Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «ЮгСтрой» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними ФИО1, ФИО2 и ООО «РосСтрой» (в настоящее время - ООО «Югстрой»), в лице директора ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №. Договор заключен согласно Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства по договору выступила квартира № № (строительный номер) на 11 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Присвоен адрес после получения адресной справки: <адрес>. Согласно п.3.2 указанного договора установлено, что стоимость помещения составляет 1 690 500 рублей, которая рассчитана из стоимости одного квадратного метра в размере 35 тысяч рублей умноженного на площадь квартиры (48,3 х 35 000= 1 690 500). Согласно п.3.2. договора, следует, что цена одного квадратного метра квартиры составляет 35 тысяч рублей. Со стороны истцов обязательства по договору были выполнены добросовестно, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой ответчика об отсутствии задолженности. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ-214. Согласно п.2.1. договора долевого участия, ориентировочная площадь квартиры, включая площадь балконов (согласно проекта), составляет 48,3 кв.м и приведена в приложении № 2 (графическое изображение квартиры). Согласно п.2.8. окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации. Согласно п.п.2.1., 3.2. Договора, следует, что ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь балкона без указания площади балкона и не выполнил требование п.4 ст.4 ФЗ 214, а так же не применил понижающие для балкона коэффициенты. В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ балкон не входит в общую площадь квартиры. На момент заключения договора действовала проектная декларация от 31.12.2016 года, в которой так же отсутствуют сведения о размере общей приведенной площади квартиры и площади балкона. После регистрации права собственности Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Росреестр в сентябре 2019 года была выдана Выписка из ЕГРН, в соответствии с данными выписки площадь квартиры составила 46,1 кв.м, что значительно отличается от приобретенной по договору площади. По данным технического паспорта общая площадь квартиры - 46,1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры была уменьшена от заявленной проектной площади и той площади, за которую истцами были внесены денежные средства при заключении договора. Согласно п.3.5 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры. В соответствии с п.4.ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред.от 27.0.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: - сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве или площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличия и площади частей нежилого помещения, план объекта долевого строительства, отображающего в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей, являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей, являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения и соответствующей общей площади объекта. В случае, если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон или терраса цена договора может быть определена как «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения или площади нежилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения» при этом последняя состоит «из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, балкона, веранды с понижающими коэффициентами». Если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то необходимо применять к площади лоджии понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов -0,3, для лоджий - 0,5.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона, цена договора должна была быть рассчитана по формуле: общая приведенная площадь Х стоимость кв.м., общая площадь + площадь балкона Х 0,3 = общая приведенная площадь. Согласно требованиям, п.4 ст. 4 ФЗ 214 Застройщик в п.2.1. договора должен был указать общую площадь квартиры, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, террас, балконов, наличии и площадей частей нежилого помещения согласно проектной документации. В Приложении № 2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения согласно проектной документации. Исходя из текста договора следует, что застройщик указал только общую проектную площадь, в которую включил и площадь балкона, без указания площади балкона, жилого помещения, а так же не отобразил в графическом изображении квартиры расположение балкона согласно требований п.4 ст.4 ФЗ 214. Согласно п.3.2. договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженная на общую площадь (48,3 х 35 000= 1 690 500 + 45 500 рублей (сумма доплаты по данным тех.паспорта) = 1 736 000 рублей) в связи с тем, что в договоре указана общая площадь. Поскольку в договоре не указана общая приведенная площадь и площадь лоджии, поэтому не представляется возможным применить формулу общая приведенная площадь х стоимость кв.м., общая площадь + площадь балкона Х 0,3 = общая приведенная площадь. В п.2.1., при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь лоджии, застройщик должен был выполнить требования п.4. ст. 4 ФЗ 214 и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии, произвести расчет общей приведенной площади квартиры следующим образом: 46,1 кв.м + (3,4 кв.м х 0,3) = 47,1 кв.м (общая приведенная площадь). 47,1 кв.м х 35 000 руб/кв.м= 1 648 500 (цена договора, согласно ФЗ 214, которая должна быть с применением понижающих коэффициентов за балкон). 1 736 000 рублей - 1 648 500 = 87 500 рублей (сумма переплаты).

В связи с изложенным, считают, что ответчиком были нарушены их права. При составлении договора не учтены положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве» о приведенной площади квартир, а также положения Приказа 854/пр от 25.11.2016г. Минстроя и ЖКХ РФ «Об установлении понижающего коэффициента для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», письмом Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 года № 33350 -ИП\08 «Об общей площади квартир». Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Однако, в договоре долевого участия, заключенного с ООО «Югстрой», нет информации о приведенной площади помещения, о формировании цены договора с учетом обязательного применения понижающих коэффициентов. Таким образом, в нарушение законодательных норм, ответчиком не была доведена до потребителей полная и достоверная информация о предоставляемых услугах. В связи с передачей ответчиком объекта долевого строительства, несоответствующего условиям Договора, истцом в соответствии п.2 ч.2. ст.7 ФЗ №214 были предъявлены ответчику требования о соразмерном уменьшении цены договора с применением понижающих коэффициентов. 29 мая 2020 года в адрес застройщика была направлена претензия с предложением досудебного разрешения спора и добровольного исполнения ответчиком обязательств по договору, однако, в нарушение требований законодательства, ответа на претензию от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 6.3. договора долевого участия застройщик обязался передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод было выдано 22 февраля 2019 года. Таким образом, осуществить передачу квартиры истцу ответчик должен был до 22 апреля 2019 года. Однако, в нарушение условий договора, ответчик уклонялся от передачи квартиры, несмотря на неоднократные письменные и устные обращения. Таким образом, несмотря на направленное застройщиком приглашение принять квартиру, застройщик по факту не предоставил возможность ни произвести осмотр квартиры ни принять ее, тем самым он не выполнил требования закона и уклонился от передачи квартиры в установленный срок. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия в размере 86 807 рублей за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома и несвоевременную передачу квартиры.

Просит суд взыскать с ООО «Югстрой» (ИНН <***> ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору №№ № в сумме 87 500 (восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей; сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 86 807 рублей (восемьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; стоимость юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления, консультации в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.

Представитель ответчика ООО «Югстрой» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив заявление, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ООО «РосСтрой» (в настоящее время - ООО «Югстрой»), в лице директора ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №.

Договор заключен согласно Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по договору выступила квартира № № (строительный номер) на 11 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Присвоен адрес после получения адресной справки: <адрес>.

Согласно п.3.2 указанного договора установлено, что стоимость помещения составляет 1 690 500 рублей, которая рассчитана из стоимости одного квадратного метра в размере 35 тысяч рублей умноженного на площадь квартиры (48,3 х 35 000= 1 690 500).

Согласно п.3.2. договора, следует, что цена одного квадратного метра квартиры составляет 35 тысяч рублей. Со стороны истцов обязательства по договору были выполнены добросовестно, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой ответчика об отсутствии задолженности.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ-214.

Согласно п.2.1. договора долевого участия, ориентировочная площадь квартиры, включая площадь балконов (согласно проекта), составляет 48,3 кв.м и приведена в приложении № 2 (графическое изображение квартиры). Согласно п.2.8. окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

Согласно п.п.2.1., 3.2. Договора, следует, что ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь балкона без указания площади балкона и не выполнил требование п.4 ст.4 ФЗ 214, а так же не применил понижающие для балкона коэффициенты. В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ балкон не входит в общую площадь квартиры.

На момент заключения договора действовала проектная декларация от 31.12.2016 года, в которой так же отсутствуют сведения о размере общей приведенной площади квартиры и площади балкона. После регистрации права собственности Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Росреестр в сентябре 2019 года была выдана Выписка из ЕГРН, в соответствии с данными выписки площадь квартиры составила 46,1 кв.м, что значительно отличается от приобретенной по договору площади.

По данным технического паспорта общая площадь квартиры - 46,1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры была уменьшена от заявленной проектной площади и той площади, за которую истцами были внесены денежные средства при заключении договора.

Согласно п.3.5 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры.

В соответствии с п.4.ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред.от 27.0.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: - сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве или площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличия и площади частей нежилого помещения, план объекта долевого строительства, отображающего в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей, являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей, являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения и соответствующей общей площади объекта. В случае, если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон или терраса цена договора может быть определена как «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения или площади нежилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения» при этом последняя состоит «из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, балкона, веранды с понижающими коэффициентами». Если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то необходимо применять к площади лоджии понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов -0,3, для лоджий - 0,5.

Согласно требованиям, п.4 ст. 4 ФЗ 214 Застройщик в п.2.1. договора должен был указать общую площадь квартиры, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, террас, балконов, наличии и площадей частей нежилого помещения согласно проектной документации.

В Приложении № 2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения согласно проектной документации.

Исходя из текста договора следует, что застройщик указал только общую проектную площадь, в которую включил и площадь балкона, без указания площади балкона, жилого помещения, а так же не отобразил в графическом изображении квартиры расположение балкона согласно требований п.4 ст.4 ФЗ 214.

Согласно п.3.2. договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженная на общую площадь (48,3 х 35 000= 1 690 500 + 45 500 рублей (сумма доплаты по данным тех.паспорта) = 1 736 000 рублей) в связи с тем, что в договоре указана общая площадь.

В п.2.1., при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь лоджии, застройщик должен был выполнить требования п.4. ст. 4 ФЗ 214 и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии, произвести расчет общей приведенной площади квартиры следующим образом: 46,1 кв.м + (3,4 кв.м х 0,3) = 47,1 кв.м (общая приведенная площадь). 47,1 кв.м х 35 000 руб/кв.м= 1 648 500 (цена договора, согласно ФЗ 214, которая должна быть с применением понижающих коэффициентов за балкон). 1 736 000 рублей - 1 648 500 = 87 500 рублей (сумма переплаты).

При составлении договора не учтены положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве» о приведенной площади квартир, а также положения Приказа 854/пр от 25.11.2016г. Минстроя и ЖКХ РФ «Об установлении понижающего коэффициента для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», письмом Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 года № 33350 -ИП\08 «Об общей площади квартир».

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Однако, в договоре долевого участия, заключенного с ООО «Югстрой», нет информации о приведенной площади помещения, о формировании цены договора с учетом обязательного применения понижающих коэффициентов.

Таким образом, в нарушение законодательных норм, ответчиком не была доведена до потребителей полная и достоверная информация о предоставляемых услугах.

В связи с передачей ответчиком объекта долевого строительства, несоответствующего условиям Договора, истцом в соответствии п.2 ч.2. ст.7 ФЗ №214 были предъявлены ответчику требования о соразмерном уменьшении цены договора с применением понижающих коэффициентов. 29 мая 2020 года в адрес застройщика была направлена претензия с предложением досудебного разрешения спора и добровольного исполнения ответчиком обязательств по договору, однако, в нарушение требований законодательства, ответа на претензию от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 6.3 договора долевого участия застройщик обязался передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Разрешение на ввод было выдано 22 февраля 2019 года. Таким образом, осуществить передачу квартиры истцу ответчик должен был до 22 апреля 2019 года.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик уклонялся от передачи квартиры, несмотря на неоднократные письменные и устные обращения. Таким образом, несмотря на направленное застройщиком приглашение принять квартиру, застройщик по факту не предоставил возможность ни произвести осмотр квартиры ни принять ее, тем самым он не выполнил требования закона и уклонился от передачи квартиры в установленный срок.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия в размере 86 807 рублей за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома и несвоевременную передачу квартиры.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда с ООО «ЮгСтрой» в размере 50 000 рублей.

Как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как факт нарушения прав потребителей - истцов нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости, считая заявленную истцами сумму в размере 50 000 рублей явно завышенной и не соответствующей их нравственным страданиям, а также требованиям разумности и справедливости.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югстрой» (ИНН <***> ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору №№ № в сумме 87 500 (восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей; сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 86 807 рублей (восемьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме 87 153 рубля, стоимость юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления, консультации в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮгСтрой», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г.Федоров