Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Олимп» (далее ТСЖ «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 478,71 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 9 370,68 руб., пени в размере 2 623,98 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 985,32 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, и в нарушение п.п. 5, 6 ст.155 ЖК РФ, обязывающих собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выполняла, в связи с чем, на <дата> образовалась задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Представитель истца ТСЖ «Олимп» ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 пени в сумме 2 693,98 руб., государственную пошлину в сумме 2074,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. Пояснил, что ответчик <дата> погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <дата> в размере 50 478,71 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период <дата> в размере 9370,68 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известному суду адресу: по месту жительства, указанному в исковом заявлении и месту регистрации, подтвержденному адресной справкой отдела Адресно-справочной работы УФМС г. Новочеркасска. Извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения. Право на непосредственное участие в судебном заседании является правом стороны, принятые судом меры по извещению ответчика свидетельствуют об отказе последнего в реализации данного права. С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в

многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1.

Уставом ТСЖ "Олимп", утвержденным общим собранием <дата>, подтверждается, что истец ТСЖ "Олимп" осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается общим собранием членов ТСЖ, решениями органов местного самоуправления и региональных органов власти.

Представителем истца представлены: протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья от <дата>, которым утвержден тариф на содержание жилья 1 м² в размере 12,99 рублей с НДС. Данный тариф применяется с <дата>. В основу тарифообразования на содержание жилья положены договоры с обслуживающими организациями по содержанию общедомового имущества.

Тарифы на содержания жилья приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников жилых помещении.

Тарифы на предоставление коммунальных услуг (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТБО) установлены Региональной службой по тарифам Ростовской области. В целях предоставления коммунальных услуг жителям дома ТСЖ "Олимп" заключило с энергоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.

В соответствии с Федеральным законом №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖКРФ. Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2013 № 407 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области» на 2014 год минимальный размер

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области установлен в размере 6,2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. На основании решения собственников (протокол от <дата>), товарищество, собирает денежные средства на капитальный ремонт дома, открыв в банке специальный счет, на котором накапливаются взносы.

Задолженность ответчика подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями (л.д.13-19). Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в его основу приняты суммы из квитанций, отражающие порядок образовавшейся задолженности. Задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги за период <дата> составила 50 478,71 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> в размере 9 370, 68 руб. По состоянию на <дата> задолженность погашена ответчиком в сумме 61761,05 рублей, то подтверждается платежным поручением

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени в сумме 2623,98 руб. за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку задолженность выплачена не была, то за период просрочки истцом начислена пеня в размере 2623,98 руб. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка в размере 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") и действующей на момент подачи искового заявления в <дата> с учетом положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

Поскольку ответчиком уплачена денежная сумма в размере 61761,05 руб., суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 712,32 руб. (61761,05-50478,71 руб.-9370,68 руб.=1911,66 руб.; 2623,98 руб.-1911,66 руб =712,32 руб.)

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 074,20 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 074,20 руб.

Как следует из представленных материалов, <дата> между ТСЖ "Олимп" (доверитель) и <данные изъяты> (исполнитель) заключено Соглашение (договор) № об оказании юридической помощи. Предметом данного соглашения является: подготовка искового материала, составление искового заявления, направление искового заявление в суд; подготовка процессуальных документов (возражения, пояснения, заявления, ходатайства) и направление их в суд и заинтересованным сторонам по делу; осуществление предусмотренных законом и/или договором санкций в отношении дебитора, путем предъявления требований об уплате пени или процентов за ненадлежащее исполнение обязательств в виде искового материала, участие в судебных заседаниях. За представленные услуги ТСЖ оплатило доверителю сумму в размере 12 000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

В силу части 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд

присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, принимая во внимание данные обстоятельства, объем представленных документов, уровень сложности настоящего дела, исходя из объема дела, количества судебных заседаний по делу, руководствуясь принципом разумности, снижает размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Олимп" сумму пени в размере 712,32 руб.; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 074,20 руб.; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., а всего 12786,52 руб. (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть рублей пятьдесят две копейки).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2015 года.

Судья: Е.В. Вербицкая