Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере *** рублей *** копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ***, обязании возвратить земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номер ***, площадью *** кв.м. истцу.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> для строительства склада сроком на *** года.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404, постановлениях администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 01.06.2012 № 294), от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».

Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания и подлежит внесению за первый отчетный год в полном размере в течение *** календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до ***-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в сумме *** рублей, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма *** рублей, больше платежей не поступало. Таким образом, задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** *** рублей.

За несвоевременную уплату истцом ответчику начислена пеня в размере *** рублей *** копеек. В адрес ответчика направлялось предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора. Однако, данные требования ответчиком до настоящего времени не выполнены.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, дополнительно заявив требование о приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, в котором он находился на момент передачи ответчику в соответствии с договором аренды, освободив его от движимых и недвижимых вещей и иного имущества.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «***».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» исключено из числа третьих лиц.

Ответчик предъявил встречные исковые требования к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № *** на том основании, что после заключения договора выяснилось, что участок фактически занят третьими лицами, ведется строительство ООО «***», о чем истец при заключении договора не был предупрежден.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО2 к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о расторжении договора оставлено без рассмотрения, поскольку истец не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующая на основании полной доверенности, отказалась от исковых требований в части приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора, о приведении земельного участка в пригодное для использования состояние прекращено в части требований о приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, в котором он находился на момент передачи ответчику в соответствии с договором аренды, освобождении его от движимых и недвижимых вещей и иного имущества, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 , ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 , 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды № *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу<адрес> площадью *** га или *** кв.м., для строительства склада (л.д. ***).

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином реестре отсутствуют данные о правообладателе земельного участка, расположенного по <адрес><адрес> земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, оптовые базы и склады, право аренды ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, правопритязания отсутствуют (л.д. ***).

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.

Порядком предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48, постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 N 404, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Таким образом, ГУ имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу положений ст. 606 ГК РФ передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Согласно п.1.5. Договора со дня его подписания сторонами он приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

ФИО2 в ходе судебного разбирательства давал противоречивые пояснения по делу. Ранее пояснял, что спорный участок фактически занят третьими лицами, ведется строительство ООО «***», о чем истец при заключении договора не был предупрежден. Ответчиком в адрес истца было направлено предложение о расторжении договора аренды, в котором указано, что в настоящее время он не имеет возможности использовать земельный участок по его целевому назначению - строительства склада в связи с созданием препятствий и притязаний со стороны третьих лиц. Между тем, в дальнейшем ответчик изменил свою позицию, пояснил, что работы на участке ведутся по его распоряжению.

Изложенное в совокупности подтверждает, что земельный участок фактически был передан истцом ответчику.

Договор заключен сроком на три года с даты его подписания (п.2.1. договора).

В настоящее время ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Годовая арендная плата в соответствии с п.3.1. Договора составляет *** рублей.

Арендная плата по договору подлежит внесению за первый отчетный год в полном размере в течение *** календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до ***-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4. договора).

Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды, о чем свидетельствует его подпись в договоре, условия договора не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность доказывания в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на сторонах. Согласно ст.55 ГПК РФ объяснения сторон являются источником получения доказательств. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из представленных истцом доказательств следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, из начисленной суммы *** рублей, подлежащей уплате, ФИО2 оплачена *** рублей ДД.ММ.ГГГГ, иных сумм не поступало.

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств отсутствия задолженности либо её меньшей величины не представил. Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате (л.д.***). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было направлено предложение о погашении задолженности по арендной плате, а также предложение о расторжении договора аренды (л.д. ***). Однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и условиях договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере ***/*** ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере *** % годовых.

В соответствии с расчетом истца пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за *** дней составляет *** рублей *** копеек (из расчета: *** дней * *** * *** ставка рефинансирования ЦБ РФ * *** рублей).

Представленный истцом расчет судом проверен и принимается как правильный, ответчиком расчет не оспорен, возражений о несоразмерности размера пени не представлено.

С учетом условий договора аренды, а так же неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно п.6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае: невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за первый отчетный год в течение одного месяца с даты начала отчетного года; невнесения в последующие годы более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки; неисполнения арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.4, 4.4.16; в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств своевременного внесения платежей по арендной плате, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Одним из основных условий договора аренды является получение платы за предоставляемое имущество, однако в связи с тем, что ответчик не вносит арендную плату, это является существенным нарушением договора аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора (л.д. ***).

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га или *** кв.м., расположенного по <адрес>, заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом подлежала оплате государственная пошлина, исходя из цены иска *** рублей *** копеек в размере *** рублей *** копеек. С учетом того, что истцом также заявлено требование неимущественного характера, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, всего – *** рублей *** копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № *** заключенный между ФИО2 и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер ***, площадью ***.м, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в сумме *** рублей *** копеек в доход бюджета городского округа города Барнаула.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г.Барнаула заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Анашкина

***

****** ***