Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде исковое заявление ФИО1 к СНТ «Металлург» о расторжении договора, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Металлург» о расторжении договора, возложении обязанности заключить договор.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Металлург», участок «Исполком», дача 74а. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Металлург» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Согласно данному договору ФИО1 обязан уплачивать взносы в размере 9 720 рублей в год за пользование объектами инфраструктуры.

При подписании данного договора решения общего собрания об установлении взносов в указанном размере истцу представлено не было. При оплате по договору платежные документы истцу не представлялись. Указанные платежи отражены в членской книжке и являются членскими и целевыми взносами, от которых истец освобожден в силу закона. В связи с существенными нарушениями одной из сторон договора его условий, ФИО1 просит расторгнуть данный договор.

Истец, как садовод, ведущий индивидуальное садовое хозяйство, при условии необходимости пользования имуществом общего пользования СНТ, должен оплачивать исключительно арендные платежи в размерах, установленных решением общего собрания.

ФИО1 просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать СНТ «Металлург» заключить с ФИО1 договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ, в соответствии с перечнем объектов согласованного сторонами.

ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв, просит отказать в иске.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В Обзоре судебной практике по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. (утвержден Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Металлург», участок «Исполком», дача 74а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Членом СНТ «Металлург» ФИО1 не является, что подтвердили в судебном заседании обе стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СНТ «Металлург» заключен договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Металлург» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Согласно данному договору ФИО1 обязан уплачивать взносы за пользование объектами инфраструктуры, имуществом СНТ «Металлург» в размере 9 720 рублей в год. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, имуществом СНТ «Металлург» в течение года действия настоящего договора может увеличиваться, но не чаще двух раз в год.

Порядок заключения спорного договора, утверждение его текста, условий, размера и порядка оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, были утверждены общим собранием уполномоченных СНТ «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания от 17.12.2011г.

ФИО1 пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Металлург», что также подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании, следовательно, обязан нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование ФИО1 о расторжении договора фактически основано на не согласии с размером платежей, установленных договором и общим собранием членов СНТ, так как истец считает их завышенными.

Однако, каких-либо доказательств тому, что с ответчика требуют оплату выше размера установленного для членов СНТ, в том числе за имущество, которым ФИО1 не пользуется, истцом не представлено.

Основания, по которым ФИО1 требует расторгнуть договор, не предусмотрены ст.450 ГК РФ. Каких либо нарушений договора стороной СНТ «Металлург», судом не установлено, ФИО1 не указано.

Учитывая, что оснований, предусмотренных Гражданским законодательством для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора, надлежит отказать.

В соответствии со ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку между сторонами уже заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Металлург» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для возложения на ответчика обязанности заключить иной договор, не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности заключить договор, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к СНТ «Металлург» о расторжении договора, возложении обязанности заключить договор, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Е. Рожкова