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов (Фото 24); Дефект характеризуется как устранимый.

поверхность стен имеет отклонения от плоскости, зазоры составляют 8 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 3.12 Таб. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «Требования данного документа, просвет не должен превышать 2 мм. на 2м.» (Фото 25); Дефект характеризуется как устранимый.

отопительный прибор установлен с отклонениями по горизонтальной плоскости, что не соответствует п. 3.8 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» «Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню». (Фото 26); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения оштукатуренной поверхности потолка от горизонтальной плоскости составляет 4мм. на 2м., что не отвечает указанным требованиям в таблице № 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому улучшенному оштукатуренному покрытию, отклонение по горизонтали составляет 2мм. на 1м (Фото 27); Дефект характеризуется как устранимый.

на поверхности стен имеются отслоения обоев в местах стыков, что не отвечает требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «При оклейке поверхностей обоями, не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.» (Фото 28); Дефект характеризуется как устранимый.

окно и балконная дверь ПВХ установлены с отклонениями по горизонтальной плоскости 4 мм..на 1м., что не соответствует п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам" «Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1м.» (Фото 29); Дефект характеризуется как устранимый.

балконная дверь ПВХ в закрытом состоянии, в верхней части не плотно прилегает к резиновому уплотнителю, имеется щель шириной 2мм., что не соответствует п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» - «Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды» (Фото 30); Дефект характеризуется как устранимый.

в место соединения балконной двери и окна не герметично, имеется щель шириной Змм., что не соответствует п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» - « Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.» (Фото 31); Дефект характеризуется как устранимый.

облицовка откосов балконной двери и окна имеет отклонения по вертикальной плоскости 5мм., что не соответствует требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия»- «Облицованная поверхность должна иметь отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), : керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке внутренней -1,5мм.» (Фото 32); Дефект характеризуется как устранимый.

Коридор.

Размеры помещения 895мм х 1248мм; 1720мм х 1962 мм; 1580мм х 4390 мм высота помещения 2780мм; коридор имеет входную металлическую дверь размером 2008мм х 837 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены облицованы обоями, обои характеризуются как улучшенного качества;

в коридоре имеется электроосвещение;

помещение оборудовано пожарной сигнализацией.

В результате инструментального исследования установлено:

- линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов (Фото 33);
Дефект характеризуется как устранимый.

поверхность стен имеет отклонения от плоскости, зазоры составляют 9 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 3.12 Таб. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «Требования данного документа, просвет не должен превышать 2 мм. на 2м.» (Фото 34); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения оштукатуренной поверхности потолка от горизонтальной плоскости составляет 6мм. на 2м., что не отвечает указанным требованиям в таблице № 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому улучшенному оштукатуренному покрытию, отклонение по горизонтали составляет 2мм. на 1м (Фото 35); Дефект характеризуется как устранимый.

на поверхности стен имеются отслоения обоев в местах стыков, что не отвечает требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». -«При оклейке поверхностей обоями, не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.» (Фото 36); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения поверхности пола от плоскости составляет 13мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому покрытию пола из линолеума, величина отклонения составляет 2мм. на 2м (Фото 10); Дефект характеризуется как устранимый.

Кладовая №2.

Размеры помещения 1799мм х 1975 мм, высота помещения 2780мм;

кладовая имеет межкомнатную не остекленную однопольную деревянную дверь,

размеры двери 2050 мм х 601 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены облицованы обоями, обои характеризуются как улучшенного качества;

в кладовой имеется электроосвещение.

В результате инструментального исследования установлено:

отклонения поверхности пола от плоскости составляет 8мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому покрытию пола из линолеума, величина отклонения составляет 2мм. на 2м (Фото 38); Дефект характеризуется как устранимый.

линолеум уложен с напуском на стены без установки плинтусов, стыки склеены не герметично (Фото 39); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения оштукатуренной поверхности потолка от горизонтальной плоскости составляет 16 мм. на 2м., что не отвечает указанным требованиям в таблице № 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». По требованиям данного документа к готовому улучшенному оштукатуренному покрытию, отклонение по горизонтали составляет 2мм. на 1м (Фото 40); Дефект характеризуется как устранимый.

поверхность стен имеет отклонения от плоскости, зазоры составляют 12 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 3.12 Таб. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». «Требования данного документа, просвет не должен превышать 2 мм. на 2м.» (Фото 41); Дефект характеризуется как устранимый.

на поверхности стен имеется доклейка обоев не соответствующая общему тону рисунка, что не отвечает требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». - «При оклейке поверхностей обоями, не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.» (Фото 42); Дефект характеризуется как устранимый.

монтажный проем на межкомнатной двери не заделан, внутренние наличники отсутствуют, имеется зазор в 5 мм. (Фото 43); Дефект характеризуется как устранимый

угол дверного откоса меньше 90°, что значительно уменьшает дверной проем. (Фото 44); Дефект характеризуется как устранимый.

между полотном и дверной коробкой имеется зазор в 6 мм., что не соответствует чертежу.3 (лист 1) сечение A3 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» - «Расстояние между полотном и дверным блоком в боковой части - 2мм» (Фото 45); Дефект характеризуется как устранимый.

Ванная комната.

Размеры помещения 1800мм х 2186 мм, высота помещения 2740мм;

Ванная комната имеет межкомнатную не остекленную однопольную деревянную

дверь, размеры двери 2050 мм х 601 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены окрашены водоэмульсионным составом, по оштукатуренной поверхности;

поверхность пола облицованы керамической плиткой;

в ванной комнате имеется электроосвещение;

установлены сантехнические приборы (ванна, смеситель).

В результате инструментального исследования установлено:

- отсутствует заделка узлов прохода трубопроводов канализации через стену, что не соответствует п. 17.9 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» По требованиям данного документа - «В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; (Фото 46); Дефект характеризуется как устранимый.

на вентиляционном канале отсутствует вентиляционная решетка (Фото 47); Дефект характеризуется как устранимый

оштукатуренная поверхность стен покрыта трещинами (Фото 48); Дефект характеризуется как устранимый

отклонения вертикальной оштукатуренной поверхности составляет 7 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия» по требованиям данного документа - «Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: при улучшенной - 2мм» (Фото 49); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения поверхности пола облицованной керамической плиткой от горизонтальной плоскости, составляет 10 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». - «По требованиям данного документа к готовому покрытию пола облицованного керамической плиткой, составляет 4 мм. на 2м» (Фото 50); Дефект характеризуется как устранимый.

Туалет.

Размеры помещения 890мм х 1812 мм, высота помещения 2740мм;

Ванная комната имеет межкомнатную не остекленную однопольную деревянную

дверь, размеры двери 2050 мм х 600 мм.

потолок окрашен водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности;

стены окрашены водоэмульсионным составом, по оштукатуренной поверхности;

поверхность пола облицованы керамической плиткой;

в ванной комнате имеется электроосвещение.

установлены сантехнические приборы (унитаз, приборы учета горячего и холодного водоснабжения).

В результате инструментального исследования установлено:

отсутствует заделка узлов прохода трубопроводов канализации через стену, что не соответствует п. 17.9 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» По требованиям данного документа - «В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; (Фото 51); Дефект характеризуется как устранимый.

оштукатуренная поверхность стен покрыта трещинами (Фото 52); Дефект характеризуется как устранимый

отклонения вертикальной оштукатуренной поверхности составляет 8 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия» по требованиям данного документа - «Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: при улучшенной - 2мм» (Фото 53); Дефект характеризуется как устранимый.

отклонения поверхности пола облицованной керамической плиткой от горизонтальной плоскости, составляет 9 мм на 2м., что не отвечает требованиям п. 4.43 Таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изолирующие и отделочные покрытия». - «По требованиям данного документа к готовому покрытию пола облицованного керамической плиткой, составляет 4 мм. на 2м» (Фото 54); Дефект характеризуется как устранимый.

унитаз закреплен к поверхности пола с отсутствием резиновой прокладки, что не соответствует п. 3.14 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» Унитазы следует крепить к полу шурупами или приклеивать клеем. При креплении шурупами под основание унитаза следует устанавливать резиновую прокладку. (Фото 55); Дефект характеризуется как устранимый.

отсутствует теплоизоляция на трубопроводе теплоснабжения, что не соответствует п. 9.16 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» По требованиям данного документа - «Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам»; (Фото 56); Дефект характеризуется как устранимый.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире <адрес> составляет – 286 916,80 рублей.

Ответчик с представленным истцом заключением не согласился, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 29.09.2015 года была назначена судебная экспертиза на предмет установления наличия недостатков строительных и отделочных работ в квартире <адрес>, причин возникновения недостатков и стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения имеющихся недостатков. Проведение которой поручено экспертам ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».

Данная экспертиза не проведена по причине неоплаты ответчиком услуг эксперта.

Определением суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчика. Однако, возложенные на него обязанности не были исполнены без уважительных причин. Судебно-экспертное учреждение не отказывалось проводить экспертизу, а вернуло материалы дела без исполнения.

Ответчик при назначении экспертизы был предупрежден судом о последствиях не оплаты экспертизы, в частности, о том, что если оплата экспертизы произведена не будет и по этой причине проведение экспертизы станет невозможным, то доводы, на которые ответчик ссылается, будут считаться не доказанными.

В связи с чем суд признает доводы ответчика о том, что на устранение недостатков в квартире истца необходимо 172 768 руб., не доказанными.

Поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора 286 916,80 руб.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя надлежит взыскать штраф в размере 143 45,40 руб. (286 916,80 руб.Х50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 069,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора 286 916,80 руб., штраф 143 45,40 руб., а всего 430 375 рублей 20 копеек.

Взыскать с ООО «Монолитстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 6 069,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Советский районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.