Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Константина Алексеевича к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Громов К.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании денежных средств в соответствии с соглашением от 05 декабря 2017 года о прекращении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года – 1637172,00 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2018 года по 27 марта 2018 года – 16865,11 рублей, компенсации морального вреда 50000,00 рублей, расходов на оплату услуг представителя 25600,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 3270,19 рублей и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 5-9).

В обоснование иска Громов К.А. указал, что 20 ноября 2015 года он заключила с ответчиком договор участия в строительстве многоквартирного дома № № Согласно п.3.1 застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 30 июня 2017 года. Он, Громов К.А. свои обязательства исполнил - произвел оплату цены по договору в полном объеме 1819,080,00 рублей. Однако, квартира истцу в установленный срок не передана.

05 декабря 2017 года между ним, Громовым К.А. и ответчиком было заключено соглашение о прекращении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года. В соответствии с условиями соглашения ответчик обязался возвратить ему, истцу денежные средства (заем) в размере 1819080,00 рублей, а также денежные средства в сумме 274135,36 рублей платежами не позднее 07 декабря, 14 декабря 2017 года 05 февраля 2018 года.

11 января 2018 года соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Однако, ответчик в срок установленный соглашением перечислил лишь часть денежных средств в общем размере 456043,36 рублей, оставшаяся часть денежных средств в размере 1637,172 рубля ответчиком не перечислена.

Он, истец, направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием выплаты денежных средств, однако ответчик сообщил о невозможности исполнения принятого на себя обязательства в указанной части в связи с отсутствием средств.

В этой связи истец ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» требует судебной защиты своих прав.

Истец Громов К.А. и его представитель Соловьев К.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «НАВИС» Безумов В.С. действующий на основании доверенности в судебном заседании не оспаривал иск праву и по размеру в части взыскания денежных средств в соответствии с соглашением от 05 декабря 2017 года о прекращении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года – 1637172,00 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2018 года по 27 марта 2018 года – 16865,11 рублей. В удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы полагал, что указанные требования удовлетворению не подлежат, ссылаясь на положения ст. 414 ГК РФ и полагая, что обязательства договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года прекратились соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация). В этой связи представитель ответчика полагал, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» на указанные правоотношения сторон уже не распространяются.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично на основании следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что 20 ноября 2015 года он заключил с ответчиком договор участия в строительстве многоквартирного дома №. Согласно п.3.1 застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 30 июня 2017 года. Он, Громов К.А. свои обязательства исполнил - произвел оплату цены по договору в полном объеме 1819,080,00 года.

В связи с нарушением обязательств ответчиком условий договора участия в строительстве многоквартирного дома № № от 20 ноября 2015 года, стороны по результатам проведенных переговоров 05 декабря 2017 года заключили Соглашение о прекращении обязательств по договору № участив в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года (л.д. 25-27), по условиям которого:

- (пункт 2) стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение по всем спорным вопросам, связанным с уплатой процентов за пользование денежными средствами, предусмотренными ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и их размер, подлежащий оплате дольщику (Громову К.А.) составит 274135, 36 рублей.

Любые суммы штрафов, неустоек, процентов за пользование денежными средствами по договору, превышающие указанные в предыдущем абзаце суммы, в соответствии со ст. 415 ГК РФ выплате не подлежат и застройщик освобождается от своих обязательств по ним;

- (пункт 3) В соответствии со ст. 414, ст. 818 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению новации с момента подписания сторонами настоящего соглашения первоначального обязательства в новое заемное обязательство со следующими условиями: застройщик обязуется возвратить дольщику денежные средства (заем) в размере 1819080,00 рублей которые были ранее выплачены дольщиком застройщику, а также согласованную сторонами сумму, указанную с пункте 2 настоящего соглашения, не позднее 05 февраля 2018 года в соответствии со следующим графиком: 181908,00 рублей не позднее 07 декабря 2017 года, 274135,36 рублей не позднее 14 декабря 2017 года, 1637172,00 рубля не позднее 05 февраля 2018 года (пункт 3.1.)

- с момента подписания настоящего соглашения первоначальное обязательство прекращается в полном объеме, в том числе все без исключения действующие либор возможные обязательства как сумме основного долга, так и любые взаимные претензии и штрафные санкции, вытекающие из договора. При этом с момента подписания настоящего соглашения между сторонами возникает новое обязательство, подлежащее исполнению застройщиком в срок и порядке, установленные в п.3 настоящего соглашения;

- с момента подписания настоящего соглашения все иные обязательства сторон из договора прекращаются (л.д.25-27)

Таким образом сторонами заключено соглашение о прекращении обязательств по договору новацией.

11 января 2018 года данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Ответчиком не оспаривались доводы истца о том, что ООО «Строительная компания «НАВИС» нарушила условия соглашения и выплатила истцу по данному соглашению только 456043,36 рублей (181908+274 135,36)

Ответчиком не оспаривался факт ненадлежащего исполнения условий соглашения от 05 декабря 2017 года, размер задолженности по соглашению 1637172,00 рубля, и размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2018 года по 27 марта 2018 года – 16865,11 рублей. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска в указанной части.

В отношении требований истца о компенсации морального вреда 50000,00 рублей и взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы суд приходит к выводу, что в указанной части иск удовлетворению не подлежит в связи со следующим:

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По правилам ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 1).

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истец по своему усмотрению отказался от исполнения договора от 20 ноября 2015 года №74/2015Д3, прекратив его действие новацией, заключив соглашение 05 декабря 2017 года.

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Из положений статьи 5 названного Закона следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями статьи 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период рассматриваемых правоотношений) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Статьей 452 ГК установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом (статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения о прекращении обязательств по договору от 20 ноября 2015 года. Таким образом, договор от 20 ноября 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ прекратил свое действие и не влечет правовых последствий.

Исковые требования, основанные на нарушении условий недействующего договора № от 20 ноября 2015 года, удовлетворению не подлежат.

На правоотношения сторон возникшие после заключения сторонами соглашения о прекращении обязательств по договору от 05 декабря 2017 года не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа в соответствии со ст.13 и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца принял участие в предварительном судебном заседании 28 мая 2018 года и в судебном заседании 14 августа 2018 года. Также представитель истца составил для него исковое заявление и произвел расчет цены иска.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридических услуг (л.д.35) и платежными документами на сумму 25600 рублей.

Ответчиком доказательств чрезмерности расходов суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что расходы истца на оплату услуг представителя соответствуют объему оказанных услуг и произведенным по делу трудозатратам представителя, соотносятся с уровнем цен на аналогичные услуги.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3270,19 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается соответствующим платежным документом (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 100, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в пользу Громова Константина Алексеевича денежные средства в соответствии с соглашением от 05 декабря 2017 года - 1637172 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами - 16865,11 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3270,19 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Е.Е. Павлова