Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к НК С/Т «Гранит» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Выборгский городской суд с иском к НК С/Т «Гранит» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 145 от 21.01.1993 года членам СТ «Гранит» предоставлено в коллективно-совместную собственность 15,10 га земель общего пользования, 27,85 га в пожизненно наследуемое владение, собственность.

21.01.1993 года на основании указанного выше Постановления №145 СТ «Гранит» выдано свидетельство о праве собственности на землю в коллективно-совместную собственность площадью 15,10 га для ведения садоводства, на котором в плане земель, изображен чертеж, а также описание границ смежных землепользователей.

Кроме того, 21.01.1993 года указанному земельному участку, площадью 151000 кв.м. присвоен кадастровый номер - №. Местоположение данного земельного участка: <адрес>», без проведения процедуры межевания. Так, кадастровая выписка о земельном участке № № от 13.09.2011 года подтверждает указанные обстоятельства.

С начала создания садоводства и по настоящее время, НК С/Т «Гранит» состоит из трех массивов: массив 1 (в настоящее время кадастровый квартал - №), массив II и IIа (в настоящее время кадастровый квартал - №), массив III (в настоящее время кадастровый квартал - №), расположенных, между собой на удаленном расстоянии.

Члены НК С/Т «Гранит» трех массивов находятся на удаленном расстоянии между собой, что происходит в других массивах, не знают, при этом, общие собрания проводятся уполномоченными. Члены НК С/Т «Гранит» доступа к правоустанавливающим документам и протоколам общих собраний не имеют.

Так, только в начале 2019 года члены НК С/Т «Гранит» - Массива-2 случайно узнали, что земли общего пользования Массива-2 и 2а (далее - ЗОП) поставлены на кадастровый учет, а также прошли процедуру межевания.

В связи с чем, по многочисленным обращениям членов НК С/Т «Гранит» - Массива-2 в Управление Росреестра по Ленинградской области нам стало известно, что с заявлением о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет (далее - Заявление) в Управление Росреестра по Ленинградской области обратилась Председатель НК C/Т «Гранит» - ФИО3 от 14.05.2018 года.

С Заявлением был подан межевой план подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, составленный кадастровым инженером Репка А.В.

Из материалов межевого дела №№ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (далее - материалы кадастрового дела) следует, что при подготовке межевого плана были использованы, в том числе: - кадастровый план территории № № от 11.05.2018 года (из заключения кадастрового инженера следует, что это выписка из государственного кадастра недвижимости); выписка из ЕГРН № № от 23.03.2018 года; кадастровая выписка о земельном участке № № от 13.09.2011; свидетельство о праве собственности на землю № 1169 от 21.01.1993; постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №145 от 21.01.1993 года; генеральный план М 1:2000 от 2008 года (фрагмент - Массива-2 и 2а); протокол №2 от 19.07.2008 года; извещение о про ведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка от 21.07.2017 года.

При детальном изучении указанных документов, истцам стало известно, следующее.

Кадастровый план территории №№ от 11.05.2018 года в материалах кадастрового дела, отсутствует.

Согласно Протокола №2 общего внеочередного собрания членов НК С/Т «Гранит» от 19.07.2008 года по первому вопросу повестки дня содержится информация о том, что генеральный план НК С/Т «Гранит» (далее- Генеральный план) подписан 04.07.2008 года Комитетом по архитектуре и градостроительству.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 32 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. на 2008 г), проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Генеральный план застройки территории садоводческого некоммерческого объединения является графической частью проекта организации и застройки данного объединения.

Кроме того, проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разрабатывается за счет средств его членов проектными государственными или частными организациями территории градостроительства, имеющими специальное разрешение (лицензию) на соответствующий вид деятельности.

При этом, на основании п. 10 ст. 21 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. на 2008 г), в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества входит установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Таким образом, при системном изучении указанных норм следует, что вопрос о необходимости составления проекта организации и застройки СНТ должен выноситься на Общее собрание, однако, в нарушение указанных норм данный вопрос не выносился на Общее собрание НК С/Т «Гранит».

Из представленного фрагмента Генерального плана видно, что в Генеральном плане уже «сформированы» земельные участки, по которым только в дальнейшем, согласно Протокола № 2 от 19.07.2008 года якобы на Общем собрании, обсуждается вопрос о их формировании и изменении границ индивидуальных земельных участков по фактическому пользованию из ЗОП, и которые согласно Выписке из ЕГРН от 12.09.2018 года будут считаться образованными объектами недвижимости из ЗОП.

Согласно Протокола №2 общего внеочередного собрания членов НК С/Т «Гранит» от 19.07.2008 года прияты решения: 1 - изготовить проект территориального землеустройства в соответствии с утвержденной корректурой генплана; 2 - разрешить оформление земельных участков гражданам из земель коллективно-совместной собственности; 3 - увеличить площадь земельных участков и изменить границы участков в соответствии с фактическим землепользованием; 4 - произвести межевание земель находящихся в коллективно-совместной собственности, а также разрешить зарегистрировать право собственности на вновь образованные участки.

В соответствии с выпиской из Протокола №3 общего внеочередного собрания членов НК С/Т «Гранит» от 10.08.2008 года принято решение:

- утвердить проект территориального землеустройства НК С/Т «Гранит» выполненного в соответствии с утвержденной корректурой генплана.

При этом, протокол № 2 от 19.07.2008 года и Протокол №3 от 10.08.2008 года члены НК С/Т «Гранит» в установленном законом порядке обжаловать не имели возможности в силу отсутствия доступа к поименованным протоколам.

30.12.2008 года ООО «Выборгстройпроект» направило Схему расположения земельного участка на кадастровом плане (проект границ) или кадастровой карте соответствующей территории (проект территориального землеустройства земельного участка НК С/Т «Гранит»), в том числе с Протоколом № 3 от 10.08.2008 года, в Территориальный отдел по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области

Из проекта территориального устройства НК С/Т «Гранит» следует, что целью его проведения является образование новых земельных участков в результате деления земельного участка; изменение конфигурации границ земель общего пользования и границ индивидуальных участков.

Так, из проекта территориального устройства НК С/Т «Гранит» следует, что земельный участок Массива -1 обозначен КН №, земельный участок Массива -2 обозначен КН №, земельный участок Массива -3 обозначен КН №. При этом, Массива 2а, в проекте территориального устройства НК С/Т «Гранит» - не поименовано.

Однако, согласно п. 1 Письма Минэкономразвития РФ от 26.04.2010 N Д23-1530, после вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в Земельном кодексе Российской Федерации произошла замена понятия "проект границ земельного участка" на понятие "схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" (далее - Схема расположения земельного участка). Также внесены изменения в Закон о землеустройстве, согласно которым земельные участки не являются объектами землеустройства, в связи с чем, с даты вступления в силу Закона (17 мая 2008 г.) проекты границ земельных участков не изготавливаются и не утверждаются, землеустройство в отношении земельных участков не проводится. Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план. Требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412.

Так, направленная 30.12.2008 года ООО «Выборгстрой проект» Схема

расположения земельного участка на кадастровом плане (проект границ) или

кадастровой карте соответствующей территории (проект территориального

землеустройства земельного участка НК С/Т «Гранит»), не должна была быть

принята, и тем более, согласована.

Однако, согласно титульного листа Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (проект границ) или кадастровой карте соответствующей территории (проект территориального землеустройства земельного участка НК C/T «Гранит»), данная схема согласована, но, не проставлена дата согласования с Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

Вместе с тем, из кадастровой выписки о земельном участке № от 13.09.2011 с кадастровым номером - №, местоположение: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Приморское городское поселение», СНТ «Гранит» следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь данного земельного участка - 151000 кв.м., т.е. деления на 3 земельных участка не произведено.

Истцы считают, что незаконное согласование Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (проект границ) или кадастровой карте соответствующей территории (проект территориального землеустройства земельного участка НК C/Т «Гранит»), привело к тому, что из выписки ЕГРН от 21.03,2018 года на земельный участок с кадастровым номером - № (ЗОП Массива 2 и 2а) следует, что данный кадастровый номер присвоен - 21.01.1993 года (что не соответствует действительности и имеющимся документам в НК C/Т «Гранит», в том числе проекту территориального устройства НК С/Т «Гранит» от 2008 года). Из выписки ЕГРН от 21.03.2018 года также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером - № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь - 49442 кв.м., статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные.

Таким образом, из системного изучения поименованных документов невозможно определить дату присвоении кадастрового номера - № (ЗОП Массива 2 и 2а), соответственно дату постановки на кадастровый учет образованного надела, а также декларируемую площадь земельного участка.

Более того, из Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - № видно, что значительную часть границ земельных участков согласованы от имени Председателя правления - ФИО3, при этом, в подтверждение полномочий приложен Протокол № 1 от 30.03.2017 года.

В соответствии с протоколом № 1 собрания уполномоченных НК СТ «Гранит» в пункте 4 обсуждался вопрос выборов правления и председателя правления на новый срок.

Кроме того, Председатель правления - ФИО3 на основании указанного протокола согласовывала границы земельных участков членов садоводства, в том числе и Истцов (напр.в части границы н321 - н322).

Таким образом, Председатель правления - ФИО3 не была наделена полномочиями согласования местоположения границ.

Вместе с тем, земли общего пользования НК С/Т «Гранит» поставленные на кадастровый учет указанным выше способом позволили председателю правления НК С/Т «Гранит» производить межевание и передачу в собственность ЗОП Массива 2 и 2а НК С/Т «Гранит».

Так, согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 года и данным публичной кадастровой карты следует, что в период с 2012 года по 2018 год из ЗОП Массива -2 и 2а, образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- № - площадью 139 кв. м., кадастровой стоимостью - 85 426,62 руб., статус учтенный, собственность не оформлена, участок - № 165а-II, дата постановки на учет - 28.05.2014;

- № - площадью 67 кв. м., кадастровой стоимостью - 41 176,86 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок № 156а-II, дата постановки на учет - 31.10.2014;

- № - площадью 162 кв. м., кадастровой стоимостью - 99 561,96 руб. статус учтенный, собственность - частная, участок -№ 56а-II дата постановки на учет - 22.01.2015;

- № - площадью 312 кв.м., кадастровой стоимостью - 191 748,96 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№ 23а-II, дата постановки на учет - 17.03.2014;

- № - площадью 163 кв.м, кадастровой стоимостью - 100 176,54 руб статус учтенный, собственность - частная, участок - № 126а-II, дата постановки на учет - 25.07.2013;

- № - площадью 600 кв. м, кадастровой стоимостью - 368 748,00 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№15-II, дата постановки на учет - 24.10.2012;

- № - площадью 455 кв. м, кадастровой стоимостью - 279 633,90 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№1а-II, дата постановки на учет - 20.08.2013;

- № - площадью 715 кв. м, кадастровой стоимостью - 439 424,70 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№98-II, дата постановки от 26.03.2012;

- № площадью 152 кв. м, кадастровой стоимостью - 93 416,16 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок -№84а-II, дата постановки на учет - 25.02.2015;

- № - площадью 283 кв. м, кадастровой стоимостью - 173926,14 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок -№5а-II, дата постановки на учет - 30.04.2014;

- № - площадью 465 кв. м, кадастровой стоимостью - 285 779,70 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№2а-II, дата постановки на учет - 30.03.2013;

- № - площадью 92 кв. м, кадастровой стоимостью - 56 541,36 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№170а-II, дата постановки на учет - 20.01.2016;

- № - площадью 600 кв. м, кадастровой стоимостью - 368 748,00 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок - №34-II, дата постановки на учет 04.05.2014;

- № - площадью 101 кв. м, кадастровой стоимостью - 62072,58 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок - №80а-II, дата постановки на учет 28.10.2014г.;

- № - площадью 147 кв. м, кадастровой стоимостью - 90 343,26 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№163а-II, дата постановки на cчет 14.05.2018;

- № - площадью 100 кв. м, кадастровой стоимостью - 61 458,00 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок - №101а-II, дата постановки на учет 01.07.2014;

- № - площадью 160 кв. м, кадастровой стоимостью - 98 332,80 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок -№62а-II, дата постановки на учет 22.12.2012;

- № - площадью 107 кв. м, кадастровой стоимостью - 65 760,06 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок - №82а-II, дата постановки на учет 31.10.2014;

- № - площадью 120 кв. м, кадастровой стоимостью - 73 749,60 руб., статус учтенный, собственность - частная, участок - № 99 а-II, дата постановки на учет 25.12.2012;

- № - площадью 300 кв. м, кадастровой стоимостью - 184374,00 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок - №68а-II, дата постановки на учет 09.01.2014;

- № - площадью 245 кв. м, кадастровой стоимостью - 150572,10 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок - №154а-II, дата постановки на учет 11.12.2013;

- № - площадью 47 кв. м, кадастровой стоимостью - 28 885,26 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок - №90а-II, дата постановки 10.02.2016;

- № - площадью 169 кв. м, кадастровой стоимостью - 103 864,02 руб., статус учтенный, собственность - не оформлена, участок - №39а-II, дата постановки на учет 30.05.2013.

Вывод кадастрового инженера о том, что уменьшение площади земельного участка произошло в связи с тем, что в выписке площадь декларативная/ориентировочная, не соответствует действительности.

Выдел земельного участка из земель общего пользования товарищества в частную собственность, не исключает необходимость соблюдения установленных градостроительных регламентов, в том числе, и в части положений о предельных размерах земельных участков.

Согласно 4 вопросу Протокола №2 общего внеочередного собрания членов НК С/Т «Гранит» от 19.07.2008 года выступила ФИО3 о необходимости принятия решения на межевание земельного участка находящегося в коллективно-совместной собственности после утверждения проекта территориального землеустройства, т.к, только на основании этих документов можно перерегистрировать право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования и зарегистрировать увеличенную площадь участков и вновь образованных. По данному вопросу было принято решение - произвести межевание земель находящихся в коллективно-совместной собственности.

При этом, при подаче межевого плана с заявлением от 14.05.2018 года об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № межевались ЗОП только Массива 2 и 2а, т.е., части ЗОП НК С/Т «Гранит».

Истцы считаю, что межевание ЗОП только Массива 2 и 2а, т.е. части ЗОП НК С/Т «Гранит» подлежало вынесению на обсуждение Общего собрания, поскольку этот вопрос относится к его исключительной компетенции, однако, с вышеуказанным межевым планом земельного участка с кадастровым номером № был подан протокол, который не устанавливал волеизъявление общего собрания на межевание только части территории ЗОП.

При детальном изучении акта согласования истцы выяснили, что в нем отсутствует упоминание о согласовании местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером - №, со смежными землепользователями находящимися в кварталах № (Массив 1),№ (Массив -3).

Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером в печатном издании «Выборг», от 21.07.2017г. размещено объявление о проведении 22.08.2017 года собрания по согласованию границ с подачей замечаний в срок с 21.07.2017 по 21.08.2017 года по адресу: <адрес>

В связи с неявкой одновременно всех владельцев земельных участков НК С/Т «Гранит» на собрание по согласованию границ 22.08.2017 года кадастровый инженер посчитал границы земельного участка с кадастровым номером - № установленными по определенным им координатам.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № подготовленные кадастровым инженером ФИО4, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Истцы, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, а также с учетом представленных письменных пояснений, в части обоснования требований. Полагает, что межеванием земельного участка товарищества – земель общего пользования, нарушены права ее доверителей тем, что непосредственно с ними границы земельного участка не согласовывались, кроме того, полагает, что при регистрации права собственности на земли товарищества, будет получен отказ, и это нарушит права истцов. Также указала, что между земельным участком истца ФИО1 и землями общего пользования существует чрезполосица, что недопустимо.

Также указала, что председатель товарищества отказала ФИО2 в согласовании границы его земельного участка с землями общего пользования, но с требованиями об установлении границы своего участка ФИО2 не обращался.

Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика НК С/Т «Гранит» в судебном заседании возражали об удовлетворении иска. Считают, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав, также считают, что межевание земель общего пользования товарищества произведено в соответствии с действующим законодательством, все утверждалось на общих собраниях. В настоящее время срок обжалования принятых решений истек и истцы пытаются таким образом обжаловать принятые решения.

Считают, что председатель действовала в пределах своих полномочий.

Просили отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО, Кадастровый инженер ФИО4 ООО "Землевед" извещались о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Кадастровый инженер Репка А.В. возражала об удовлетворении иска, считает, что межевание земель общего пользования было проведено в соответствии с проектом территориального землеустройства.

Суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-35/2018, 2-27/2016, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных участков № 46 и № 47, расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела (списками членов СНТ, свидетельствами о государственной регистрации права), не оспаривается сторонами.

Границы земельного участка истца ФИО1 установлены на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 31.05.2018 г. по гражданскому делу № 2-35/2018.

Сведений об установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 материалы дела не содержат., при этом ФИО2 в согласовании границы земельного участка с землями общего пользования отказано.

На основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 145 от 21.01.1993 года «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности садоводческому товариществу «Гранит», членам товарищества «Гранит» в коллективно-совместную собственность предоставлено 15,10 га земель общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др) и 27,85 га в пожизненно наследуемое владение.21.01.19933 г. товариществу выдано свидетельство о праве собственности на землю, на основании указанного постановления.

Земельный участок предоставленный СНТ «Гранит» в коллективно-совместную собственность площадью 151 000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

СНТ «Гранит» состоит из трех массивов.

Земельный участок массива 2 и 2а поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №

13.07.2005 года между СТ «Гранит» и ООО «Землевед» был заключен договор № 55, предметом которого являлось: топографическая съемка земельного участка площадью 18,94 га, изготовление чертежа границ земель общего пользования, изготовление межевого дела на земли общего пользования. При этом указано, что чертеж границ земель общего пользования должен быть выполнен после предоставления утвержденной корректуры генерального плана садоводства.

16.05.2018 г. между ООО «Землевед» и НКСТ «Гранит» было заключено дополнительное соглашение № 3, в связи с необходимостью проведения дополнительных работ для изготовления чертежа границ и межевого плана.

В 2007 году подготовлен ситуационный план НКСТ «Гранит».

Решением внеочередного собрания членов НКСТ «Гранит» № 2 от 19.07.2008 года определено изготовить проект территориального землеустройства в соответствии с утвержденной корректурой.

Решением внеочередного общего собрания № 3 от 10.08.2008 года утвержден проект территориального землеустройства НКСТ «Гранит», выполненного в соответствии с утвержденной корректурой генплана. На указанном внеочередном собрании было принято решение о проведении межевания земель, находящихся в коллективно-совместной собственности, а также разрешении регистрации права на вновь образованные участки.

При этом, в решениях от 19 июля 2008 года и от 10 августа 2008 года указано, что после корректуры генерального плана было установлено, что фактически занимаемая площадь земельных участков садоводов может отличатся от той, что указана в правоустанавливающих документах, так как определялась по фактическому пользованию, что и привело к образованию новых земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1332002:175 согласованы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют данные землеустроительного дела.

При этом, указанные внеочередные решения общих собраний НКСТ «Гранит» не оспаривались, довод о том, что о решениях истцам не было известно до начала 2019 года своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

Кроме того, и при рассмотрении настоящего спора, истцами данные решения не оспариваются.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы стороны истцов сводятся к тому, что возможно в будущем будет нарушено их право в части определения доли в праве общей долевой собственности на земли общего пользования, что такое право невозможно будет зарегистрировать в установленном законом порядке.

Данный довод не может быть положен в основу для удовлетворения требований о признании результатов земельного участка недействительным, так как он не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Также истцами заявлено об образовании новых земельных участков из земель общего пользования, что по их мнению нарушает их права, вместе с тем, как следует из материалов дела, фактически новых земельных участков после корректуры генерального плана образовано не было. Выделенные земельные участки и поставленные на кадастровый учет, являются земельными участками, находящимися в фактическом пользовании садоводов более 15 лет, и на основании решения внеочередного общего собрания переданы им в собственность, как часть существующих земельных участков, образованных при уточнении границ.

В данном случае, образование этих участков не могло повлиять на площадь земель общего пользования, утвержденную общим собранием, при утверждении корректуры генерального плана.

Относительно согласования границ земель общего пользования, то согласование происходило как в индивидуальном порядке, так и через публикацию в газете «Выборг» № 79 от 21.07.2017 года, что не противоречит действующему законодательству. Наличие подписи председателя НКСТ «Гранит» в акте согласования границ земельного участка, также не противоречит п. 3 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Довод о том, что между земельным участком ФИО1 и землями общего пользования существует чрезполосица, также не говорит о нарушении прав истцов. В данном случае границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, установлены решением суда, после установления границ земельного участка с кадастровым номером № (решение суда от 31.05.2018 года), тогда как межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовлен 29.03.2018 года.

Граница земельного участка ФИО2 с землями общего пользования не согласованы, но вместе с тем, требований об установлении этой границы истцом не заявлено.

Также суд считает необходимым отметить, что в данном случае процесс межевания земель общего пользования – длительный, затратный, и требующий объемной подготовки, в том числе согласования и утверждения генерального плана и его корректуры всеми членами товарищества.

Суд находит, что при проведении работ по межеванию, садоводством были соблюдены интересы членов товарищества, межевание проведено в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая доводы стороны истцов, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № НКСТ «Гранит», и оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к НК С/Т «Гранит» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка отказать в полном объеме.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2020 года