Гражданский кодекс часть 1

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Федоровой С.С., с участием ответчика ФИО1, её представителя – адвоката Степановой О.П., представившей ордер №53 от 31.10.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой службы Республики Саха (Якутия) – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» обратилось в Сунтарский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что ../../.... года между ФГУП «Почта России» в лице УФПС по РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями Договора, истец предоставил, а ответчик приняла во временное пользование здание, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу: _______________, площадью ---,-- кв.м. под рынок промышленных и продовольственных товаров. Пунктом п. 1.3 Договора стороны установили срок действия договора до ../../.... г. и согласно пункта 4.2.11 этого Договора ответчик обязалась освободить помещение по окончании срока её действия. Договор аренды между сторонами не был продлен, однако ответчик не освободила помещение и до настоящего времени пользуется им без законных оснований и сберегла имущество за счет истца в виде неуплаты арендных платежей. В связи с этим, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей в размере ------ рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ----- рублей -- копеек за период с ../../.... по ../../.... и далее по день исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ею направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указала, что настаивает на исковых требованиях, просит удовлетворить иск, а также не рассматривать возражения ответчика, в котором имеется ссылка на то, что ответчик за свой счет произвела капитальный ремонт арендованного здания.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) направила отзыв на исковое заявление и в связи с отсутствием лимитов бюджетных средств, известила суд о невозможности участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель заявленный иск не признали и пояснили, что по договору стороны согласовали арендную плату и несмотря на то, что арбитражный суд признал его незаключенным, истец выставлял счета, которые ответчик своевременно оплачивала. Фактически здание истца находилось в непригодном для использования состоянии, которое ответчик на собственные средства привела в надлежащее состояние, вложив на неотделимые улучшения более двух с половиной миллионов рублей, сама оформила техпаспорт здания и пользовалась зданием, предоставляя в субаренду оборудованные в ней помещения. В ../../.... года истец в одностороннем порядке решил увеличить арендную плату, на что ответчиком направлялись письма о зачете вложенных средств на неотделимые улучшения арендованного здания в счет арендных платежей, которые истцом оставлены без внимания. Требование собственника об освобождении здания было получено ../../.... года и ответчиком здание освобождено в ../../.... года, после чего она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, т.к не могла платить налоги. Здание в том же состоянии, в котором было освобождено ответчиком, с ../../.... года сдается в аренду другому лицу под рынок для реализации товаров народного потребления. Размер вложенных ответчиком средств на восстановление здания подтверждается представленными доказательствами, истец сам необоснованно обогатился на эту сумму и с его стороны имеется злоупотребление правом.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как видно из материалов дела, арбитражным судом рассмотрены дела по спорам между сторонами по настоящему делу, где были установлены следующие обстоятельства:

- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-5255/2012 от 06.12.2012 г. в иске ИП ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере -------,-- рублей отказано. Суд признал подписанный между сторонами договор аренды № от ../../.... года здания, расположенного по адресу: _______________, незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации, т.к. срок его действия составлял - лет и применив нормы законодательства о неосновательном обогащении, исчислил срок исковой давности с даты последнего акта выполненных работ, т.е. с ../../.... года и установив пропуск срока исковой давности, на этом самостоятельном основании отказал в удовлетворении иска. (л.д. 115-119).

- решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-6069/2012 от 14.02.2013 г. по иску ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» к ИП ФИО1 (л.д.90-94), оставленным без изменения Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 г. (л.д.86-89) на индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность освободить здание, расположенное по адресу: _______________. Судами установлено, что ../../.... года между ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное пользование на срок - лет нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу: _______________, площадью ---,-- кв.м. под рынок промышленных и продовольственных товаров. Данный договор признан не заключенным по основанию отсутствия государственной регистрации в соответствии с требованиями п.2 ст.651 ГК РФ. Суд установив, что спорное здание является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за истцом, а здание занимает ответчик в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований владения, удовлетворил иск.

- определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2013 г. производство по делу № А58-2872/2013 по иску ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» к ИП ФИО1 о взыскании ------,-- рублей неосновательного обогащения прекращено, в связи с тем, что исковое заявление было принято к производству после прекращения деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 112-114).

На основании исполнительного листа № от ../../.... г., выданного Арбитражным судом РС (Я) по делу № А58-6069/12, судебным приставом-исполнителем Сунтарского РОСП УФССП по РС (Я) ../../.... г. возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 об освобождении административного здания ОПС, общей площадью ---,-- кв.м., расположенного по адресу: _______________. Указанное нежилое помещение ../../.... г. по акту приема-передачи передано взыскателю (л.д. 140-142).

Из указанных судебных постановлений устанавливается, что спорное имущество - ---------------------- административное здание ОПС, общей площадью ---,-- кв.м., расположенное по адресу: _______________, является собственностью Российской Федерации и находится на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России».

На основании признанного арбитражными судами незаключенным договора аренды № от ../../.... года между ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России» и ИП ФИО1, вышеуказанное здание предоставлено последней в пользование сроком на - лет, до ../../...., арендная плата определена в размере -----,-- руб. в месяц.

В судебном заседании установлено, что истец передал здание в пользование, а ответчик его принял, соглашение о размере платы за пользование имуществом сторонами исполнялось, и данное обстоятельство ими не оспаривается.

До окончания срока действия договора аренды, ../../.... г. истец направил Арендатору (ответчику) подписанное с их стороны дополнительное соглашение к договору аренды, датированное ../../...., по условиям которого арендная плата составляла -----,-- руб. в месяц и вводилось в действие с ../../...., которое получено ответчиком ../../..... (л.д. 135, 137). Данное дополнительное соглашение ответчиком не подписано, в связи с более чем семикратным увеличением арендной платы, отсутствием оснований для перерасчета, предусмотренных п.3.4 договора и необходимостью зачета понесенных расходов на проведение ремонта арендованного здания.

Это же дополнительное соглашение истцом повторно направлено ответчику ../../.... года и получено ею ../../.... года (л.д.143-144), которое ответчиком также не подписано.

Таким образом, после окончания срока действия договора аренды (с ../../.... до ../../....), ответчик без установленных законом или договором оснований занимал принадлежащее истцу здание, сдавая его в субаренду, при этом размер арендной платы сторонами не был согласован и ответчиком не вносился, в связи с чем, у истца возникли основания для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения.

Вместе с тем, из предоставленных суду доказательств устанавливается, что ../../.... года между ФИО1 (арендатором) и директором филиала ФГУП «Почта России» в Сунтарском улусе ФИО2 (арендодатель) был заключен договор ремонта здания отделения почтовой связи. По условиям п.1 данного Договора арендатор после осмотра технического состояния объекта по адресу _______________, проводит капитальный ремонт здания за свой счет. Пунктом 2 Договора определено, что после ремонта, здание ОПС передается арендатору в аренду и эксплуатируется как Торговый дом. Капитальный ремонт здания проводится за счет арендатора с условием продления срока аренды, после - лет аренды объекта, как лицом, надлежащим образом выполнившим принятые на себя обязательства по капитальному ремонту здания ОПС. Согласно пункта 3, договор составлен с разрешения начальника филиала ФГУП «Почта России». (л.д. 126).

Судом установлено, что условия указанного договора ответчиком ФИО1 были исполнены, она на собственные средства полностью восстановила находящееся в непригодном для использования состоянии здание, принадлежащее истцу, по адресу _______________, которое после проведения ремонта, ею было арендовано.

Эти обстоятельства подтверждаются договорами подряда на ремонт административного здания ОПС: - от ../../.... на сумму ------ рублей (л.д.152-153); - от ../../.... на сумму ----- рублей (л.д.156-157); - от ../../.... на сумму ----- рублей (л.д.159-160); - от ../../.... на сумму ----- рублей (л.д.162-164) – от 15.08.2007 на сумму ----- рублей (л.д.165-166), справками о стоимости выполненных работ (л.д.154, 155,158,161,164), договором о предоставлении строительных материалов в кредит от ../../....2007 на сумму ----- рублей (л.д.167-168) и квитанциями к приходно-кассовым ордерам об их оплате (л.д.180-181), счет-фактурами и товарными чеками за приобретенные строительные материалы на общую сумму ------,-- руб.(л.д.169-177), квитанциями к приходно-кассовым ордерам за изготовление дверей и окон, доставку гравия, песка и бревен для фундамента, за профлисты для крыши и обшивку здания в общей сумме ------ рублей (л.д.178-179) и представленными в суд фотографиями. (л.д.197-205)

Также данный факт подтвержден свидетелем П., которая показала, что она с ../../.... по ../../.... являлась ---------------------- отделения почтовой связи Сунтарского района и в ../../.... году по причине аварийного состояния здания почты по адресу _______________, они переехали в новое здание. Вставал вопрос о сносе здания, но денег на это не было и в ../../.... году от ФИО1 поступило предложение о восстановлении здания, с последующей арендой для использования ею здания под рынок для реализации товаров. Этот вопрос был согласован с руководством филиала ФГУП «Почта России», после чего, ФИО1 полностью восстановив здание, которое в то время находилась в непригодном состоянии, заключила договор аренды. В настоящее время здание находится в том же состоянии, в котором было приведено ФИО1

Доводы ответчика о том, что до окончания срока действия договора аренды от ../../.... года она предприняла меры по продлению срока аренды и зачету затрат на восстановление здания подтверждаются её письмами в адрес истца (л.д.129, 151), а также официальным письмом в адрес директора УФПС РС(Я)-филиала ФГУП «Почта России» заместителя министра по делам предпринимательства и развития туризма РС(Я) от ../../.... в связи с обращением к ним ответчика. (л.д.130)

Таким образом, доводы ответчика о том, что фактически здание истца находилось в непригодном для использования состоянии, она на собственные средства привела в надлежащее состояние арендуемое здание, вложив на неотделимые улучшения -------,-- рублей, нашли подтверждение в ходе судебного заседания.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, исходя из ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому "осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц" и принципа справедливости, суд считает, что в данных возникших отношениях сторон, подлежат применению положения ст.10 ГК РФ.

В соответствии с абз. первым п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного требования закона суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите права.

В данном случае, факт произведенных ответчиком затрат для использования предоставляемого в аренду здания подтвержден представленными доказательствами и произведенные им улучшения не могут быть отделены без повреждения имущества. Отказ арбитражным судом в удовлетворении требований ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице УФПС РС (Я) – филиала ФГУП «Почта России», о взыскании неосновательного обогащения со ссылкой на пропуск срока исковой давности, не свидетельствует о том, что она не понесла затраты, связанные с использованием здания, подлежащие возмещению за счет истца, в соответствии с требованиями ст. 303 ГК РФ. Договор аренды здания арбитражным судом признан незаключенным, в связи с чем, ФИО1 была лишена права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок и права потребовать соответственного уменьшения арендной платы, предусмотренных ст.ст. 616, 621 ГК РФ. В настоящее время спорное здание истцом предоставлено в аренду другому арендатору, который использует здание в качестве рынка для реализации товаров народного потребления и доказательств того, что после истребования имущества из незаконного владения ответчика, истец понес затраты, связанные с дальнейшим использованием здания для предоставления в аренду под рынок, суду не представлены. Из чего устанавливается, что спорное здание было возвращено ответчиком в надлежащем состоянии, т.е. готовым к использованию под рынок.

Социально-правовое значение института злоупотребления субъективным гражданским правом проявляется в том, что он ограничивает выражаемую обладателем субъективного права управомоченность, независимость и свободу с целью сохранения или восстановления баланса интересов сторон и общеправового принципа справедливости.

Предъявляя настоящее исковое требование, истец осознавал, что ответчиком были произведены неотделимые улучшения арендованного здания, что устанавливается из отзыва на возражение ответчика на иск, о том, что доводы ответчика о проведении ремонта здания истца рассмотрены арбитражным судом, решение которого вступило в законную силу, в связи с чем, эти доводы не подлежат рассмотрению.(л.д.138-139)

Между тем, из решения Арбитражного суда РС(Я) от 06.12.2012 года по делу № А58-5255/2012 следует, что в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании понесенных затрат на восстановление и неотделимые улучшения арендованного здания в сумме -------,-- рублей, было отказано по причине установления самостоятельного основания - пропуска срока исковой давности, и вопреки утверждению истца, оценка доводам о проведении ремонта здания в решении суда не содержится. (л.д.115-119).

Указанные обстоятельства дают суду основание полагать, что в данном случае в действиях истца наличествует признак злоупотребление правом, поскольку реализуя своё субъективное право на взыскание суммы неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей, истец, используя преимущественное правовое положение, (т.к. решениями арбитражного суда ответчику отказано в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, а при удовлетворении требований истца об истребовании имущества, вопрос о возмещении затрат на восстановление и неотделимые улучшения арендованного здания не разрешен), при практическом наличии у самого истца неосновательного обогащения, в виде извлеченной выгоды в размере стоимости восстановительного ремонта арендованного здания, действовал с намерением ущемить права ответчика и достичь негативных для него последствий. По смыслу ст.10 ГК РФ это является злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой службы Республики Саха (Якутия) – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха/Якутия/ через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.П. Тарабукин

Мотивированная часть решения

суда составлена 05 ноября 2013 г.

Копия верна

Судья А.П. Тарабукин