Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту жилищной политики г.Грозного о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Департаменту жилищной политики мэрии г.Грозного с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира несмотря на наличие у него ордера не требует приватизации, так как была приобретена им в качестве кооперативной у гр.ФИО5ДД.ММ.ГГГГ с оформлением ею расписки в получении денег, квитанции ЖСК «Ударник» и последующим оформлением на его имя ордера на данную <адрес> серии «А» от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Октябрьского района г.Грозного.

В судебном заседании ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, пояснив, что после оплаты покупной цены за квартиру ее владелице – ФИО5, выданная ею расписка была удостоверена у председателя ЖСК «Ударник», которая проживала на первом этаже того же дома, после чего ФИО2 в бухгалтерию ЖСК «Ударник» был оплачен взнос за вступление в члены кооператива вместо ФИО5 с оформлением квитанции, а затем на приобретенную им кооперативную квартиру на его имя был оформлен ордер в Администрации Октябрьского района г.Грозного, так как в тот период этот дом находился на территории Октябрьского района. В период военных действий дом был частично разрушен и после окончания контртеррористической операции восстановлен, затем ему выдали разрешение на вселение и с тех пор он проживает в данной квартире и оплачивает все начисляемые ему платежи, лицевой счет в жилищной организации по данной квартире также оформлен на его имя. В октябре 2015 года при обращении в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР для проведения работ по технической инвентаризации квартиры в целях последующей ее приватизации истец узнал, что на его квартиру в архиве отделения по <адрес> имеется запись о принадлежности квартиры ФИО1, хотя копии договора на ее имя не оказалось. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по его иску, признанному ФИО1, было постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО1 на <адрес> и аннулировать записи в книге учета объектов недвижимости ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР о принадлежности указанной квартиры ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при дальнейшем обращении по поводу оформления права собственности на квартиру, ФИО2 в мэрии <адрес> и в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР и в Управлении Росреестра по ЧР разъяснили, что приватизация его квартиры не требуется, так как она являлась кооперативной, поэтому для оформления права собственности на нее ФИО2 следует обратиться в суд.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика – Департамента жилищной политики мэрии <адрес> – ФИО6, действующий по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, возражал против иска ФИО2, ссылаясь на то, что в оформленном на его имя ордере № серии «А» от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией Октябрьского района г.Грозного, не указано, что квартира кооперативная, поэтому для приобретения права собственности на нее истцу следует обращаться не в суд, а в мэрию <адрес> с заявлением о заключении договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом представитель ответчика пояснил, что доказательств нахождения данной квартиры в муниципальной собственности нет, право муниципальной собственности <адрес> на данное жилое помещение не регистрировалось.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд находит исковые требований ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Поскольку законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе, для целей вовлечения квартиры в хозяйственный оборот) право истца на квартиру должно быть зарегистрировано. Вместе с тем в настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.111 ЖК РСФСР, действовавшего в период приобретения ФИО2 прав на указанную квартиру, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. При этом исходя из ст.118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

При этом первоначально за указанными членами жилищно-строительных кооперативов занимаемые ими жилые помещения закреплялись на праве бессрочного пользования, а с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности» и последующими изменениями в гражданское законодательство РСФСР и согласно ныне действующего гражданского законодательства РФ, в том числе п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы, предусмотрены и ст.129 ЖК РФ, закрепляющей, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, и ст.30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах", устанавливающей, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как следует из представленных ФИО2 документов на его имя действительно оформлялся ордер администрацией мэрии г.Грозного по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ№ серии «А» на <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р, выданного после вступления ФИО2 в члены ЖСК «Ударник» по заявлению взамен бывшего члена ЖСК «Ударник» ФИО5 с оплатой в кассу ЖСК взноса в размере 3540,75 рублей по квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатой ФИО5 70000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем ЖСК «Ударник» и скрепленной печатью данного ЖСК.

Факт приобретения ФИО2 данной квартиры и вступления в члены кооператива подтверждаются представленными в суд документами, а допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили приобретение ФИО2, данной квартиры в 1992 году и дальнейшее владение и проживание его в этой квартире до настоящего времени.

Представитель ответчика не представил суду доказательств принадлежности этой квартиры мэрии <адрес>, включения ее в муниципальный жилищный фонд и регистрации права муниципальной собственности <адрес> на данную квартиру, а равно не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о приобретении данной квартиры в качестве кооперативной в 1992 году, а действующее законодательство о приватизации жилищного фонда в РФ предусматривает возможность оформления договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан муниципальными органами лишь в отношении жилья, находящегося в муниципальной собственности, к которой данная квартира не относится.

Доводы истца о том, что ЖСК «Ударник» в ходе разрешения кризиса в ЧР перестал существовать и в настоящее время не существует, представителем ответчика не оспаривались, а потому принимаются судом в качестве обстоятельства, препятствующего истцу дополнительно получить документ (справку) о полной выплате паевого взноса для оформления права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно представленного истцом в судебное заседание кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Чеченской Республике, <адрес> действительно расположена на третьем этаже многоквартирного дома и имеет общую площадь 40,8 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на <адрес> в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖСК «Проектировщик» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,8 кв.м., находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Мормыло

Копия верна:

Судья

Секретарь