Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления администрации Нижнеломовского района №904 от 25 июня 2012 года ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 5469 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключен соответствующий договор № 40д/12. Согласно условиям договора размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли следующие изменения: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение ставки земельного налога; изменение коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. Оплата производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет администрации. Арендная плата по настоящему договору пересматривалась неоднократно. 01 декабря 2014 года на основании заявления ФИО2 и на основании новых кадастровых паспортов на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого данный земельный участок был разделен на участки с кадастровыми номерами № площадью 2173 кв.м. № площадью 575 кв.м., № площадью 2721 кв.м. 01 января 2015 года по взаимному соглашению сторон в договор были внесены изменения в части расчета арендной платы, размер которой с 01 января 2015 года составил 16 664 рубля 79 копеек. В связи с добровольным отказом ФИО2 от аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № 17 апреля 2015 года договор был расторгнут в части аренды данных земельных участков. Согласно новым условиям арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № составила 6 621 рубль 43 копейки. Ответчик в нарушение условий договора не вносил платежи по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 июля 2016 года по 12 января 2018 года в размере 120 680 рублей 90 копеек, и пени за период просрочки платежей за период с 10 августа 2016 года по 10 февраля 2018 года составил 102 443 рубля 34 копейки. В последствии, уточнив и снизив размер исковых требований, просили взыскать с ответчика размер задолженности по арендной плате в размере 6 621 рубля и пени за просрочку платежей за период с 10 августа 2016 года по 10 февраля 2018 года в размере 101 983 рублей 26 копеек, а всего 108 604 рубля 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 04 мая 2018 года, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика только пени в размере 101 983 рублей 26 копеек, поскольку оставшаяся сумма долга по арендной плате погашена 11 июля 2018 года. Доводы в части обоснования иска поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 20 июня 2017 года, и ФИО5, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления ФИО2 в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального закона от 08 ноября 2007 года №257-ФЗ), а с 01 марта 2015 года - органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, 25 июня 2012 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №40Д/12, по условиям которого администрация Нижнеломовского района на основании постановления администрации Нижнеломовского района от 25 июня 2012 года №904 передала ФИО2 в арендное пользование земельный участок общей площадью 5469 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - «для размещения нежилых зданий» сроком на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Нижнеломовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (п. 2.2 договора) - 17 июля 2012 года (уведомление Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от 17 июля 2012 года №18-1797, запись №58-58-32/007/2012-009).

Земельный участок передан арендатору ФИО2 25 июня 2012 года, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи, являющийся приложением №2 к договору №40Д/12 от 25 июня 2012 года.

Из расчета арендной платы, являющейся Приложением №1 к договору №40Д/12 от 25 июня 2012 года, следует, что величина арендной платы в месяц составляет 2675 рублей 09 копеек. При этом оплата производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца, через отделение Сбербанка, по квитанции, получаемой в отделе имущественных и земельных отношений администрации Нижнеломовского района, непосредственно перед осуществлением платежа на расчетный счет по указанным реквизитам.

01 декабря 2014 года на основании заявления ФИО2 о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды и кадастровых паспортов на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом договора аренды, между ФИО2 и администрацией Нижнеломовского района было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО2 принял в аренду из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2173 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 575 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2721 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Из приложений №№1, 2, 3 к данному дополнительному соглашению следует, что величина арендной платы в месяц земельного участка с кадастровым номером № составляет 6199 рублей 84 копейки; земельного участка с кадастровым номером № - 1640 рублей 55 копеек, земельного участка с кадастровым номером № - 7763 рубля 35 копеек.

01 января 2015 года по взаимному соглашению сторон и на основании Решения Собрания представителей Нижнеломовского района от 25 ноября 2014 года №565-45/3 в договор аренды №40д/12 от 25 июня 2012 года земельных участков внесены изменения в части расчета арендной платы. С 01 января 2015 года плата за земельный участок с кадастровым номером № составила 6621 рубль 43 копейки; земельного участка с кадастровым номером № - 1752 рубля 10 копеек, земельного участка с кадастровым номером № - 8291 рубль 26 копеек.

17 апреля 2015 года между администрацией города Нижний Ломов и ФИО2 на основании заявления последнего о расторжении договора аренды в части земельных участков с кадастровыми номерами № и № подписано дополнительное соглашение и акт приема-передачи о принятии администрацией города Нижний Ломов земельных участков с указанными кадастровыми номерами площадью 575 кв.м. и 2721 кв.м.

В силу п. 4.1 договора №40д/12 от 25 июня 2012 года арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду.

С 01 ноября 2017 года на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №40д/12 от 25 июня 2012 года новым арендатором земельного участка площадью 2173 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 ЗК РФ.

Однако, ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате с июля 2016 года.

При этом образовавшаяся задолженность за период с августа 2016 года по октябрь 2017 года погашена 14 мая 2018 года, задолженность за июль 2016 года - погашена лишь 11 июля 2018 года.

В настоящее время задолженности ответчика по арендной плате перед истцом не имеется.

Между тем, как указано выше, арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем истец обоснованно произвел начисление неустойки.

Так, в силу п.2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 10 августа 2016 года по 10 февраля 2018 года составил 101 983 рубля 26 копеек.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, полное исполнение обязательства в настоящее время, учитывая материальное положение ответчика (ФИО2 является пенсионером, размер его пенсии по старости составляет 13 329 рублей 92 копейки), а также то, что сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении ее размера до 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 и ч. 6 ст. 52 НК РФ в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области пени за просрочку платежа по арендной плате по договору аренды земельного участка №40Д/12 от 25 июня 2012 года за период с 10 августа 2016 года по 10 февраля 2018 года в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек,.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей, перечислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области по следующим реквизитам: получатель УФК по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области), ИНН налогового органа 5827008446, КПП налогового органа 582701001, Банк ГРКЦ ГУ банка России по Пензенской области г. Пензы, БИК Банка 045655001, счёт 40101810300000010001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 56651101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.В. Булаев