Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» к ФИО2 о расторжении договора найма специализировано жилого помещения и выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирована. ФИО2 систематически распивает спиртные напитки, жилое помещение превратила в притон для распития спиртного и курения, коммунальные услуги в установленном порядке не оплачивает. На неоднократные предупреждения ФИО2 не реагирует. Существующей ситуацией ответчик нарушает права истца на содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, а равно нарушаются права организаций, осуществляющих коммунальные услуги населению и соседей. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» к ФИО2, и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, а также доводы искового заявления поддержал, уточнил, что просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, как это следует из смысла искового заявления.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ПМВ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, основаниями расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке являются: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что в собственности городского округа «Город Петровск-Забайкальский» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

26 марта 2012 года между администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.п. «а, д, з» ч.3 договора найма специализированного жилого помещения от 26.03.2012 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 02.04.2019 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

11.03.2019 к главе администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» с письменным заявлением обратилась жительница <адрес>ПМВ, в котором просила принять меры к ФИО2, проживающей в комнате №, которая систематически распивает спиртные напитки с неизвестными гражданами, нарушает санитарные нормы проживания в общежитии.

Согласно ответу администрации городского округа город Петровск-Забайкальский» на указанное обращение, факты, изложенные в нем подтвердились.

Согласно справке АО «ЗабТЭК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 по адресу: <адрес> имеет задолженность в размере 30 884,91 руб.

Согласно справке ООО «Водоканал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 по адресу: <адрес> имеет задолженность в размере 545,48 руб. Последняя оплата производилась 16.02.2019.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 по адресу: <адрес> имеет задолженность в размере 12 269,68 руб., дата последней оплаты 16.02.2019.

Согласно справке администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате по договору социального найма жилого помещения составляет 949,20 руб., за указанный период оплата не производилась, при этом размер платы за наем составляется 63,28 руб. в месяц.

Жилищным инспектором в адрес ФИО2 02.04.2018, 26.04.2018, 18.03.2019, 15.04.2019 выносились предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства, в том числе о соблюдении прав и законных интересов соседей, тишины и общественного порядка, правил содержания животных в жилых помещениях. Также она была предупреждена о том, что в случае неустранения нарушений она может быть выселена без предоставления иного жилого помещения. При этом, при вручении предупреждений от 02.04.2018, 26.04.2018, 18.03.2019 ФИО2 отказалась от их принятия и подписи в них, а 15.04.2019 получила предупреждение лично.

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Согласно письму главы администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № 851 от 26.04.2018, ФИО2 предписывалось в срок до 10.05.2018 привести комнату в надлежащее состояние, оплатить в полном объеме коммунальные услуги, она предупреждалась о расторжении договора специализированного найма. В письме имеется подпись ФИО2 о его получении 27.04.2018.

Согласно письму главы администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № 580 от 18.03.2019 ФИО2 предписывалось в срок до 01.04.2018 освободить жилое помещение, оплатить в полном объеме коммунальные услуги, предупреждалась о расторжении договора специализированного найма. В письме имеется отметка о том, что ФИО2 от подписи оказалась.

Актом, составленным муниципальным жилищным инспектором администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» Т, специалистом по жилищным вопросам администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» Х, домоуправом ООО УК «Лидерлюкс» Б от 02.04.2019, подтверждаются факты нарушения ФИО3 правил проживания в общежитии, прав и законных интересов соседей. В акте указано, что ФИО3 уведомление об освобождении жилого помещения по состоянию на 02.04.2019 не исполнила.

Согласно пояснениям третьего лица, а также показаниям свидетелей (соседей), допрошенных в судебном заседании, ответчик на протяжении ряда лет злоупотребляет спиртными напитками, приводит неустановленных лиц к себе домой, систематически нарушает покой и тишину в ночное время, в связи с чем к ней неоднократно вызывались наряды полиции, на замечания реагирует агрессивно либо не реагирует вовсе, не соблюдает санитарные правила и нормы в общежитии в целом и в своей комнате.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании представленными истцом доказательствами подтверждено неисполнение ФИО2 обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, в том числе по договору найма жилого помещения на протяжении более чем года, систематическое нарушения прав и законных интересов соседей, что является основанием для расторжения договора специализированного найма и выселения ответчика без предоставления иного жилого помещения.

Наличие оснований для сохранения за ФИО2 жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» к ФИО2 о расторжении договора найма специализировано жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный 26.03.2012 между администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Петровск-Забайкальский» Забайкальского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Балабанова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.