Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Защита» к Мавриной Ю.В. с участием некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании расходов на завершение строительства и взноса на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Защита» (далее – истец, товарищество, ТСЖ Защита) обратилось в суд с настоящим иском к Мавриной Ю.В. (далее – ответчик) с участием некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ), указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята>, принято решение о создании ТСЖ «Защита»; на основании решения общего собрания товарищества, оформленного протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, на ТСЖ «Защита» возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер внесения дольщиками ЗАО «Защита» в ТСЖ «Защита» целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам, установлен срок внесения целевого взноса, также установлен размер взноса на содержание и текущую деятельность товарищества исходя из расчета 12,19 руб. за 1 м2 жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику или будущему собственнику, который должен быть внесен последним в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания; <дата изъята> проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, на котором принято решение об утверждении размера возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений ТСЖ «Защита» затрат на завершение строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> в расчете на 1 м2 общей площади помещения в сумме 20 731,6 руб.

Учитывая, что товарищество выполнило обязанность по завершению строительства домов 17/9 по <адрес изъят>, в котором находится спорная квартира, и то, что ответчик является дольщиком ЗАО «Защита» по договору долевого участия в строительстве жилья от <дата изъята> <номер изъят> (с учетом дополнительного соглашения от <дата изъята> и договора цессии от <дата изъята>), а именно двухкомнатной под строительным номером 614 (фактический – <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> м2 (по данным БТИ – <данные изъяты> м2) на 1 этаже секции 14 в десятиэтажном жилом доме по <адрес изъят>, микрорайона 5 жилого массива «Азино-2» <адрес изъят>, а также отсутствие платы со стороны ответчика, несмотря на неоднократные обращения по ее внесению, ТСЖ «Защита» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с последнего расходы на завершение строительства квартиры <адрес изъят> в размере 1 393 163,52 руб. и 819,16 руб. на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковым заявлением не согласился, просили в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ГЖФ при Президенте РТ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Частью 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует материалов дела и установлено судом, ФИО являясь дольщиком ЗАО «Защита» по договору <номер изъят> о долевом участии в строительстве жилья от <дата изъята> в редакции дополнительных соглашений от <дата изъята>, <дата изъята> на основании договора цессии от <дата изъята> переуступила право требования ответчику к ЗАО «Защита» двухкомнатную квартиру под строительным номером 614 (фактический номер 221) общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже секции <номер изъят> 10-этажного дома по <адрес изъят>.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за ответчиком признано право собственности на указанное жилое помещение, как на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана соответствующая запись.

Застройщиком жилого дома по <адрес изъят> являлось ЗАО «Защита», в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома; решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу от <дата изъята> <номер изъят> общего собрания собственников и будущих собственников помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> создано ТСЖ «Защита» и утвержден устав товарищества; <дата изъята> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Общим собранием собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членов ТСЖ «Защита», оформленным протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, пунктом 6 повестки дня решено оформить права ТСЖ «Защита» на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами <номер изъят> по <адрес изъят> и поставить на кадастровый учет.

Утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> путем внесения целевых взносов собственников (будущих собственников) на добровольной, безвозмездной и безвозвратной основе и направление полученных средств на финансирование работ по завершению строительства и утвержден объем финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> согласно предварительному сметному расчету, выполненному ГУП «Татинвестгражданпроект» в размере 869 893 000,45 руб., размер целевого взноса в ТСЖ «Защита» собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членами ТСЖ «Защита» на основании предварительного сметного расчета составил 17 391,36 руб. за 1 м2 исходя из общей площади жилого помещения (доли) собственника (будущего собственника); установлен срок внесения целевого взноса – в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Восьмым вопросом повестки дня решено утвердить ТСЖ «Защита» в завершении строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят>) по <адрес изъят> в качестве застройщика.

ГЖФ при Президенте РТ привлечено в качестве поверенного для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят>, заключен договор поручения от <дата изъята> <номер изъят> на основании договора, утвержденного общим собранием собственников (будущих собственников) жилых помещений.

По одиннадцатому вопросу повестки дня установлен размер членского взноса в ТСЖ «Защита» и срок его внесения, а именно: 12,19 руб. за 1 м2 жилого помещения (доли) жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят>) по <адрес изъят> и срок его оплаты – в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Согласно договору поручения от <дата изъята> <номер изъят> в редакции дополнительного соглашения от <дата изъята> <номер изъят> ТСЖ «Защита» (доверитель) поручило, а ГЖФ при Президенте РТ (поверенный) принял на себя обязательства совершать от имени доверителя юридические действия, указанные в пункте 1.1 договора.

Во исполнение договора поручения от <дата изъята> <номер изъят> МУП «Управление капитального ремонта города Казани», действующее на основании устава и договора от <дата изъята> <номер изъят> на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного с ГЖФ при Президенте РТ, <дата изъята> заключило с ООО «Ак Таш» договор генерального подряда на строительство объекта – жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> и 2) по <адрес изъят>, состоящего из жилых помещений общей площадью <данные изъяты> м2, встроено-пристроенных жилых помещений общей площадью <данные изъяты> м2, а также инженерных сетей (водоснабжения и канализации до 1-го колодца, газоснабжение до ГРП либо точки подключения, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии, ливневые выпуски до 1-го колодца, наружное освещение) в соответствии с проектной документацией в срок до <дата изъята>.

ООО «Ак Таш», во исполнение указанного договора генерального подряда на строительство, завершило строительство жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> и 2) по <адрес изъят>, согласно справке о стоимости работ, актам о приемке выполненных работ стоимость работ составила 1 023 084 660,23 руб.

Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИК МО г. Казани от <дата изъята> ТСЖ «Защита» предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершенным строительством объектом по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение <номер изъят> на строительство 10-этажного жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> 338-квартир, Sобщ.здания=<данные изъяты> м2, Sобщ.квартир=<данные изъяты> м2, Vстр=<данные изъяты> м3, Vстр.нижеотм.0.00=<данные изъяты>, корпус <номер изъят> 399 квартир, Sобщ.квартир=<данные изъяты> м2, Vстр=<данные изъяты> м3, Vстр.нижеотм.<данные изъяты> м3) Sзем.уч.=<данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение <номер изъят> на ввод объекта – 10-этажного жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>-338 квартир, корпус <номер изъят>-399 квартир), распложенного по адресу: <адрес изъят>, в эксплуатацию.

<дата изъята> проведено общее собрание собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> корпус <номер изъят> (ж/<адрес изъят>) и корпус <номер изъят> (ж/<адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята>, на котором утверждена окончательная стоимость строительства многоквартирных домов <номер изъят> корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) и корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) по <адрес изъят> в размере 1 023 084 660,23 руб. с подписанием акта об исполнении поручения; утвержден размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат на завершение строительства указанных многоквартирных домов в размере 20 731,6 руб. за 1 м2 общей площади помещений.

Актом от <дата изъята> подтверждено полное и надлежащее исполнение поверенным поручения (обязательства), предусмотренного договором поручения от <дата изъята> <номер изъят>.

Указанные решения общего собрания ТСЖ «Защита» в установленном законом порядке недействительными не признаны, ибо обратного в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

Размер площади квартиры, принадлежащей ответчику, подтвержден сведениями из органа технической инвентаризации, сторонами не оспаривается и составляет <данные изъяты> м2.

В силу пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеизложенное, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Защита» являются обязательными для дольщиков, так как в установленном законом порядке недействительными признаны не были, сторонами не оспаривается не исполнение обязанности ответчиком по внесению денежных средств для завершения строительства дома, расходов на содержание товарищества и площадь спорной квартиры, суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, в связи с чем задолженность ответчика по расходам на завершение строительства жилого дома и содержание ТСЖ «Защита» составляет в общей сумме 1 393 982,68 руб. (1 393 163,52 руб. + 819,16 руб.) и приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы о несогласии с размером целевого взноса по возмещению собственниками (будущими собственниками) помещений затрат на завершение строительства многоквартирного дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят> по <адрес изъят>, в связи с тем, что спорная квартира <номер изъят> ответчику не принадлежит, так как согласно судебному постановлению от <дата изъята> за ответчиком признано право собственности на объект незавершенный строительством за номером <номер изъят>, который она в настоящее время занимает, судом отклоняется в силу следующего.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что по состоянию на <дата изъята> <адрес изъят> общей площадью 66,3 кв.м на первом этаже <адрес изъят> присвоен кадастровый номер <номер изъят> инвентарный номер <номер изъят>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором находится указанное жилое помещение <номер изъят>, аналогичные сведения указаны и в свидетельстве о регистрации права собственности от <дата изъята> на объект незавершенный строительством (квартира). При этом основанием для выдачи указанного свидетельства явилось решение Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> по делу № <номер изъят>, предметом разбирательства которого являлось признание права собственности на объект незавершенный строительством – двухкомнатную квартиру под строительным номером <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> м2 на 1 этаже секции 14 в десятиэтажном жилом доме по <адрес изъят>.

Согласно справке ТСЖ «Защита» – застройщика многоквартирного жилого <адрес изъят> ранее присвоенный ЗАО «Защита» по договору <номер изъят> о долевом участии в строительстве жилья от <дата изъята> в редакциях дополнительных соглашений от <дата изъята>, <дата изъята> объекту под строительным номером <номер изъят> номер <номер изъят> соответствует фактический номер <номер изъят>.

При этом квартира под фактическим номером <номер изъят> имеет кадастровый номер <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> при предыдущем кадастровом номере <номер изъят>, состоит из четырех жилых комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> м2 и согласно договору соинвестирования в строительстве объекта от <дата изъята> <номер изъят> правообладателем на нее является ГЖФ при Президенте РТ.

Довод представителя ответчика о том, что товарищество не имеет права обращаться с настоящим иском, так как в силу положений статьи 135 ЖК РФ действует только в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, настоящие требования направлены вопреки последним основан на неверном толковании материального права, поэтому отклоняется судом.

Доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный дом <номер изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят>) является разными строительными объектами не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что так же не освобождает Маврину Ю.В. от обязанности оплаты понесенных товариществом расходов по завершению строительства и расходов на содержание ТСЖ «Защита».

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в соответствии с требованиями статьей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 15 169,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Защита» к Мавриной Ю.В. удовлетворить.

Взыскать с Мавриной Ю.В. в пользу товарищества собственников жилья «Защита» 1 393 982,68 руб., из которых 1 393 163,52 руб. расходы на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, и 819,16 руб. взнос на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с Мавриной Ю.В. в доход муниципального образования г. Казани 15 169,91 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья