Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № (строительный номер), положенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> доме блок <адрес> секция <данные изъяты>, в микрорайоне «<данные изъяты>»,ограниченном улицами <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Согласно, данного договора стороны договорились о подготовке и заключении впоследующем юного договора купли-продажи данной квартиры втечение семи рабочих дней с момента уплаты основной суммы (п.4.2.). Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> (п.2.2.).

Во исполнение договорных обязательств в день заключения предварительного договора истец уплатил ответчице денежную сумму вразмере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Однако ответчица свои обязательства исполнила не надлежащим образом. А именно ответчицей доставлена истцу недостоверная информация о строящемся объекте, являющимся предметом данного договора и не предоставлены необходимые документы, подтверждающие право собственности.

В последующем, проверяя данную сделку на юридическую чистоту, истец обнаружил неправомерность получения ответчицей моих денежных средств, в виду несоответствия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ действующему законодательству.

В первоначально утвержденном проекте строительства данной квартиры на <данные изъяты> этаже не предусмотрено. В настоящее время отсутствует положительное заключение Управления государственной экспертизы РБ по увеличению количества этажей рабочего проекта «<адрес>», в связи с этим строительство дополнительно надстраиваемых этажей незаконно. Данное обстоятельство подтверждается письмом Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства РБ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия о несостоятельности исполнения обязательств по предварительному договору, соответственно, и возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензия была направлена по почте, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако ответчица требования истца не удовлетворила. Ответила тем, что произведет возврат уплаченных денежных средств только после продажи данного строительного объекта другим покупателям. Истец считает, отказ ответчицы не обоснован, и его денежные средства удерживаются незаконно.

Просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, убытки: <данные изъяты> рублей - за оформление доверенности; <данные изъяты> рублей - за почтовый перевод, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. О дне, месте рассмотрения была извещена. Заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступали. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен для защиты интересов ответчика адвокат Кутлугильдина С.Г..

В судебном заседании адвокат Кутлугильдина С.Г. пояснила, что исковые требования не признает, просит вынести решение с учетом законных интересов ответчика.

С учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело без ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной <адрес> (строительный номер), положенной на <данные изъяты> этаже шестнадцатиэтажном доме блок <адрес> секция <данные изъяты>, в микрорайоне «<данные изъяты>»,ограниченном улицами <адрес>

Во исполнение договорных обязательств в день заключения предварительного договора истец уплатил ответчице денежную сумму вразмере <данные изъяты>, что подтверждается распиской.

Согласно ст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора,а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 164 ГК РФсделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу общего правила пункта 3ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации: считается заключенным лишь с момента его регистрации. До указанного момента имеет место отсутствие договора (договор является незаключенным).

Таким образом, в виду не прошедшей государственной регистрации предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, считается незаключенным.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия о несостоятельности исполнения обязательств по предварительному договору, соответственно, и возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензия была направлена по почте, что подтверждается почтовой квитанцией.

Исходя из изложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика сумму основанного долга <данные изъяты> рублей. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по договору займа.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (примерная дата рассмотрения иска) составит <данные изъяты> день просрочки в размере: <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты> (сумма основного долга) х <данные изъяты> : <данные изъяты> дней х <данные изъяты> день просрочки = <данные изъяты>

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Подлежат взысканию с ответчицы убытки: <данные изъяты> - за оформление доверенности; <данные изъяты> - за почтовый перевод

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, убытки: <данные изъяты> рублей - за оформление доверенности; <данные изъяты> рублей - за почтовый перевод, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты>

ФИО2 вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Федеральный судья

Уфимского районного суда РБ Г.Р.Насырова