Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-309\ 2015 по иску Елисеевой ФИО6 к <данные изъяты>», <данные изъяты>», Мельниковой ФИО7 о признании права собственности на квартиру, признании передачи права требования недействительны, истребовании имущества из чужого незаконного владения

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, а также долю в праве общей собственности на общее имущество объекта долевого строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроено- пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый №, признании передачу права требования от <данные изъяты> к <данные изъяты> по договору уступки права застройки застройки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> том этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, а также доли в праве общей собственности на общее имущество объекта долевого строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительной, истребовании имущества - <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущества объекта долевого строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Елисеевой ФИО8 был заключен договор № уступки прав требования, согласно которого участник долевого строительства- <данные изъяты> уступал правопреемнику -Елисеевой ФИО9 свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества: <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже в блок-секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество объекта долевого строительства пропорционально общей площади объекта долевого строительства многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п.<данные изъяты> договора, истица оплатила <данные изъяты> долю полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями. Согласно п.<данные изъяты>. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора являлась фиксированной и изменению не подлежала. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ко мне претензий пооплате квартиры не имел. Истица обратилась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации сделки на основании договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление от <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в уведомлении было предложено устранить причины приостановления государственной регистрации сделки, а это - либо предоставить согласия застройщика - <данные изъяты> на заключение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ№ с переводом долга, либо предоставить документ, подтверждающий прекращение в полном объеме обязательств по оплате цены договора долевого участия. Для получения соответствующей информации Управлением был направлен запрос застройщику - <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> сообщило истице об отказе в государственной регистрации сделки -
договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что согласно статьи <данные изъяты> ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. Договор № участия в долевом строительстве между <данные изъяты> и участником долевого строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации №. Основанием для расторжения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления в <данные изъяты> от внешнего управляющего <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, послужило то, что, в соответствии с п.№ данного договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее, чем через два месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства - <данные изъяты> должен был оплатить цену договора в сумме <данные изъяты> рублей, установленную п.<данные изъяты>. договора, путем внесения денежных средств в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет застройщика, либо в кассу застройщика. Однако в установленные договором сроки обязательства в полном объеме ни одной из сторон договора на выполнены: объект до сих пор не построен и разрешение на ввод его в эксплуатацию застройщиком не получено. Участник долевого строительства до настоящего времени-ДД.ММ.ГГГГ год, не оплатил цену договора, ни на расчетный счет застройщика, ни в его кассу деньги по указанному договору не поступали. После того, как истице ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> отказало в государственной регистрации сделки - договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась в <данные изъяты> Руководство <данные изъяты> сообщило ей о намерениях обращения в суд для восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> взыскана сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей. Из материалов данного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> (заказчик) был заключен договор строительного подряда №, по условиям которого заказчик поручал, а подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №. Также из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (генподрядчик) и <данные изъяты> (заказчик-застройщик) был заключен договор строительного подряда №сп, по условиям которого заказчик - застройщик поручал, а генподрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в продолжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ и проектно - сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный <данные изъяты>, как надлежащее доказательство согласования цены договора, продолжал, соответственно, действовать и для договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что и было установлено судом первой инстанции. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что взаимоотношения сторон по строительству объекта начались с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора подряда № В соответствии с пунктами № договора № от ДД.ММ.ГГГГ по завершению выполнения отдельного этапа или вида работ генподрядчик предъявляет заказчику-застройщику выполненные объемы работ, с оформлением соответствующих документов. Заказчик - застройщик назначает своего представителя на строительстве, который от имени заказчика-застройщика совместно с генподрядчиком осуществляет приемку выполненных работ. Заказчик-застройщик обязан в течение <данные изъяты> рабочих дней принять выполненные объемы и направить генподрядчику подписанные соответствующие документы (акт выполненных работ по форме № и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме №) или письменный мотивированный отказ от приемки выполненных работ. Материалами дела подтверждалось, что <данные изъяты> письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес <данные изъяты> акты приемки выполненных работ и справки за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уточненные акт и справку за апрель <данные изъяты>% года. Факт направления указанных актов и справок в адрес <данные изъяты>, а также получение данных документов подтверждалось соответствующими отметками <данные изъяты> на данных письмах об их получении. Поскольку <данные изъяты> указанные акты и справки о стоимости выполненных работ не подписало, требования, изложенные в претензионных письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, <данные изъяты> обратился в арбитражный суд с иском о взыскании <данные изъяты> рублей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> выдан исполнительный лист серии №, возбуждено исполнительное производство№ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску <данные изъяты>к <данные изъяты> о взыскании <данные изъяты> рублей. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство, открытое в отношении <данные изъяты> завершено. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> обратилась в <данные изъяты> с заявлением о прекращении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании <данные изъяты> рублей. Как указал в определении от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, оснований прекращения исполнительного производства, как ликвидация взыскателя, статьей 43 Федерального закона "Об исполнительном производстве " не установлено, ровно как не предусмотрено такой возможности и в иных нормативных актах. В соответствии с чем, в удовлетворении заявления <данные изъяты> о прекращении исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав застройки, согласно которого застройщик передавал новому застройщику права и обязанности застройщика в отношении строительства- жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта (секции №, №, №, №, № - первая очередь), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписаны акты №, №, приема-передачи документов к договору уступки прав застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписано соглашение о внесении изменений в договор уступки прав застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого преамбула договора изложена в следующей редакции: "Принимая во внимание невозможность продолжения дальнейшей застройки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта в жилом районе <адрес> вследствие перехода к новому застройщику прав по договору аренды земельного участка № (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта (секции №.№, №, №,№ - <данные изъяты> очередь) на указанном земельном участке, осуществляется застройщиком за счет средств участников долевого строительства. Согласно решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была установлена по договорам строительного подряда от № от ДД.ММ.ГГГГ, №сп от ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> перед <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, исходя из вышеперечисленных фактов, на момент заключения договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту <данные изъяты> данного договора, оплата объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была. произведена <данные изъяты> в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Согласно пунктам <данные изъяты> все права и обязанности Участника долевого строительства в отношении объекта, предоставленного по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства перешли к правопреемнику - Елисеевой ФИО10 Необоснованные действия застройщика - <данные изъяты>, а именно, отказ от предоставления в <данные изъяты> документа, подтверждающего прекращение в полном объеме обязательств по оплате цены договора долевого участия, повлекли за собой приостановление государственной регистрации сделки - договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующем отказе от государственной регистрации сделки. В следствие чего, было нарушено право истца собственности на данный объект недвижимости, поскольку неисполнение <данные изъяты> требований закона о недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств по договорам, о том, что обязательства должны исполнятся надлежащем образом, надлежащему лицу, в установленный срок, не может являться лишением или ограничением права участника долевого строительства на созданное им имущество. В связи с чем, <данные изъяты> не имело права препятствовать в государственной регистрации договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, расторгать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав застройки передать право требования трехкомнатной квартиры новому застройщику - <данные изъяты> так как деньги в тот период и по сегодняшний день не были возвращены ни <данные изъяты> ни истице.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истица не явилась в суд по уважительной причине дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> прекращен. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав застройки <данные изъяты> передало права и обязанности по застройке жилого дома встроенно- пристроенными объектами соцкульбыта (секции №.№, №, №,№ - первая очередь) расположенного по адресу <адрес> на земельном участке, с кадастровым №. Считает, что истицей не верно избран способ защиты прав.

Мельникова ФИО11 и ее представитель с исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что между Мельниковой ФИО12 и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой ФИО13 на основании данного договора передана квартира <адрес>

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель 3 лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суду не были представлены доказательства, что представитель 3 лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому <данные изъяты> обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес>. По данному договору <данные изъяты> обязался оплатить <данные изъяты> рублей, путем внесения денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Елисеевой ФИО15 был заключен договор № уступки права требования, по которому <данные изъяты> уступил Елисеевой ФИО14 свои права и обязанности, приобретенные по договору № в отношении <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, многоквартирного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкульбыта по <адрес>

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. Данное обстоятельство подтвердили стороны в судебном заседании.

Суду не были представлены доказательства, что <данные изъяты> исполнил обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату денежных средств <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, т.е. что дольщик исполнил обязательства по договору в полном размере.

То обстоятельство, что Елисеева ФИО16 произвела оплату по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> не является юридически значимым обстоятельством при определении исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком, в связи с тем, что Елисеева ФИО17 приняла права и обязанности по договору уступки права требования, следовательно, должна была произвести оплату <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой ФИО18 и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом данного договора является <данные изъяты> комнатная квартира № расположенная на <данные изъяты> этаже в блок- секции № многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартира на площадке при счете <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, многоквартирного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой ФИО19 по акту приема- передачи передана квартира <адрес>

Таким образом, судом установлено, что договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным договором, оплата по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. дольщик не исполнил взятые на себя обязательства. Мельникова ФИО20 владеет квартирой <адрес> на законном основании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 168 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске Елисеевой ФИО21 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, Мельниковой ФИО22 о признании права собственности на квартиру, признании передачи права требования недействительны, истребовании имущества из чужого незаконного владения- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 февраля 2015 года