Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц к К, К, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Горжилуправление-1», ПАО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Ц обратилась в суд с иском к К, К, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Горжилуправление-1», ПАО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, возложении обязанности. В обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, находится в долевой собственности, ей принадлежит 1/3 доли в праве на указанную квартиру, а также собственниками по 1/3 доли являются ответчики: К и К Ответчики не производят длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В данной квартире она занимает комнату 12,2 кв.м., а комнату 17,3 кв.м. занимают ответчики. В соответствии с решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.., кухня площадью 7,6 кв.м., ванная комната площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м. определены как места общего пользования и переданы в совместное владение и пользование К, К, Ц (К) ФИО1 определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <.........> между собственниками согласно их долям. Обязать управляющие компании: КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Горжилуправление», ПАО «Дальэнергосбыт», МУП «Находка-Водоканал», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по спорному адресу с собственниками: Ц, К, К

Истец Ц в суде исковые требования поддержала, суду пояснила, что она предлагала ответчикам в добровольном порядке заключить соглашение о содержании общего имущества, от чего ответчики отказались. В настоящее время она единолично несет бремя расходов по оплате жил.-коммунальных услуг. Ранее она в принудительном порядке взыскивала с ответчиков понесенные затраты по оплате услуг за содержание жилого помещения. Добровольно ответчики эти расходы не возмещают.

Ответчик К в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется телефонограмма.

Ответчик К в суд не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом по месту жительства. Судом в адрес ответчика, неоднократно направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, в нарушение ст.35 ГПК РФ недобросовестно пользуется процессуальными правами, не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовых отметок, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Представители ответчиков: ООО «Горжилуправление-1» и ПАО «ДЭК» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются письменные ходатайства.

Представители ответчиков: МУП «Находка-Водоканал» и КГУП «Примтеплоэенрго» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств на дату рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика фонда <.........> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» в суд не явился, направил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в его отсутствии и отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с <.........> от ДД.ММ.ГГ.№-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в <.........>» у собственников помещений в многоквартирном <.........> в <.........> обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила с ДД.ММ.ГГ.. Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии собственниками <.........> (площадь 48,6 м ) являются: К, К, К, К (долевая собственность по 1/3 в собственности каждого). На основании представленных сведений Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Фондом внесены изменения в программу начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в отношении К, К, К, К В адрес К, К, К, К Фондом в октябре 2016 года будут направлены отдельные платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, с указанием начислений за текущий период, исходя из долей каждого согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также перерасчета за прошлый период. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение договора (соглашения) между собственниками помещений и региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ц (К) О.Л., К, К на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на <.........>.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, в частности определен порядок пользования квартирой №, расположенной в <.........> в <.........>, во владение и пользование К и К выделена одна комната жилой площадью 17,3 кв.м., Ц (К) О.Л. – одна комната площадью 12,2 кв.м. – в двухкомнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <.........>. Подсобные помещения (места общего пользования) - кухня площадью 7,6 кв.м., ванная комната площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м., расположенные в двухкомнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <.........> – переданы в совместное владение и пользование К, К, Ц (К) О.Л. Из подсобных помещений (мест общего пользования), расположенных в двухкомнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <.........>, исключена лоджия площадью 4,1 кв.м., которая передана во владение и пользование К, К

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений в случае недостижения соглашения между собой по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истцу Ц и ответчикам: К и К на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2016г., суд исходит из того, что на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика фонда <.........> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» о невозможности заключения с истцами отдельного соглашения на оплату услуг, оказываемых данными компаниями, суд находит несостоятельными.

При указанных обстоятельствах, суд определяет порядок и размер участия Ц, К, К в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживанию жилья, расположенному по адресу: <.........>, в равных долях, исходя из приходящейся 1/3 доли в праве каждого и обязывает КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Горжилуправление-1», ПАО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» заключить с Ц, К, К отдельные соглашения на выдачу соответствующих платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <.........>, исходя из приходящейся 1/3 доли в праве каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия Ц, К, К в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживанию жилья, расположенному по адресу: <.........>, в равных долях, исходя из приходящейся 1/3 доли в праве каждого.

Возложить обязанность на: КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Горжилуправление-1», ПАО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» заключить с Ц, К, К отдельные соглашения на выдачу соответствующих платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <.........>, исходя из приходящейся 1/3 доли в праве каждого.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова