Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Управляющая компания « Наш Дом» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО « УК «Наш Дом» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала по <данные изъяты> доле: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого, займодавец ФИО4 передает в долг заемщику ФИО14 денежные средства в сумме 390000 рублей. Сторонами договора определено, что заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа после продажи принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о предоставлении отступного. Согласно п.1.1. Соглашения должник в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в качестве отступного в общую долевую собственность кредитору, а кредитор принимает в общую долевую собственность следующее имущество: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация Соглашения о перераспределении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, переход права общей долевой собственности ( <данные изъяты> доли в праве) на указанный объект недвижимости от ФИО1 к ФИО4 Впоследствии, после оформления перехода права на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО7 последним был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение с ФИО6, после чего ФИО4 стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

С сентября 2016 на имя ФИО4 стали выставляться отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей и оплате за содержания жилья. Согласно сведениям Росреестра ФИО4 был долевым собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самостоятельным решением переводит все долги ФИО4 на имя ФИО2 по лицевому счету № (открытого ранее на ФИО4) и в ДД.ММ.ГГГГ он получил платежный документ на свое имя с суммой задолженности 12850,06 рублей. Управляющая компания полагает, что в связи с тем, что право собственности ФИО4 оспорено и права по договорам, согласно которым он являлся собственником жилого помещения, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, задолженность, которая имелась за ФИО4 была переведена на истца.

В исковом заявлении истец просит:

- Признать действия ООО « Управляющая компания «Наш дом» по объединению лицевых счетов № и № и переводе долга ФИО4, образовавшегося по лицевому счету № на других собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – незаконными;

- Обязать ООО « УК « Нащ Дом» произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из лицевого счета № задолженность, образовавшуюся за ФИО4 и выставлять требования об оплате по лицевому счету № на собственников согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных собственниках;

- Обязать ООО «УК «Наш Дом» выставлять к оплате требование о погашении задолженности по лицевому счету № отдельным платежным документом за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( задолженность образовавшуюся за ФИО2 пропорционально <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности);

- Обязать ООО « УК « Наш Дом» выставлять к оплате требование по лицевому счету № в размере ежемесячного платежа, рассчитанного в соответствии с действующим законодательством, без включения в платежный документ требований об оплате задолженности;

- Взыскать с ООО « Управляющая компания « Наш дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика ООО « Управляющая компания « Наш Дом» ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указала, что решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО1, были признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделки, и произведена замена покупателя в фактически произведенной сделке купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО4 на ФИО2, с переводом прав и обязанностей покупателя по данному договору. Также согласно указанному решению, в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, была заменена, с исключением из нее ФИО4, и указанием в качестве лица, к которому перешло такое право – ФИО2

Таким образом, все права и обязанности ФИО4, как собственника жилого помещения, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, были переведены на ФИО2 в связи с данными обстоятельствами было произведено объединение лицевых счетов № на имя ФИО2

Представитель третьего лица ООО « Центр-СБК Дзержинск» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве ООО «Центр-СБК Дзержинск» указано, Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО « УК « Наш Дом ». Между ООО « СБК-Центр Дзержинск» и ООО УК «Наш Дом» заключен договор на информационно-расчетное обслуживанию. ООО « СБК – Центр Дзержинск» не несет обязательств перед потребителями ЖКУ ни по ведению лицевых счетов, ни по предоставлению платежных документов. Данные действия осуществляются ими только в силу исполнения обязательств перед ООО " УК « Наш Дом».

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не явился, о судебном заседании извещен, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, в которой указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала по <данные изъяты> доле: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого, займодавец ФИО4 передает в долг заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 390000 рублей. Сторонами договора определено, что заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа после продажи принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о предоставлении отступного. Согласно п.1.1. Соглашения должник в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в качестве отступного в общую долевую собственность кредитору, а кредитор принимает в общую долевую собственность следующее имущество: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация Соглашения о перераспределении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, переход права общей долевой собственности ( <данные изъяты> доли в праве) на указанный объект недвижимости от ФИО1 к ФИО4 Впоследствии, после оформления перехода права на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО7 последним был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение с ФИО6, после чего ФИО4 стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО « УК « Наш Дом ». Между ООО « СБК-Центр Дзержинск» и ООО УК «Наш Дом» заключен договор на информационно-расчетное обслуживанию.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области было принято решение по иску ФИО8, действующей в интересах недееспособной ФИО6, к ФИО4, ФИО3, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, обязании выставлять отдельные платежные документы. Судом было постановлено обязать ООО «УК « Наш Дом» выставлять отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО6 – исходя из ее доли в праве собственности на жилое помещение <данные изъяты>, ФИО2 – исходя из его доли в праве собственности на жилое помещение <данные изъяты>,ФИО4 – исходя из его доли вправе собственности на жилое помещение <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 стали выставляться отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей и оплате за содержания жилья. Согласно сведениям Росреестра ФИО4 был долевым собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом Нижегородской области было принято решение по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3, к ФИО4, ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Судом постановлено:

Исковые требования Прокурора г.Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Признать недействительными договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО4.

Применить к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО4, последствия недействительности притворной сделки, признав, что стороны ФИО1 и ФИО4, фактически совершили сделку купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, цена которой составила 100 000 рублей, и применить к ней правила, относящиеся к распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности.

Произвести замену покупателя в фактически совершенной сделке купли- продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>„ принадлежавшей ответчику ФИО1, с ФИО4 на ФИО2 с переводом на него прав и обязанностей покупателя по данному договору.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заменить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, от ФИО1, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, исключив из нее ФИО4 и указав в качестве лица, к которому перешло такое право, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и заменив основание перехода (прекращения) права с соглашения о предоставлении отступного на договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 100 000 рублей, составляющие цену сделки купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, внесенных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на лицевой (депозитный) счет <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

После вступления указанного решения суда в законную силу ФИО3 обратился в ООО « УК «Наш Дом» с заявлением об открытии нового лицевого счета по адресу <адрес>. Как пояснил в судебном заседании ФИО2 он имел ввиду открытие нового лицевого чета на перешедшую в его собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности после вступления в законную силу указанного решения суда. Однако, ООО «УК « Наш Дом» было произведено объединение лицевых счетов № в один - № на имя ФИО2, в результате чего задолженность по лицевому счету, ранее открытого на ФИО4 была переведена на ФИО2 Ответчик считает свои действия правомерными, поскольку Решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО1, были признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделки, и произведена замена покупателя в фактически произведенной сделке купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО4 на ФИО2, с переводом прав и обязанностей покупателя по данному договору. Однако, суд считает позицию ответчика неправомерной, обоснованной на неправильном толковании норм материального права.

Статей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Между тем последствия недействительности сделки могут быть применены лишь судом, тогда как управляющая компания, выступающая исполнителем жилищно-коммунальных услуг, не наделена указанными полномочиями и не вправе изменять лицо, обязанное нести бремя содержания жилого помещения, без регистрации перехода права собственности на него.

Помимо указанного, п.1 статьи 391 ГК РФ предусматривает, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Такое соглашение между ФИО4 и ФИО2 не предоставлено.

Как указано выше, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры по оплате жилья и коммунальных услуг был определен решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в период, когда ФИО4 был зарегистрирован собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру оплату по отдельному платежному документу за жилье и коммунальные услуги должен был производить он пропорционально размеру своей доле в праве общей долевой собственности. Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, определившее указанный порядок, не отменено и не изменено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о неправомерности освобождения ФИО4 от обязанности по уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

С учетом изложенного необходимо признать действия ООО «Управляющая компания «Наш дом» по объединению лицевых счетов № и № и переводе долга ФИО4, образовавшегося по лицевому счету № на других собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – незаконными. Также необходимо обязать ООО « УК « Нащ Дом» произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из лицевого счета № задолженность, образовавшуюся за ФИО4 и выставлять требования об оплате по лицевому счету № на собственников согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных собственниках. Обязать ООО «УК «Наш Дом» выставлять к оплате требование о погашении задолженности по лицевому счету № отдельным платежным документом за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (задолженность образовавшуюся за ФИО2 пропорционально <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности). Обязать ООО « УК « Наш Дом» выставлять к оплате требование по лицевому счету № в размере ежемесячного платежа, рассчитанного в соответствии с действующим законодательством, без включения в платежный документ требований об оплате задолженности.

Также подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в результате незаконного объединения лицевых счетов и начисления задолженности, нарушены права истца, как потребителя услуг, оказываемых ООО « УК « Наш Дом». Как управляющая организация ответчик обязался, согласно п.3.1.4 договора управления многоквартирным домом обеспечивать начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с долей в праве общей собственности Собственников на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечивая доставку квитанций не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным периодом.

С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения прав потребителя ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, удовлетворив его требования в части взыскания морального вреда частично.

В соответствии с п.6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит 1000 рублей ( 2000 : 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 333.19,333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в местный доход в сумме 600 рублей. ( в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера и исковых требований о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Управляющая компания «Наш дом» по объединению лицевых счетов № и № и переводе долга ФИО4, образовавшегося по лицевому счету № на других собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – незаконными. Обязать ООО « УК «Наш Дом» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из лицевого счета № задолженность, образовавшуюся за ФИО4 и выставлять требования об оплате по лицевому счету № на собственников согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных собственниках. Обязать ООО «УК «Наш Дом» выставлять к оплате требование о погашении задолженности по лицевому счету № отдельным платежным документом за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (задолженность образовавшуюся за ФИО2 пропорционально <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности). Обязать ООО « УК « Наш Дом» выставлять к оплате требование по лицевому счету № в размере ежемесячного платежа, рассчитанного в соответствии с действующим законодательством, без включения в платежный документ требований об оплате задолженности.

Взыскать с ООО « Управляющая компания « Наш Дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 1000 рублей.

В остальной части исковых требований о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО « УК «Наш Дом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья