Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1», ООО «Дела в порядке» о признании договора об оказании юридических услуг недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1», ООО «Дела в порядке», просит признать договор об оказании юридических услуг ** от **** недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики нарушили порядок заключения оспариваемой сделки, а именно: заключили ее без соответствующего решения собрания членов ТСЖ, членом которого является истец, заключили ее в обход требований пп. 1, 3 ст.45 ФЗ от **** №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.п. 1,3 ст. 27 ФЗ от **** №7-ФЗ « О некоммерческих организациях». Указанные нормы устанавливают порядок заключения сделок с заинтересованностью и порядок расходования средств товарищества собственников жилья исключительно на цели, установленные всеми членами такого товарищества путем голосования на общих собраниях. Оспариваемая сделка нарушает право истца на принятие решений по поводу расходования средств с ТСЖ, а также право истца знать о заключении руководством ТСЖ сделок с заинтересованностью.

В судебном заседании после перерыва истец ФИО4 не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что председатель вышел за рамки правления, заключив договор с ООО «Дела в порядке», так как должно быть согласие членов товарищества.

Представитель истца – ФИО1 доводы иска и исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что срок давности истцом не пропущен, так как ФИО4 не является членом ТСЖ, в собрании участия не принимала и не голосовала, о заключении договора узнала, при рассмотрении заявления ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» о взыскании судебных расходов в мировом суде в августе 2021 года,

Представитель ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» - ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился.

Законный представитель ответчика ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» председатель правления, представитель ООО «Дела в порядке» генеральный директор ФИО3 с иском не согласился, представил отзыв (л.д.59-60), указал, что в связи с тем, что сделка предусматривает оказание услуг, реституция невозможна. Даже в случае признания сделки недействительной, оказанная услуга, так или иначе подлежит оплате. Определением мирового судьи 2-го судебного участка от **** взысканы расходы с ФИО4, определение вступило в силу. Полагал, что пропущен срок исковой давность, так как сделка совершена ****, а годовое собрание ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» закончилось ****. Срок давности истек ****.

Протокол голосования от **** представлен истцом в материалы дела, пунктом 2 повестки дня очно-заочного голосования членов ТСЖ было утверждение результатов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2018-2019 годы, ознакомление с результатами деятельности производилось открыто с ****. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ размещено на досках объявлений в подъездах МКД – ****, результаты голосования -****. Решением общего собрания членов ТСЖ результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2018-2019 годы утверждены 69,78% голосов от присутствующих, следовательно, имеется одобрение. Также в судебном заседании пояснил, что заявление о взыскании судебных расходов подано мировому судье в октябре 2020 года, после вынесения решения.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: *** магистраль, ***, 66, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 12-18). Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: *** магистраль, ***, что не оспаривалось стороной ответчика.

**** ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» зарегистрировано в качестве юридического лица, руководителем постоянно действующего исполнительного органа – председателем правления является ФИО3 (л.д.33-37).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

**** между ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» и ООО «Дела в порядке» заключен договор на оказание юридических услуг, который подписан от имени ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» председателем правления товарищества ФИО3, от имени общества ФИО6 по доверенности (л.д. 194-196).

По условиям договора исполнитель оказывает заказчику следующие услуги: по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение с должника – собственника жилых помещений **,65 и 66, расположенных по адресу: *** магистраль, ***, представление интересов ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Стоимость услуг установлена в п. 3 договора в сумме 10 000 рублей. Согласно счета на оплату ** от ****, денежные средства в размере 10 000 рублей от ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» были переведены на счет ООО «Дела в порядке» ****, что подтверждается платежном поручением (л.д. 191).

В материалах дела имеется акт выполненных работ к договору об оказании юридических услуг ** от **** (л.д.22-23).

ООО «Дела в порядке» является юридическим лицом с ****, генеральный директор ФИО3 (л.д.24-32).

**** решением мирового судьи 2 судебного участка Железнодорожного районного суда *** исковые требования ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» удовлетворены с ФИО4 взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества по жилому помещению и пени в общем размере 33 630,47 рублей.

Апелляционным определением Железнодорожного районного суда *** от **** решение мирового судьи от **** изменено в части взыскания пени и судебных расходов.

**** определением мирового 2 судебного участка Железнодорожного районного суда *** заявление председателя правления ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» ФИО3 о взыскании судебных расходов по гражданскому делу ** удовлетворены частично, взыскано с ФИО4 в пользу ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» 5 000 рублей (л.д. 156-157).

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представитель ответчика ссылается на п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ****** в силу которого, что в тех случаях, когда в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления момент начала течения срока исковой давности определяется в зависимости от того, когда о том, что сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, узнал или должен был узнать участник (акционер), предъявивший требование, следует учитывать следующее: предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, за исключением случаев, когда информация о совершении сделки скрывалась от участников и (или) из предоставлявшихся участникам при проведении общего собрания материалов нельзя было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса не следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом).

Представитель ответчика указал, что истцом пропущен годичный срок давности, так как сделка совершена ****, а годовое собрание ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» закончилось ****, в связи с чем срок давности истек ****.

Между тем, доказательств того, что ФИО4 является челном ТСЖ и участвовала в 2020 году в годовом собрании ТСЖ суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что **** мировым судьей вынесено решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» к ФИО4 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг, в судебном заседании присутствовали обе стороны, что подтверждается расшифровкой аудиопротокола, ответчиком подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что заявление о взыскании судебных расходов по договору договор на оказание юридических услуг от **** предъявлено мировому судье в октябре 2020 года, что не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, срок исковой давности 1 год следует исчислять с октября 2020 года, так как ФИО4 была подана апелляционная жалоба, представитель принимал участие в суде апелляционной инстанции, иск о признании договора об оказании юридических услуг недействительным поступил в суд ****, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

В качестве правового основания требования о признании договора об оказании юридических услуг недействительным истец ссылается на положения пп.1,3 статьи 45 Федерального закона от **** N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и п.п. 1,3 ст. 27 Федерального закона от **** № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», п.3 ст. 148 ЖК РФ.

Понятие сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, и порядок ее совершения установлены статьей 45 Закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" при рассмотрении требования о признании сделки недействительной по основанию нарушения порядка совершения сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, подлежит применению пункт 2 статьи 174 ГК РФ (пункт 6 статьи 45, пункт 4 статьи 46 Закона N 14-ФЗ с учетом особенностей, установленных указанным законом).

В силу пункта 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 93 Постановления N 25, пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Согласно положениям ст. 144 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Статье 149 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Указанные полномочия председателя правления товарищества также предусмотрены и пунктом 15.4.3 (л.д. 168).

Договор об оказании услуг от **** от имени ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» был заключен председателем правления товарищества ФИО3, от имени общества ФИО6 по доверенности.

Следовательно, председатель ТСЖ на момент заключения сделки был вправе заключить оспариваемый договор, данное право было предоставлено Уставом товарищества и ЖК РФ.

Кроме того, ФИО4 не является стороной оспариваемой сделки, не является лицом, в пользу которого установлены какие-либо ограничения на совершение сделок председателем правления ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» от имени ТСЖ, поэтому она не вправе оспаривать указанную сделку, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что нарушения прав ФИО4 действиями правления ТСЖ в части принятия решений о заключении гражданско-правовых договоров на оказание юридических услуг по защите интересов ТСЖ с ФИО4, не имеется.

Денежные средства, получаемые ТСЖ в качестве платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, не принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как по настоящему делу отсутствуют доказательства того, что для оплаты по договору были использованы указанные денежные средства.

Согласно статье 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (часть 1). На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании (часть 6).

Как следует из материалов дела, оплата по договору юридических услуг была произведена со счета, принадлежащего ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» (л.д.41, 192).

Таким образом, поскольку расчетный счет <***> не является специальным счетом, денежные средства, находящиеся на нем, являются собственностью ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1», следовательно, право распоряжения данными денежными средствами принадлежит ТСЖ, в том числе и на оплату гражданско-правовых договоров.

При этом, суд учитывает, что денежные средства на указанный счет поступают не только от членов ТСЖ, но и от хозяйственной деятельности самого ТСЖ, и предназначены они не только для содержания общего имущества многоквартирного дома, но и на иные цели, отвечающие нуждам ТСЖ.

Договор на оплату юридических услуг по взысканию задолженности является текущим хозяйственным договором, обеспечивающим управление многоквартирным домом (п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), который председатель правления товарищества вправе заключить без решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений включается плата за работы по управлению многоквартирным домом, в которую, в свою очередь, подлежит включению организация ведения претензионной и исковой работы с неплательщиками (пдп. "ж" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от **** N 416, пдп. "е" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 290).

Вместе с тем, указанные положения, предписывающие при управлении многоквартирным домом обязанность организовать ведение претензионной и исковой работы, не могут рассматриваться как запрещающие заключать договоры с третьими лицами для взыскания данной задолженности с собственников помещений, с возможностью их последующего отнесения на должников при удовлетворении исковых требований.

Какого-либо злоупотребления своим правом со стороны ответчика, судом не усматривается, истец не представила достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемая сделка является сделкой с заинтересованностью по смыслу пункта 1 статьи 45 Закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Под лицом, заинтересованным в предъявлении иска о признании недействительной сделки, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Таким образом, ФИО4 не являющаяся стороной договора на оказание юридических услуг от **** должна подтвердить наличие материально-правовой заинтересованности в оспаривании данной сделки.

При обращении в суд ФИО4 не указала и не доказала наличие материально-правовой заинтересованности в оспаривании данной сделки.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1», ООО «Дела в порядке» о признании договора об оказании юридических услуг недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Решение изготовлено в окончательной форме ****.

Судья (подпись) О.Е. Меньших