Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Град» об обязании выдать письменное согласие на организацию присоединения нежилых помещений отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации), а также к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного дома, выставлять счета для оплаты потребленных коммунальных услуг, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести комплекс необходимых работ по подключению нежилых помещений № (площадью 40,2 кв.м.) и № (площадью 38,4 кв. м.) расположенных в доме по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации); после подключения указанных помещений №, № к инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного дома, и выставлять истцу счета для оплаты потребленных коммунальных услуг; взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обосновании иска указано, что истец является собственником нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: МО, <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>: № (площадью 40,2 кв.м.), № (площадью 38,4 кв. м.). Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Град» на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата> и в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном портале гос. информационной системы ЖКХ - http://dom.gosuslugi.ru. <дата>, истцом заключены договоры на содержание общего имущества с ООО «Град» НП002/2/3 и № НП003/2/3 от <дата>. Согласно п. 2.3.1. Договора № НП002/2/3 и п. 2.3.1. Договора № НП003/2/3 ООО «Град» обязуется обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг и иных услуг, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, МО и г.<адрес>. Однако, в нарушение нормативных актов, принадлежащие истцу нежилые помещения не подключены к общедомовым системам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), что делает невозможным использование помещений, а также грубо нарушает имущественные права истца. <дата> истец письменно обратился в управляющую компанию ООО «Град» с заявлением о подключении его помещений к общедомовым коммунальным сетям, указав, что в случае отказа или непредоставления ответа он намерен обратиться в суд, однако ответа на обращение не последовало. Законодательно закреплена ответственность управляющей организации по содержанию общего имущества дома, в состав которого входят общедомовые коммуникации, обеспечивающие подачу коммунальных услуг собственникам. Поскольку истец не наделен правом самостоятельного подключения к системам электро- и водоснабжения, данная обязанность безусловно лежит на управляющей организации. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

Ответчиком ООО «Град» подан письменный отзыв на иск, по доводам которого просили в иске отказать, указав следующее: истец, являясь собственником нежилых помещений № площадью 40,2 кв.м, № площадью 38,4 кв.м, (далее по тексту - помещения), находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, обратился в управляющую организацию с требованием об обязании произвести подключение к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома по указанному адресу. В судебном заседании истец пояснял, что помещения являются «помещениями свободного назначения», были приобретены им по договору купли- продажи с физическим лицом. Как следует из акта приема передачи и исполнения обязательств от <дата> к договору купли-продажи № от <дата>, подписанного между истцом и ИП ФИО2, помещение № имеет характеристику: этаж подвальный. Как следует из выписки из ЕГРН на помещение №, также предоставленной истцом, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости (раздел 1) указано: назначение: нежилое помещение; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал, подвальный. ООО «ГРАД» также располагает технической документацией, в частности, техническим описанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, к, <адрес>, из которого следует, что помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены в подвале дома. Ранее истец обращался в управляющую организацию с вопросом о возможности технологического присоединения помещений к коммуникациям дома. Устно руководством ООО «ГРАД» ему было разъяснено, что в указанных помещениях, согласно проекту строительства, существующие инженерные сети водоснабжения, электроснабжения и водоотведения являются магистральными для обслуживания многоквартирного жилого дома. Установка инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в подвальных помещениях требует внесения изменений в проект и технический паспорт помещения, и, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, является переустройством помещения. Порядок проведения переустройства определен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в соответствии с Правилами содержания многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата>№, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения (квартиры), относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, соответственно для проведения соответствующих изменений в инженерных системах требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Также истцу было сообщено, что коридоры подвальных этажей, перед входом и двери на входе также входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В коридорах расположены общедомовые магистрали водоснабжения, канализации и запорные устройства на стояки, ограничение доступа к которым является неправомерным действием и может привести к причинению значительного ущерба третьим лицам, в связи с чем сообщено, что менять запирающие устройства входных дверей в подвальные помещения или устанавливать новые двери запрещено. <дата> истец обратился с заявлением на технологическое присоединение помещения свободного назначения, на которое ответчиком был дан исчерпывающий ответ (исх. № от <дата>) о том, что истцу для использования данных подвальных помещений необходимо предоставить проект, в составе которого должны быть разделы по использованию помещений (технология) электроснабжения (с указанием выделенной мощности), водоснабжения и канализация. Кроме того, этот проект должен быть согласован с управляющей организацией, отделом Госпожнадзора, МЧС и Сергиево-Посадским территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Подобные требования к подключению помещений обусловлены тем, что помещения истца являются подвальными. Истец не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход прибора учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а согласование переустройства помещений относится к компетенции органа местного самоуправления. Переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию. Вопрос о выделении мощности и о согласовании технологического присоединения не входит в компетенцию ответчика. Истец не предоставил каких-либо доказательств о наличии технической возможности для подключения к указанным коммуникациям, как не предоставил проектной документации такого подключения. Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств того, что своими действиями ООО «ГРАД» препятствует к осуществлению собственником его прав на подключение к системам ресурсоснабжения.

Истцом поданы письменные возражения на отзыв ответчика, указав: ответчик утверждает, что согласно проекту строительства, в указанных помещениях существующие инженерные сети водоснабжения, электроснабжения и водоотведения являются магистральными, а далее, что установка инженерных сетей и оборудования в подвальных помещениях, требует внесения изменения тех паспорт и является переоборудованием.... в помещениях истца и в находящемуся между ними общедомовом подвальном коридоре имеются инженерно-технические коммуникации, что подтверждается выполненными истцом фотографиями, а также может быть подтверждено тех.документацией на дом, которую ответчик удерживает у себя. Ответчик в отзыве дважды указывает о наличии у него проекта помещений многоквартирного дома, но суду и истцу представлять его отказывается, лишь голословно утверждая - «проектом не предусмотрено». На стр. 2 иска указано: «ООО «Град» также располагает технической документацией, в частности тех описанием МКД...»; На стр. 2 иска ниже указано: «было разъяснено, что в указанных помещениях согласно проекту строительства...»; Как указывал истец в исковом заявлении в силу п. 2.3.1. Договора № НП002/2/3 и п. 2.3.1. Договора № НП003/2/3, ООО «Град» обязуется обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг и иных услуг. На основании под. «а» п. 3 и подп. «а» п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель с момента возникновения права собственности на помещение обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Таким образом, в помещениях истца и в соседних помещениях, находятся общедомовые коммуникации пригодные для предоставления коммунальных ресурсов. Ответчик утверждает, что помещения истца являются подвальными и их подключение к коммуникациям возможно только после переоборудования и с согласия всех собственников помещений дома. Как следует из п. 2 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Жилищное законодательство не содержит разграничения статуса помещения в зависимости от их расположения (подвал, чердак, цоколь, мансарда т.д.). Поэтому ссылка ответчика на некий отдельный правовой статус нежилых помещений несостоятельна. Подключение к общедомовым инженерным коммуникациям не является переустройством, поскольку их замена или перенос не требуются. При этом, даже в случае, если бы переоборудование действительно потребовалось, на чем настаивает ответчик, никакого согласия собственников помещений это не требуется. Подключение к инженерным коммуникациям не является присоединением части общего имущества, поскольку истец не получит никаких прав на общедомовые инженерные системы. Принятие решения о переустройстве индивидуального жилого или нежилого помещения относится исключительно к компетенции собственника, а утверждается решением уполномоченного органа власти, решения собрания собственников помещений в этом случае не требуется. Ответчик утверждает, что истец должен предоставить проект подключения, согласованный с отделом Госпожнадзора, МЧС и тер отделом Роспотребнадзора по Сергиево-Посаду. Ответчик не указывает в силу какого закона истец обязан представлять проект и согласовывать этот проект с данными организациями. Кроме того, сообщается, что ООО «Град» якобы подробно и устно разъяснило истцу порядок подключения к коммуникациям. Но в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ничем данный довод не подкрепляет (справка с приема директора, письменный ответ в адрес истца и т.д.). При этом сам проект находится у ответчика согласно следующего. Согласно п. 20 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановление Правительства РФ от <дата> N 491) - техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Подпукнт «д» п. 26 тех же Правил 491 гласит, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Также разделом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от <дата> N 170), утверждено, что в состав технической документации длительного хранения входит: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - ответственные лица (в данном случае ООО «Град») обязаны в установленном законодательством РФ и порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. Как было указано выше, ответчик письменно подтверждает наличие у него проекта и иных технических документов на МКД и все его помещения. Согласование с МЧС и Госпожнадзором (которые в данном случае, являются одним органом, а не двумя организациями, как считает ответчик) не требуется в силу закона, т.е. согласно ч. 3 ст. 80 ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" только при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений. От подключения помещений истца к общедомовым сетям, функциональное назначением помещений истца не может измениться, в связи с чем никакого согласования с МЧС не требуется. Какое отношение имеет Роспотребнадзор к работам по освещению и водоснабжению помещений ответчик так же не поясняет, и этот довод явно надуман. Таким образом, истец не должен представлять технический проект, а сделать должен это ответчик. Ответчик утверждает, что подключение помещений к инженерным сетям приведет к ограничениям доступа в связи с чем менять запирающие двери в подвал или устанавливать новые запрещено. Однако истец не заявляет требований о замене или установке новых дверей в подвале, и решительно не понятно, какое отношение вопрос о дверях имеет к данному судебному спору. И нужно отметить, что согласно п. 6 "Правили предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также ТСЖ, жилищный кооператив, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Однако в данном случае, ООО «Град» сведений об истце в ресурсоснабжающие организации не представило, уведомлений о заключении договоров с РСО истцу не направило. Сам истец не может заключить соответствующие договоры, поскольку ответчик препятствует истцу в осуществлении этой возможности.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать управляющую организацию ООО «Град» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу выдать истцу документ, подтверждающий согласие ООО «Град» на организацию присоединения нежилых помещений № (площадью 40,2 кв.м.), и № (площадью 38,4 кв. м.), расположенных в доме по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации), а также к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации); после подключения указанных помещений №, № к инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного дома, и выставлять мне счета для оплаты потребленных коммунальных услуг; взыскать с ООО «Град» компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить, поддержали письменные возражения на отзыв стороны ответчика.

Представитель ответчика ООО «Град» по доверенности ФИО4 в судебном заседании по иску возражала, поддержала письменный отзыв на иск, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МАУ «Пушкинская Электросеть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО «Газпром Теплоэнерго МО», МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и прочее имущество, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров купли-продажи №, № истец является собственником подвального нежилого помещения № площадью 38,4 кв.м и подвального нежилого помещения № площадью 40,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (л.д. 12-15, 16-19, 52-58).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> находится в управлении ответчика ООО «Град» на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>, что не опровергнуто сторонами.

<дата> и <дата> между ООО «Град» и ФИО1 заключены договоры № НП002/2/3, №НП003/2/3 на возмещение расходов, связанных с содержанием нежилых помещений по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (л.д.23-25)

Пунктом 1.1. указанных Договоров предусмотрено, что ООО «Град» осуществляет управление жилым домом (обслуживание, ремонт и содержание обеспечение коммунальными и прочими услугами) на основании Протокола общего собрания собственников помещений № ЗФ от <дата>, ФИО1 возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, так как ФИО1 имеет в собственности нежилые помещения №, №.

Согласно пункту 2.1 Договоров № НП002/2/3, №НП003/2/3 Стороны обязаны содержать нежилые помещения, их инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в технически исправном состоянии в соответствии с требованиями единых правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

Пунктом 2.3.1. Договора № НП002/2/3, №НП003/2/3 предусмотрено, что ООО «Град» обязуется обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, <адрес> и городского поселения Пушкино.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался к ответчику с просьбой произвести работы по подключению принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений к общедомовым системам электроснабжения, холодного и водоснабжения, водоотведения (канализации) (л.д.10-11); на данное обращение ответчиком был дан отказ и разъяснено истцу о необходимости предоставить проект, в составе которого должны быть разделы по использованию помещений (технология) электроснабжения (с указанием выделенной мощности), водоснабжения и канализация; данный проект должен быть согласован с управляющей организацией, отделом Госпожнадзора, МЧС и Сергиево-Посадским территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>; также указано, что все необходимые согласования, предшествующие к подключению нежилых к общедомовым системам истец обязан провести самостоятельно; принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения расположены в подвальном этаже многоквартирного жилого дома; согласно проекту многоквартирного жилого дома в подвальном помещении находятся только коммуникации водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений с 1-го по 16-й этаж (л.д.28,49)

Истец, заявляя настоящие исковые требования, мотивирует тем, что в нарушение условий договоров и жилищного законодательства принадлежащие истцу нежилые помещения не подключены к общедомовым системам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), что делает невозможным использование помещений, а также грубо нарушает его имущественные права.

Ответчик ООО «Град», заявляя возражения на иск, ссылается на то, что инженерные сети являются магистральными и их присоединение требует согласованного проекта, внесения изменений техническую документацию и согласия всех собственников помещений дома, отсутствует техническая возможность подключения нежилых помещений истца к общедомовым системам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации).

В целях разрешения настоящего спора по ходатайству стороны истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус»; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение(л.д.130-136), из которого следует, что экспертом ФИО6 произведен осмотр внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания функционально связанных с ними в светлое время суток, при искусственном освещении; при осмотре присутствовали: истец – ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, от ответчика – ФИО7; инженерные сети ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения устроены как в непосредственной близости от помещений №, 003 в коридоре подвала (осевые труб на расстоянии не более 650 мм до стен помещений), так и непосредственно в помещениях; у эксперта нет оснований технического характера считать невозможным присоединение к внутридомовым инженерным сетям ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения потребителей с номерами помещений № и № в составе подвала МКД по адресу: МО, <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, к ним относятся: инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования (находящегося в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящего в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг).

В силу абзаца 1 п. 8 (4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 861, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Пунктом 10 Правил предусмотрен перечень документов, прилагаемых к заявке на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8 (4) настоящих Правил, к числу которых относится копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации (п. п."ж" п. 10 Правил).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью первой статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что письменного согласия ответчика, как управляющей организации, к полномочиям которой отнесено разрешение спорного вопроса, истцу выдано не было.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, невыдача ответчиком письменного согласия на организацию присоединения нежилых помещений отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации), а также к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), безусловно, нарушает права истца по пользованию как принадлежащими ему нежилыми помещениями по прямому назначению, так и общим домовым имуществом в силу закона, а также нарушает право истца на получение коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что отсутствует техническая возможность подключения нежилых помещений истца к общедомовым системам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), суд отклоняет, как голословные. Выводы экспертного исследования ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика выдать ФИО1 письменное согласие на организацию присоединения нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес> отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации, в данный многоквартирный дом, в том числе к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).

Между тем, требования о внесении соответствующих изменений в техническую документацию многоквартирного дома, выставления счета для оплаты потребленных коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, поскольку суд находит данные требования преждевременно заявленными.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе нежилых помещений, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно абз.2 ст.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

С учётом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 руб., оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 300 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Град» об обязании выдать письменное согласие на организацию присоединения нежилых помещений отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации), а также к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного дома, выставлять счета для оплаты потребленных коммунальных услуг, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ООО «Град» выдать ФИО1 письменное согласие на организацию присоединения нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес> отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации, в данный многоквартирный дом, в том числе к общедомовым (внутридомовым) инженерным системам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).

В удовлетворении заявленного искового требования об обязании внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного дома, выставлять счета для оплаты потребленных коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с ООО «Град» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В оставшейся часть заявленной суммы компенсации морального вреда ко взысканию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 07.12.2021

Судья: