Гражданский кодекс часть 1

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Еманжелинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Еманжелинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра о внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания в характеристике объекта учета площади квартиры равной <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, которому при жизни в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Согласно правоустанавливающего документа - договора приватизации - площадь квартиры была указана <данные изъяты>., а в действительности площадь данной квартиры составляет <данные изъяты>., что установлено на основании документов технического описания после проведения обмеров квартиры. При этом, как выяснилось позже, квартира на кадастровом учёте не состояла. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Еткульского нотариального округа ей как наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру, в которой площадь квартиры, согласно правоустанавливающим документам указана <данные изъяты>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учёт квартиры. При этом документы технического описания с правильно указанной площадью квартиры не предоставлялись. В связи с этим, и в соответствии с правоустанавливающими документами в ЕГРН была внесена площадь квартиры <данные изъяты>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в отношении принадлежащей ей квартиры с целью привести площадь квартиры в соответствии с технической документацией с <данные изъяты>. на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта на квартиру, в связи с не предоставлением ей документов, необходимых для осуществления кадастрового учёта, а именно не представлен технический план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с учетом изменений объекта недвижимости в части площади. Таким образом, осуществление государственного учёта помещений, согласно представленным в орган кадастрового учета документам, не представляется возможным. Для устранения данного несоответствия она обратилась в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области для получения нового технического плана. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истице было предложено представить в БТИ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающие завершение перепланировки (документы-основания для подготовки технического плана в связи с изменением площади квартиры). Однако в связи с тем, что перепланировка, либо иная реконструкция жилого помещения не производилась, данные документы, требуемые от истицы, отсутствуют. Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным внести изменения в запись о кадастровом учете в части площади. Необходимо судебное решение.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что считают Управление Росреестра ненадлежащим ответчиком по делу. Управление прав и законных интересов истца не нарушало и не оспаривало, считают привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика необоснованным, по существу заявленных исковых требований указали, что в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Любые изменения характеристик по объекту недвижимости допустимы только на основании указанного документа. Просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации Еманжелинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, извещен, просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3, в <данные изъяты> в праве собственности каждому, на основании договора на передачу и продажу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь рассматриваемой квартиры в договоре приватизации указана <данные изъяты>. При составлении договора приватизации инвентаризация квартиры не производилась, техническая документация не составлялась, замеры площади не производились. Согласно данным технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, наличия самовольных переустройств нет, площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В ч. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости исключительно в случаях, если он осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта, расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14).

Как установлено в судебном заседании многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте не состоит.

Таким образом, истцу во внесудебном порядке не представляется возможным внести изменения в кадастровый учет в части внесения изменений площади объекта недвижимости, поскольку невозможно подготовить технический план, соответствующий требованиям, содержащимся в ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказе Минэкономразвития России № 953 от 18.12.20015 г.

Осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости допускается на основании п.5 ч.5 ст.14 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 14. Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план, подготовка которого в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями невозможна, поскольку фактически перепланировка рассматриваемого объекта недвижимости не осуществлялась, следовательно, выполнить проект перепланировки, составить акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки не представляется возможным.

Таким образом, защита нарушенного права истицы возможна только в судебном порядке.

Следует также отметить, что в силу ч.4 ст.69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществить государственный кадастр учет изменений в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания в характеристике объекта учета площади квартиры равной 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: