Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ИДА" о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами (участниками долевого строительства) и ООО "ИДА" (Застройщик) были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с условиями заключенных договоров, Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Многоквартирный жилой дом фактически возведен ответчиком, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в большей части квартир произведен ремонт. Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил своих обязательств перед истцами и не передал им оплаченное недвижимое имущество, в связи с чем они обратились в суд и просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные в доме <адрес> в городе Сочи.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ИДА" в судебное заседание, так же не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю и представитель администрации г.Сочи буди надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела суд приходит к выводу, что требования истцов (по первоначальному иску) и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, на момент получения разрешения на строительство Застройщик ООО "Ида" являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1705 м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 23.07.2010, о чем сделана запись в ЕГРН от 14.08.2010 №, который перезаключен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании полученного градостроительного плана ООО "ИДА" была обеспечена подготовка проектной документации по объекту: "Многоквартирный жилой дом" и получено два положительных заключения государственной и негосударственной экспертиз по инженерным изысканиям и проектной документации, а также все исходно-разрешительные документы, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи был выдан градостроительный план земельного участка №, согласно которого принадлежащей на праве аренды ООО "Ида" земельный участок располагается в территориальной зоне по ПЗиЗ – Ж4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 м). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

Застройщиком были получены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

ООО "ИДА" было получено разрешение на строительство от 31.12.2009 №, которое было заменено разрешением на строительство от 16.03.2012 №, в соответствии с которым приступил к строительству многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела между истцами и ООО "ИДА" были заключены предварительные договоры и договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с условиями заключенных договоров Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а так же п.5.4 Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи", с приложением всех необходимых документов для принятия положительного решения.

Как следует из письма за исх.№21.01-21/5099 от 17.02.2020 администрацией г.Сочи было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона застройщик не вправе передать объект участнику долевого строительства, а последний лишен возможности оформить свое право собственности на объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче ООО "ИДА" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению законных прав истцов на приобретенные объекты недвижимости.

При этом многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> фактически возведен ответчиком как завершенный строительством объект.

При рассмотрении данного дела, судом с целью установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых поручено эксперту ООО "ПСФ "КапРемСтрой" ФИО7

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствует противопожарным, сейсмическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, САНПиН, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям энергоэффективности, применяемым при строительстве многоквартирных жилых домов, а также Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Возможно эксплуатировать следующие жилые помещения: квартира №; квартира № квартира №; квартира № квартира № в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. При эксплуатации указанных квартир не создаётся угроза безопасности третьих лиц, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создаётся угроза жизни и здоровью при эксплуатации указанных помещений.

Жилые помещения: квартира № квартира №; квартира №; квартира №; квартира № в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> выше указанных характеристиках, соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.16, ч.3, а также соответствуют требованиям ст.15 Жилищного кодекса РФ, п.2, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, следовательно, пригодны для постоянного проживания граждан с правом регистрации в них.

Суд, дав оценку заключению эксперта приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики - наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется.

Выводы эксперта ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Основываясь на выводах эксперта, суд находит, что объект по своим архитектурно-планировочным решениям соответствует градостроительному плану земельного участка, соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, жилой дом отвечает требованиям энергоэффективности, соответствуют градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Сочи, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеет высокую сейсмостойкость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом являются новой вещью, возведен на основании разрешения на строительство, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, соответствуют предъявляемыми к ним требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием выбора того или иного способа защиты нарушенного или оспоренного права является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует, и заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Требуя применить конкретный способ защиты истец должен доказать, что иным способом восстановить его право невозможно – применяемый способ защиты должны быть необходимым и достаточным для восстановления нарушенного права и не должен причинять ответчику вред, поскольку в противном случае речь имеет место превышении пределов защиты, влекущее неоправданное нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства удовлетворить в полном объеме исковые требования истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на следующие помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в многоквартирном доме, на основании настоящего решения и актов приема-передачи квартир, поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, указанных ниже помещений в многоквартирном доме за указанными ниже гражданами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.08.2022.

Председательствующий