Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Пензы, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан, расположенной по Адрес , от Дата Номер в части не включения в договор несовершеннолетнего ФИО1, включении в данный договор в качестве сособственника, признании права собственности на долю в квартире Адрес , определении долевого участия в праве собственности на данную коммунальную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что согласно договору Номер от Дата Пензенская городская администрация безвозмездно передала в долевую собственность А.Т., ФИО1, ФИО4 жилое помещение расположенное по Адрес . Доли в нежилом помещении были распределены следующим образом: Данные изъяты принадлежит А.Т., Данные изъяты принадлежит ФИО1, Данные изъяты принадлежит ФИО4 На момент заключения указанного договора приватизации в спорном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО1 - ФИО1, Дата года рождения. Считает, что указанной сделкой нарушены его права, который на момент заключения спорного договора являлся несовершеннолетним членом семьи нанимателя и был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Кроме того, ФИО1, являясь законным представителем своего несовершеннолетнего сына ФИО1, должен был действовать в интересах ребенка при совершении действий связанных с приватизацией спорного жилого помещения. На момент совершения указанной сделки ФИО1 было известно, что его сын не владеет на праве собственности иным жилым помещением и на момент приватизации имел постоянную регистрацию (зарегистрирован и по настоящее время) по Адрес Однако, не смотря па данный факт, ФИО1 дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения без участия своего несовершеннолетнего сына, чем нарушил его право на участие в приватизации. Истец считает, что на момент приватизации квартиры были нарушены его нрава как несовершеннолетнего. Ему было 16 лет и он в момент подписания всех необходимых документов, в силу своего возраста, не знал и не мог знать и понимать какие последствия могут наступить для него лично. Кроме этого, его желания и волеизъявления как несовершеннолетнего, в силу закона, напрямую зависели от желания и волеизъявления его законного представителя - отца ФИО1 Повлиять на действия отца он в силу возраста не мог. Считает, что основанием признания договора недействительным служит нарушение требований ст. 2 Закона о приватизации в том, что в договор передачи жилого помещения в собственность он не был включен как несовершеннолетний, который имел право пользования данным жилым помещением. Имеется приказ Номер от Дата главы администрации Ленинского района г.Пензы о разрешении исключить участие несовершеннолетнего ФИО1 в приватизации квартиры по Адрес 69. в связи с участием несовершеннолетнего ФИО1 в приватизации квартиры, расположенной по адресу Адрес . Принимая данное решение, администрацией Ленинского района не было принято во внимание, что квартира, расположенная по Адрес после ее приватизации была продана и несовершеннолетний ФИО1 не являлся собственником указанного жилого помещения, а остался без «крыши над головой». Имеется заявление от Дата на приватизацию квартиры по Адрес в котором несовершеннолетний ФИО1 указан как член семьи ответственного нанимателя. Данное заявление им подписано с согласия его законного представителя - отца ФИО1. Но в данном заявлении имеется требование о включении в договор на передачу квартиры в собственность только 3-х членов семьи А. Тамары, ФИО1, ФИО5 ФИО60. Он, будучи несовершеннолетним, подписывая заявление о приватизации, не мог знать какое конкретно значение имеет его подпись: толи согласие на участие в приватизации наравне с другими членами семьи, толи на дачу согласия в приватизации другими членами семьи без его участия. Его права и последствия не в его пользу, ему никем не разъяснялись. Его незнание закона было умышленно использовано другими совершеннолетними родственниками в личных корыстных целях. Своими действиями законный представитель ФИО1 нарушил конституционные права несовершеннолетнего ФИО1, гарантированные последнему Конституцией РФ, имеющей высшую юридическую силу, прямое действие. О нарушении своих прав на участие в приватизации жилого помещения он узнал в Дата от своей сестры ФИО3, после того как к ней был предъявлен иск ФИО2 о признании права на оплату содержания жилого помещения по Адрес , по отдельному платежному документу.

Просит суд признать недействительным договор Номер от Дата на передачу коммунальной квартиры, расположенной по Адрес в собственность граждан, в части не включения в договор несовершеннолетнего ФИО1 Включить ФИО1 в договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан. Признать за ФИО1 право собственности на долю в жилом помещении (квартира), расположенном по Адрес . Внести изменения в единый государственный реестр права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнил и поддержал исковые требования, просил суд признать недействительным договор Номер от Дата на передачу коммунальной квартиры, расположенной по Адрес в собственность граждан, в части невключения в договор несовершеннолетнего ФИО1; включить ФИО1 в договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан; признать за ФИО1 право собственности на 48/300 доли в жилом помещении (квартира),
расположенном по Адрес , доли остальных собственников определить следующим образом: 49/300 - ФИО7, 98/300 - ФИО8 В обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пензы и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица МУП «ОГСАГиТИ» ФИО9, действующая на основании доверенностей, не признала исковые требования, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО10 и ФИО11, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УФРС по Пензенской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта

государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что три комнаты в квартире Адрес предоставлялись на основании ордера Номер от Дата А,А. на состав семьи 4 человека: он А,А., жена А.Т., дочь А.Н. и сын ФИО1

Дата между Пензенской городской администрацией и А.Т., ФИО1, ФИО4 был заключен договор Номер на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан.

В соответствии с указанным выше договором администрация передала, а А.Т., ФИО1, ФИО4 приобрели в долевую собственность в квартире состоящей из 3 комнат, общей площадью Данные изъяты, жилой площадью Данные изъяты, 2 комнаты Номер жилой площадью Данные изъяты, общей Данные изъяты, что составляет Данные изъяты квартиры Адрес

На момент приватизации вышеуказанной квартиры, по данному адресу были зарегистрированы: основной квартиросъемщик А.Т., её сын ФИО1, внучка ФИО4 и внук ФИО1.

До регистрации в квартире Адрес (Дата ), ФИО1 был зарегистрирован по Адрес

Дата между Пензенской городской администрацией и А.Л., ФИО1 и ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры Адрес в собственность, зарегистрированный в администрации г. Пензы.

Дата А.Л. действующая от своего имени и от имени ФИО1, и ФИО4, продали квартиру Адрес , о чем был составлен договор купли-продажи.

Решая вопрос о приватизации Адрес администрацией Ленинского района г. Пензы были рассмотрены материалы по заявлению ФИО1, о разрешении исключить участие несовершеннолетнего сына ФИО1, Дата года рождения, в приватизации комнат Номер в квартире, состоящей из трех жилых комнат, с местами общего пользования, общей площадью Данные изъяты, в том числе жилой – Данные изъяты, расположенной по Адрес

Приказом главы администрации Ленинского района г. Пензы Номер от Дата ФИО1 разрешено исключить участие несовершеннолетнего ФИО1 в приватизации комнат Номер в квартире по Адрес , в связи с участием несовершеннолетнего ФИО1 в приватизации двухкомнатной квартиры, общей площадью Данные изъяты, расположенной по Адрес

Согласно заявлению от Дата на имя директора МУП «БТИ г. Пензы» ФИО1, Дата года рождения, дал согласие в присутствии специалиста по приватизации жилья МУП «БТИ г. Пензы», с согласия законного представителя ФИО1, на приватизацию квартиры Адрес .

При этом ФИО1 было разъяснено, что в соответствии со ст. 11 Закона о приватизации жилого фонда РФ: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в доме государственного и муниципального жилищного фонда один раз», «граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, дарить завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними сделки, не противоречащие законодательству. Статья 3 Закона». Данное заявление подписано законным представителем несовершеннолетнего ФИО1

Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – Данные изъяты), А.Т. (доля в праве – Данные изъяты), антонова А.А. (доля в праве Данные изъяты).

В настоящее время по сведениям Управления Росреестра по Пензенской области, в ЕРГП содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный выше объект ФИО4 (доля в праве Данные изъяты) и ФИО2 (доля в праве – Данные изъяты).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность/совместную или долевую/ либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.6 Постановления №8 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993г. в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право ФИО1 на приобретение части спорной квартиры в собственность нарушено не было, поскольку он в Дата , в возрасте пяти лет являлся участником приватизации Адрес .

Вопрос о приватизации квартиры Адрес решался в Дата , тогда, когда ФИО1 еще являлся несовершеннолетним, то есть право на повторное участие в приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда у него ещё не возникло.

Кроме того, несовершеннолетний ФИО1 дал свое согласие на приватизацию спорных жилых помещений в присутствии своего законного представителя.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 имеет право на проживание и бессрочное пользования квартирой Номер , расположенной в доме Адрес , поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу другого лица, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

В ходе судебного заседания представители ответчика ФИО2 просили применить исковую давность в отношении заявленных требований.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что договор приватизации спорной квартиры заключен Дата , таким образом, имеются основания для применения исковой давности в отношении заявленных требований, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку доводы представителя истца о том, что о нарушении своих прав ФИО1 стало известно только в Дата от своей сестры ФИО3, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор приватизации квартиры заключался, когда ФИО1 фактически исполнилось 16 лет, и он находился в том возрасте, когда вполне мог осознавать свои действия.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.Л., суду показала, что семью А-вых она знает давно. В Дата , на поминках, между уже совершеннолетним ФИО1 и его сестрой ФИО4 состоялся разговор, в котором она спросила его, почему он не оспаривает договор приватизации, на что он ответил, что уже обращался к юристу за консультацией, где ему пояснили, что все правильно.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к администрации г.Пензы, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан, расположенной по Адрес от Дата Номер в части не включения в договор несовершеннолетнего ФИО1, включении в данный договор в качестве сособственника, признании права собственности на долю в квартире Адрес , определении долевого участия в праве собственности на данную коммунальную квартиру является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При этом суд не принимает во внимание письменные доводы ответчика ФИО3 о том, что иск ФИО1 следует удовлетворить на основании вышеизложенного.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации г.Пензы, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан, расположенной по Адрес , от Дата Номер в части не включения в договор несовершеннолетнего ФИО1, включении в данный договор в качестве сособственника, признании права собственности на долю в квартире Адрес , определении долевого участия в праве собственности на данную коммунальную квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, начиная с 1 августа 2012 года.

Судья