Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика в его пользу в счет уменьшения цены квартиры, расположенной по адресу: ... и переданной ему по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., ... руб. ... коп, неустойку за неисполнением добровольно его требования об уменьшении покупной цены квартиры на момент вынесения решения суда, моральный вред ... руб., понесенные судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере ... руб., фотокопии для экспертного заключения в сумме ... руб. свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между ним и "Общество 1" был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно договора он оплатил ответчику денежные средства в размере ... руб., ему была передана в собственность квартира по адресу: .... согласно договора, застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру, в которой должны быть произведены к моменту передачи следующие работы: чистовые полы (линолеум), деревянные остекленные рамы, внутренняя разводка и т.д. В течение гарантийного срока на квартиру им были обнаружены существенные недостатки ремонтно-отделочных работ. Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена г., произведенному "Общество 2", было установлено следующее: оконные и дверной балконный блок не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, требованиям проекта, условиям договора и являются браком изготовителя. Из-за отсутствия послеоперационного контроля техническим персоналом строительной организации, выполняющей приемку качества установки балконного блока, работы выполнены с нарушением требований проектной документации и нормативной документации ВСН 54096, являются браком. Отделочные работы: имеются трещины по периметру мест сопряжения деревянных и каменных конструкций (нарушение требований СНиП 3.04.01-87 п. 3.10), неровности поверхностей стен, стыки на потолке, изоляция стяжки пола, применение пенопласта в качестве звукоизоляционного материала, поверхность потолка, стяжка полов, качество линолеума, покрытие пола в санузле, не заделанные участки в местах перехода канализационной трубы через плиты перекрытия – не соответствует требованиям проекта, условиям договора и нормам СНиП. Двери межкомнатные: не соответствуют требованиям ГОСТ 475 (отсутствие уплотняющих прокладок, отсутствие ключей к замкам, местные отслаивания листового материала декоративной отделки, части сомкнутого рельефа деталей дверного блока и деталей дверного полотна находятся в разных плоскостях, не отрегулированы зазоры между полотном петлевой части и стоевой коробки и т.д.) Перегородки санузла: использование материала, не соответствующего проекту. Высота в помещениях (2480 мм) не соответствует обязательным требованиям нормативной технической документации (нормам СНиП, условиям договора), понижение уровня пола в санузле на 70 мм не соответствует требованиям биомеханики ходьбы человека; внутренний водопровод и отопление – провисание магистрали холодного водоснабжения, неправильная установка полотенцесушителя, отсутствие защитного покрытия радиатора отопления на кухне, неправильное уплотнение резьбовых соединений, крепление полотенцесушителя, отклонение вертикальных трубопроводов, отсутствие прокладки между трубопроводом и хомутами, унитаз не закреплен к полу, неправильная высота установки ванны и др. – не соответствуют требованиям СНиП. Наружные стены облицованы цветным кирпичом, что не соответствует требованиям проектной документации. Все вышеописанные не соответствия являются нарушением требований проектной, условий договора и нормативно технической документации и являются браком изготовителя. Согласно вышеуказанной экспертизе, стоимость ремонтных работ по приведению жилого помещения в соответствие с проектной документацией составляет ... рубля. Кроме того, экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что наружная отделка стен жилого дома выполнена из кирпича красного цвета, что не соответствует отделке стен запроектированной проектной документации. Стоимость ремонтных работ по утеплению наружной стены квартиры составляет ... руб. Итого стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков составляет ... руб. ... коп. Кроме того, он оплатил стоимость экспертизы в размере ... руб. Дата обезличена года он обратился с претензией к ответчику с требованием о возмещении причиненного ему ущерба, однако ответа не последовало. Поскольку переданная ему квартира построена с отступлениями от условий договора и обязательных требований, нарушением различных норм СНиП, допущенные нарушения являются браком, полагает, что он имеет право на соразмерное уменьшение цены квартиры на ту сумму, которая требуется для устранения допущенных недостатков (на ... руб. ... коп.). Кроме того, действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, так как были нарушены его права потребителя - построена квартира, не соответствующая по качеству и требованиям договора и обязательным требованиям. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос. Моральный вред он оценивает в ... руб. сумма неустойки на день предъявления иска составила ... руб. ... коп.

Представитель истца по доверенности адвокат Богданова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика "Общество 1" по доверенности ФИО2 иск не признал и показал суду, что утверждения, изложенные в исковом заявлении, являются не обоснованными по следующим основаниям. Получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., которое удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Отступления от проекта допускается только с согласия проектной организации. В установленном порядке выдано заключение Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Между истцом и ответчиком подписан передаточный акт от Дата обезличена г., где четко определено, что стороны по договору долевого участия считают взаимные обязательства исполненными и не имеют в рамках договора претензий. Дольщиком, т.е. истцом квартира осмотрена, претензий к качеству строительно-монтажных работ, техническому и санитарному состоянию нет. Истец принял квартиру, качество квартиры его устроило и замечаний не было. По п. 1, 2, 6 качество выполненных работ соответствует требованиям проектной документации, требованиям технологических регламентов, иным нормативно-правовым актам, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, заключением инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан Номер обезличен от Дата обезличена г. при принятии квартиры истцом замечаний по данному поводу не было, указанные недостатки могли возникнуть в ходе неправильной эксплуатации. При принятии квартиры истцом замечаний по поводу дверей не было, указанные недостатки (отсутствие уплотняющих прокладок, отсутствие ключей и т.д.) могли возникнуть в ходе неправильной эксплуатации (18 месяцев). Доказательства того, что это произошло по вине ответчика – отсутствуют. Перегородки соответствуют проекту, утверждение о том, что в перегородках санузла использованы пазогребневые блоки, является ошибочным, при возведении перегородок использовался керамический кирпич. Кроме того, возможная замена межкомнатных кирпичных перегородок на пазогребневые блоки были согласованы с проектной организацией. Согласно экспертного заключения, экспертиза проводилась только по проектной документации, замеры не проводились. Эксперт ссылается на СНиП 31.01.2003, где определена высота помещения, однако в соответствии со ст. 46 ФЗ № 184 от 27.12.02 «О техническом регулировании», высота помещений по названному СНиПу не входит в перечень норм, подлежащих обязательному исполнению и соответственно носит рекомендательный характер. Нормы СанПиН 2.1.2.1002-00, на которые ссылается эксперт, не распространяются на жилой дом по ..., так как дом не входит в жилищный фонд социального использования. Проектная документация прошла государственную экспертизу. Наружные стены соответствуют проекту, изменение решений теплозащиты были согласованы с проектной организацией на основании заключения ГОУ ВПО УГНТУ по техническому решению теплозащиты. Учитывая вышеизложенное, ремонтные работы по приведению жилого помещения в соответствие с проектной документацией не требуются. Непонятен оцененный истцом размер морального вреда, какие причинены ответчиком нравственные страдания, если квартиры была принята истцом без замечаний и каких-либо претензий, по вышеизложенным основаниям квартира соответствует нормативным требованиям. В связи с тем, что у ответчика отсутствует основная задолженность, то не подлежит удовлетворению и требование об оплате неустойки. Кроме того, указанная в исковом заявлении сумма неустойки явно несоразмерна предъявленным требованиям.

Суд, заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрация права собственности Дата обезличена года.

Обнаружив некачественную отделку квартиры, ФИО1 обратился в "Общество 2"

Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года выявленные недостатки возникли из-за не соблюдения требований установки проектно-сметной документации.

Пунктом 6.2 договора предусмотрен гарантийный срок на квартиру, который составляет ... лет с момента подписания акта приема-передачи, однако все обнаруженные в течение ... лет недостатки устраняются застройщиком, если они не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи.

В соответствии ст. 8 ФЗ № 124 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона (Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии ст. 12 ФЗ № 124 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что переданная квартира построена с отступлениями от условий договора и обязательных требований, с нарушением различных норм СНиП, в связи с чем, он имеет право на соразмерное уменьшение цены квартиры на ту сумму, которая требуется для устранения допущенных недостатков, опровергаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Администрация городского округа г. Стерлитамак, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ... жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц ... и ....

Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан "Общество 5" выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства: ... этажный трехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Строительство соответствует требованиям проекта Номер обезличен, разработанного "Общество 3". Проект жилого дома на пересечении улиц ... – ... является модифицированной проектной документацией жилого дома по ... и имеет положительное заключение.

Приказом Инспекции гостройнадзора РБ Номер обезличен от Дата обезличена года утверждено заключение о соответствии требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), иным нормативно-правовым актам и проектной документации объекта капитального строительства ...и этажный трехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в ... на пересечении улиц ..., построенного "Общество 4" по заказу "Общество 5"

Произведенные корректировки проекта жилого дома согласованы с проектной организацией, что подтверждается перепиской с проектной организацией "Общество 3"

Дата обезличена года между сторонами, а именно "Общество 1" и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял квартиру по адресу: ... Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Дольщиком вышеуказанная квартира осмотрена, претензий к качеству строительно-монтажных работ, техническому и санитарному состоянию нет.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, судом установлено, что ... жилой дом, расположенный на пересечении улиц ... - ... соответствует проектной документации, акт приемки истцом подписан, доказательств не возможности выявления установленных "Общество 2" недостатков при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи истцом суду не представлены, при данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к "Общество 1" о защите прав потребителя не имеется.

Руководствуясь ФЗ № 124 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к "Общество 1" о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.