Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ - ВИОН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-ВИОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2018 года по 06 марта 2019 года в размере 76132,07 руб., штрафа в размере 38066 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «СМУ-ВИОН» заключен предварительный договор №, предметом которого является подготовка и заключение договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры под предварительным №, расположенной по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, по цене 1183400 руб. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены. Согласно договору ООО «СМУ-ВИОН» взяло на себя обязательство в срок до 30 декабря 2017 года подписать акт приема-передачи квартиры и произвести оформление права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора. Между тем, квартира истцу передана 06 марта 2019 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил исковое заявление удовлетворить. Указал, что уведомление о сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию он получил в середине марта 2019 года, в связи с чем не мог участвовать в приеме-передаче объекта 01 марта 2019 года. Неустойку исчислял по день вступления в законную силу решения Калининского районного суда г.Чебоксары от 27 ноября 2018 года.

Представитель ответчика ООО «СМУ ВИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «СМУ-ВИОН» заключен предварительный договор №, предметом которого является подготовка и заключение договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры под предварительным №, расположенной по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в размере 1183400 руб.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 30 декабря 2017 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

27 ноября 2018 года Калининским районным судом г.Чебоксары Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ - ВИОН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, которым установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ). Решение вступило в законную силу 06 марта 2019 года.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 27 ноября 2018 года также постановлено взыскать с ООО «СМУ-ВИОН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 48000 руб.

Истец в судебном заседании пояснил, неустойка им исчислена по день вступления в законную силу решения Калининского районного суда г.Чебоксары от 27 ноября 2018 года – 06 марта 2019 года.

В материалах дела имеется односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 01 марта 2019 года.

В силу ч.6 ст. ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в часть 3 настоящей статьи).

Со стороны ответчика доказательств уклонения ФИО1 от принятия объекта долевого строительства не представлено, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям с 01 ноября 2018 года по 06 марта 2019 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство исполнено, квартира долевику передана 06 марта 2019 года, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день передачи квартиры 7,75%. За период с 01 ноября 2018 года по 06 марта 2019 года (125 дня) размер неустойки составит:

1183400 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 126 дн. = 76427,92 руб.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает ее в пределах заявленных требований в размере 76132,07 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 38066 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2484 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ - ВИОН» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2018 года по 06 марта 2019 года в размере 76132 (семьдесят шесть тысяч сто тридцать два) руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 (двести) руб., штраф в размере 38066 (тридцать восемь тысяч шестьдесят шесть) руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ - ВИОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2484 (две тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.