Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Г. Н. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и по иску Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Воробьев Г.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и просил суд: установить факт владения на праве собственности Воробьевым Г. Н. зданием –частью жилого дома (одноэтажный блок), расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью 45.7 кв.м., в числе жилой 28,6 кв.м.; прекратить право собственности Воробьева Г. Н. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью 45.7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.; признать за Воробьевым Г. Н. право собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

Определением Ногинского городского суда М.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято исковое заявление третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В своем исковом заявлении третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования просили суд: установить факт владения на праве собственности Панфиловой Л. А., Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым; установить факт владения на праве собственности Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым; прекратить право собственности Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>; признать за Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым; признать за Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

В обоснование своих исковых требований истец Воробьев Г.Н. и третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования ссылались на то, что Воробьев Г.Н. с 2014г. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при подписании акта приема-передачи домовладения от ДД.ММ.ГГГГВоробьеву Г.Н. фактически была передана <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>. Одноэтажный жилой <адрес> в г. Н. в ведение органа местного самоуправления не находится. Фактически данный дом находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья Воробьева Г.Н. пользовалась и половиной земельного участка, площадью 1230 кв.м., который имеется при данном жилом доме. Согласно техническому паспорту на домовладение, жилой <адрес> в г. Н. никогда не был многоквартирным, при доме всегда имелся земельный участок. Воробьев Г.Н. считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. Панфилов В.П., Панфилов В.П., Панфилов И.В., Панфилова Е.В., Панфилова Е.А. ссылались на то, что они с 2013 г. являются сособственниками двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенной по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> на основании решения Ногинского городского суда М.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГПанфиловой Л.А., Панфилову В.П., Панфилову В.П. принадлежит по 4/21 доли вышеуказанной квартиры, а Панфилову И.В., Панфиловой Е.В. и Панфиловой Е.А. принадлежит по 1/7 доле вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГПанфилова Л. А. умерла. Наследниками к ее имуществу являются ее дети. Таким образом, установление и за ней факта владения долей жилого дома блокированной застройки, а не квартирой, являются существенной для наследников. Панфилов В.П., Панфилов В.П., Панфилов И.В., Панфилова Е.В., Панфиловой Е.А. считают, что имеются все основания для признания за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.

Истец по первоначальному иску и третье лицо по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - Воробьев Г.Н. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представители ответчиков по первоначальному иску и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - Министерства имущественных отношений М.<адрес> и Территориального агентства по управлению Росимуществом в М.<адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Представитель третьих лиц по первоначальному иску и истцов по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. – Королева Л.А. в судебном заседании против первоначального иска не возражала, исковые требования по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.<адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя третьих лиц по первоначальному иску и истцов по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положению указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами.

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования. Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГг. в части, не противоречащей ЖК РФ.

В связи с изложенным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Воробьев Г.Н. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Однако, при подписании акта приема-передачи домовладения от ДД.ММ.ГГГГВоробьеву Г.Н. фактически была передана 41/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> (л.д.9).

Сособственниками двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенной по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, являются третьи лица Панфилов В.П., Панфилов В.П., Панфилов И.В., Панфилова Е. В., Панфилова Е.А. на основании следующего.

Решением Ногинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Панфиловой Л. А., Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру и о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону, установлен за Панфиловым П. И., Панфиловой Л. А., Панфиловым В. П., Панфиловым В. П., Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В. и Панфиловой Е. А. размер доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенной по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, в размере 1/7 доли за каждым; установлен факт принятия наследства Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. и Панфиловой Л. А., открывшегося после смерти Панфилова П. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признано за Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. и Панфиловой Л. А. право общей долевой собственности в размере 1/21 доли за каждым на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой 22,3 кв.м, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Панфилова П. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.<адрес> (отдел в Н.<адрес>) права общей долевой собственности за Панфиловой Л. А. (доля в праве 4/21), Панфиловым В. П. (доля в праве 4/21), Панфиловым В. П. (доля в праве 4/21), Панфиловым И. В. (доля в праве 1/7), Панфиловой Е. В. (доля в праве 1/7) и Панфиловой Е. А. (доля в праве 1/7) на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой 22,3 кв.м, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГПанфилова Л. А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.34). Наследниками к ее имуществу являются ее дети: Панфилов В. П. и Панфилов В. П., что подтверждается справкой нотариуса Андреевой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Из уведомления об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Н. М. области», выданном Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» усматривается, что жилой <адрес> в г. Н. не является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Н. М. области» (л.д.-15).

Из регистрационного удостоверения №, выданного Ногинским БТИ, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, целое домовладение № по <адрес> г. Н. на праве государственной собственности числится за Глуховским х/б комбинатом на основании Решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно техническому паспорту на домовладение, жилой <адрес> в г. Н. расположен на земельном участке площадью 1230 кв.м.

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья Воробьева и семья Панфиловых пользовались и земельным участком, площадью 1230 кв.м., который имеется при данном жилом доме, каждый своей частью, возводили на нем хозяйственные постройки, облагораживали имеющийся при доме земельный участок.

Для установления того, является ли спорный дом многоквартирным жилым домом или жилым домом блокированной застройки, в материалы дела представлено заключение специалиста по результатам осмотра жилого дома, выполненного ООО «НПП «РУМБ» из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую глухую противопожарную стену, без проемов, пересекающую все конструкции жилого дома. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Также установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, а потому суд, приходит к выводу об удовлетворению исковых требований Воробьева Г. Н. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и исковых требований Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Г. Н. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Исковые требования Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. к Министерству имущественных отношений М.<адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М.<адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Воробьевым Г. Н. зданием – частью жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 45,7 кв.м., расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>.

Признать за Воробьевым Г. Н. право собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>.

Прекратить право собственности Воробьева Г. Н. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности Панфиловой Л. А., Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. зданием – частью жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 4/21 доли за каждым.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. зданием – частью жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенным по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 1/7 доле за каждым.

Признать за Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. право общей долевой собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 4/21 доли за каждым.

Признать за Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. право общей долевой собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 1/7 доле за каждым.

Прекратить право собственности Панфилова В. П., Панфилова В. П., Панфилова И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Воробьева Г. Н. на двухкомнатную <адрес> г. Н. и регистрации права общей долевой собственности за Панфиловым В. П., Панфиловым В. П., Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.<адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.<адрес> для государственной регистрации за Воробьевым Г. Н. права собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, за Панфиловым В. П., Панфиловым В. П. права общей долевой собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 4/21 доли за каждым и за Панфиловым И. В., Панфиловой Е. В., Панфиловой Е. А. права общей долевой собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: М.<адрес>, г. Н., <адрес>, по 1/7 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд М.<адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Полякова Ю.В.