Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, принадлежащих ответчику. В обеспечение исполнения договора займа, приобретенное имущество находилось в залоге у ответчика (ипотека в силу закона). Задолженность по договору займа погашена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области отказались снять обременение, в связи с тем, что при подаче заявления должны присутствовать все стороны сделки. Поскольку ФИО 1 умер, просит снять обременения с приобретенных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>.

Истец и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика заявленные требования признала в полном объеме, суду пояснила, что претензий к истцу по исполнению договора займа нет, поскольку задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем, ограничение по ипотеке на объекты недвижимости должно быть снято.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 11 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч.1-ч.3 ст.25. Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО 1 приобрели у ФИО2 в долевую собственность по 1/2 каждый недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретение имущества осуществлялось за счет заемных средств, принадлежащих ООО «Наш Капитал». Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области. В договоре имеется запись «Ипотека в силу закона».

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). Наследниками имущества открывшегося после смерти ФИО 1, являются несовершеннолетний ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. и супруга ФИО5 по 1/4 доли каждый. Наличие обременения (ипотеки в силу закона) препятствует им в полной мере реализовывать права собственника недвижимого имущества.

Учитывая, что обязательства, вытекающие из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного меду ООО «Наш Капитал», ФИО5 и ФИО 1, исполнены в полном объеме, что следует из справки ООО «Наш Капитал», основания для сохранения записи об ипотеке в силу закона отпали.

При таких обстоятельствах заявленное требование признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5 к ООО «Наш капитал» о погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Снять обременения (погасить запись «ипотека в силу закона») с объектов недвижимости: жилого дома по адресу <адрес> кадастровый (условный номер) №, земельный участок по адресу <адрес> кадастровый (условный номер) №

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко