Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании передать земельный участок,

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 10 987 руб. 45 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 17 597 руб. 98 коп., обязать ответчика передать министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ....2, площадью 10 кв.м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

В обоснование заявленных требований министерство имущественных отношений .... указало, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор № от **/**/**** аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ....2, для использования под кисок в границах, указанных в кадастровой карте, являющейся неотъемлемой частью договора. Срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/**** с возможностью дальнейшей пролонгации.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от **/**/****.

ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность **/**/****, вместе с тем договор аренды между сторонами не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен.

ФИО2 с **/**/**** не вносятся арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10 987 руб. 45 коп., а также подлежат взысканию пени в размере 17 597 руб. 98 коп.

Права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды перешли к министерству имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Законом Иркутской области от **/**/****№-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области».

Требование министерства имущественных отношений Иркутской области о погашении образовавшейся задолженности оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Представитель истца министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, факт заключения договора аренды не оспаривала, указала, что заявленные ко взысканию арендные платежи являются завышенными, поскольку предпринимательскую деятельность не осуществляет с **/**/****.

Выслушав позиции сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 (1) Закона Иркутской области от **/**/****№-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится предоставление земельных участков, находящихся на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с настоящим Законом, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно пункту 1 Положения «О министерстве имущественных отношений Иркутской области», утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от **/**/****№-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим, в том числе управление государственной собственностью Иркутской области. А также осуществляет необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися в государственной собственности Иркутской области (подпункт 28 пункта 7).

Таким образом, министерство имущественных отношений Иркутской области является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, а значит, надлежащим истцом по данному делу.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, **/**/**** между комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодателем), и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия 38№ от **/**/****, ИНН №) (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов под киоск, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: ....2.

Договор заключен сроком с **/**/**** по **/**/****. Если арендатор пользуется участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендодатель вправе предъявить арендатору требование о расторжении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, предупредив арендатора о прекращении договора аренды за один месяц. Договор, заключенный на срок менее одного года, считается заключенным с момента передачи участка арендатору по акту приема-передачи (раздел 2 договора аренды).

Согласно пунктам 3.1, 3.6 договора размер арендной платы за участок составляет 1 845 руб. 50 коп. в год, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, вперед не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Размер арендной платы определен в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся неотъемлемой частью.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органом местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования (пункт 3.8 договора).

Пунктом 6.1 договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от **/**/****.

Дополнительным соглашением от **/**/****, заключенным между администрацией Иркутского района и ФИО2, срок аренды продлен до **/**/****.

Договор аренды, дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами. Факт заключения договора аренды и дополнительного соглашения стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращен **/**/****, в связи с чем дело рассматривается в суде общей юрисдикции.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком ФИО2 принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 10 987 руб. 45 коп., а также начислены пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 17 597 руб. 98 коп.

**/**/**** и **/**/**** арендатором направлены ФИО2 предупреждения о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате, **/**/**** направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и требование о передаче земельного участка по акту представителю министерства в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок не возвращен.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности, возврата земельного участка не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, признает его верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту **/**/**** договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок при расторжении договора и сдать его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента прекращения договора.

Суд полагает, что договор аренды расторгнут арендодателем и земельный участок подлежит возврату.

Довод ответчика о том, что им предпринимательская деятельность не осуществлялась с 2010 года и киоск был закрыт, не влияет на правоотношения по договору аренды земельного участка, поскольку ответчик не представил доказательств, что уведомлял арендодателя о прекращении договора аренды, и что передал земельный участок арендодателю по акту.

В связи с отсутствием доказательств прекращения арендных правоотношений исковые требования арендодателя о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании пени, обязании возвратить земельный участок по акту подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что земельный участок ответчику предоставлен для осуществления предпринимательской деятельности, недоказанность чрезмерности размера неустойки, не находит оснований для снижения размера заявленной ко взысканию неустойки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Иркутского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 057 руб. 56 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по договору аренды земельного участка № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 28 585 руб. 43 коп., включающую долг по арендной плате в размере 10 987 руб. 45 коп., пени в размере 17 597 руб. 98 коп.

Обязать ФИО2 передать министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ....2, площадью 10 кв.м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, приложенной к договору аренды земельного участка № от **/**/****.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Иркутского района государственную пошлину в размере 1 057 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова