Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств за фактическое пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 указанного договора покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации. В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель принял в собственность указанные объекты недвижимости. Согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права он приобрел жилой дом в собственность, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако после регистрации и передачи недвижимого имущества ответчики проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выехали из него ДД.ММ.ГГГГ. При проверке УУП МО МВД России «Воротынский» со слов ответчиков, установлено, что они проживают в доме с февраля 2014 года. Таким образом, ответчики на протяжении длительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 13 месяцев 16 дней пользовались принадлежащим ему имуществом без уплаты денежных средств за пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 13 месяцев 16 дней.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, изначально спорный дом принадлежал ему, он его продал ФИО4, а потом вновь его купил у них, и остался должен им 300 000 рублей. В письменном виде они договор найма, где бы оговорили, на каких условиях П-ны будут жить в доме, не оформляли. Не оговаривали, когда они должны были освободить дом. В июне 2016 года он приходил с женой к ответчикам, точно не помнит какого числа, просил их освободить дом. П-ны сказали, что будут жить в доме, освободить его не пожелали. Потом он обращался к участковому ФИО5, который приезжал к ФИО4, после чего они освободили дом. П-ны знали, что должны ему деньги, говорили, что отдадут после того, как он им долг отдаст. О сумме не договаривались. Просил исковые требования удовлетворить, взыскать в его пользу с ответчиков в равных частях денежные средства за фактическое пользование жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81200 рублей, по 40600 с каждого; в равных частях денежные средства за пользование чужими денежными средствами в сумме 3775 рублей 65 копеек, по 1887 рублей 82 копеек с каждого; в равных частях судебные расходы в сумме 5136 рублей, по 2568 рублей с каждого.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они продали дом ФИО1 за 1000000 рублей, он 700000 рублей перевел деньги им на книжку, а на 300000 рублей написал расписку. Они просили ФИО1 отдать им деньги, поскольку хотели искать другое жилье. ФИО1 сказал, что денег у него пока нет, отдать он их им не сможет, в связи с чем разрешил жить в доме, оплачивая коммунальные услуги - газ и свет, что они и делали.

Ответчик ФИО2, присутствующий в судебном заседании, иск не признал. Поддержал доводы, изложенные ФИО3, дополнив, что в устной форме ФИО1 разрешил проживать в его доме, так как ему самому было удобно следить за домом. Требование об оплате за наем жилья у ФИО1 возникло после того, как они обратились в суд с иском о взыскании долга по расписке в сумме 300 000 рублей. Когда ФИО1 объявил им об имеющемся покупателе, они сразу же выехали из дома.

Свидетель ФИО6, допрошенная в суде по ходатайству истца пояснила, что между ее мужем и П-ными была устная договоренность о том, что за счет долга П-ны будут проживать в нашем доме. Они предлагали ФИО4 отдать долг за минусом их проживания в доме. До ДД.ММ.ГГГГ муж должен был отдать им долг в размере 300 000 рублей. Они устно предложили ФИО4 отдавать за проживание по 5000 рублей за месяц, когда П-ны подали в суд иск о взыскании долга. Письменного договора найма жилья не заключали, так как состояли с П-ными в хороших отношениях.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено следующее:

согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р. ( л.д. 15)

согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д.16)

в соответствии с копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 продали и передали, а покупатель ФИО1 купил и принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д. 17-18)

из копии ответа МО МВД России «Воротынский» на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: <адрес> проживают ФИО3, ФИО2 с февраля 2014 года (л.д. 19)

согласно копии домовой книги в <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО9ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО10ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО11ДД.ММ.ГГГГ/р.;

Документов, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 истцом суду не представлено.

Кроме того, истец ФИО1 подтвердил в судебном заседании, что договор найма жилого помещения с ФИО2, ФИО3 не заключался.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о взыскании денежных средств за фактическое пользование жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что требование о взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами вытекает из первоначального требования, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 671, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 взыскании денежных средств за фактическое пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Лаптева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2016 года.

Судья Е.Г. Лаптева