Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности освободить помещение

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности освободить помещение. В обоснование требований указано, что {Дата} между ИП ФИО1 и муниципальным образованием «Город Киров» от имени и в интересах которого выступает департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер}. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – помещение художественных мастерских по адресу: {Адрес} По условиям п. 2.1 договора, цена продажи имущества, определенная в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет 2420338,98 руб. Оплата приобретаемого имущества по договору, в силу п. 2.2 производится покупателем в рассрочку, согласно графику – на 60 месяцев, в связи с чем предусмотрена обязанность по уплате процентов на сумму 169395,01 руб. Согласно п. 2.5 договора, оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В нарушение условий договора покупатель не производил оплату своевременно и в полном объеме, в связи с чем департамент письмами от {Дата}, {Дата} предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, о наличии у него задолженности по уплате платежей и пене по договору купли-продажи, а также проинформировал о намерении расторгнуть договор в порядке ст. 452 ГК РФ, в связи с чем ответчику было предложено выразить согласие (либо несогласие) о расторжении договора. {Дата} ответчиком лично получено письмо, ответа на который не последовало. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер} от {Дата} с ФИО1; обязать ФИО1 освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} не позднее 7 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова в надлежащем состоянии без имущества ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области (л.д. 48).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между муниципальным образованием «Город Киров», от имени и в интересах которого выступает департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор {Номер} купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа (л.д. 8-15).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

Согласно п. 1.1 договора продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – помещение художественных мастерских с кадастровым номером {Номер}А по адресу: {Адрес}.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена продажи имущества, определенная в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет 2420338,98 руб.

Оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.5 договора оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В нарушение условий договора покупатель не производил оплату своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой о начисленных и уплаченных суммах платы по договору {Номер} от {Дата} (л.д. 18-21).

{Дата} ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 35-37).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова в адрес ФИО1 направлялись предупреждения от {Дата}{Номер} (л.д. 16) и от {Дата}{Номер} (л.д. 17), в которых предупредит ответчика о нарушении сроков оплаты, о наличии задолженности по уплате платежей, а также проинформировал о намерении расторгнуть договор в порядке ст. 452 ГК РФ, в связи с чем ответчику было предложено выразить свое согласие (либо несогласие) о расторжении. Ответ, в том числе, возражения на указанные письма от ответчика не последовали.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ при обращении в суд с исковым заявлением департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова соблюден.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора купли-продажи, выразившиеся в неполучении казной муниципального образования «Город Киров» денежных средств от реализации принадлежащего муниципалитету имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер} от {Дата}, заключенного между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО1, о возложении обязанности на ФИО1 в течение 7 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение {Номер} в {Адрес} г. Кирова и передать его департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер} от {Дата}, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО1.

Обязать ФИО1 {Дата} года рождения в течение 7 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение {Номер} в {Адрес} г. Кирова и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение изготовлено 26.10.2018

судья К.Ф. Никонов