Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, просит взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность в размере 488 175,43 рублей из которых: задолженность по арендной плате в размере 466 641,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21 533,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно разделу 1 которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, полуостров <адрес>, для дальнейшей эксплуатации сооружений <адрес>». Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ответчиком арендная плата по Договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил с учетом произведенного ответчиком последнего платежа в размере 3000 рублей взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 463 641,75 рублей, пени 21 533,68 рублей, а всего 485 175,43 рублей.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании сумму задолженности по арендной плате не оспаривал, возражал против размера пеней, представил свой расчет, согласно которого задолженность по пени составляет 3329,41 рублей. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из представленных документов, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2, последняя с ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно разделу 1 которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации сооружений турбазы «Россиянка».

Согласно положений дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения соглашения оплачивается арендатором в течение месяца с момента заключения настоящего соглашения (п.3). В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

Согласно п.п.5.3, 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В случае, если срок договора менее года, размер пени рассчитывается из размера арендной платы за весь срок действия договора.

Ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в размере 463 641,75 рублей.

Расчет и размер арендной платы по Договору за пользование спорным земельным участком производится мэрией г.о. Тольятти на основании установленных законом требований и согласно условиям договора. Суд находит данный расчет правильным.

Наличие и размер данной задолженности ответчик не оспаривает, в связи с чем она подлежит взысканию.

Представитель ответчика возражал против размера пеней, представив свой расчет, из которого следует что расчет пеней взыскиваемых истцом по расчетам ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять в размере 3 329,41 рублей.

Указанный расчет ответчика суд не может принять за основу, поскольку считает его неверным.

Правильным следует признать расчет истца, согласно которого размер пени составляет 21 533,68 рублей. Данный расчет произведен на основании требований закона и условий договора. Суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика.

Учитывая характер допущенного нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, размер пени, который соразмерен основной сумме задолженности, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней. Наличие каких-либо исключительных обстоятельств для снижения пени ответчиком не доказано, утверждение о невозможности осуществлять трудовую деятельность, необходимости постоянного ухода за несовершеннолетними детьми и совместно проживающим инвалидом документально не подтверждено.

В соответствии с пп.1.1. п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства исходя из удовлетворенных требований имущественного характера в размере 8 051,75 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность в размере 485 175,43 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 463 641,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21 533,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 8 051,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2016.

Председательствующий: