Решение № 2-309/2021 от 20.02.2021 Ленинградского районного суда (Краснодарский край)

Дело № 2-309/2021 г.

УИД № <...> КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

с участием секретаря Клюкленковой Г.Н.

истца Босой Т.Н.

представителя истца Фоминой Е.В., действующей

по устному ходатайству истца,

представителя администрации МО Ленинградский район

Терещенко Э.С., действующей на основании доверенности № <...> от

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Босой Т.Н. к администрации МО Ленинградский район о признании преимущественного права на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Босая Т.Н. обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании преимущественного права на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым № <...> расположенного по адресу: <адрес> Поскольку в досудебном порядке заключить данное соглашение не представляется возможным, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней преимущественное право на заключение дополнительного соглашения.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании предоставила отзыв, в котором возражала в удовлетворении заявленных требований, так как в отношении земельного участка с кадастровым № <...> установлено ограничение в использовании в связи с его нахождением в границах временной охранной зоны памятников архитектуры, а также вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует основным видам разрешенного использования в Правилах землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> (далее – ПЗЗ).

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом было признано право собственности за Босой Т.Н. на нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № <...>.

В отношении данного земельного участка существует договор о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>, заключенный между администрацией Ленинградского сельского округа и ООО «Дары Кубани», а также дополнительное соглашение к договору аренды. Срок действия договора заканчивается в 2024 году.

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о заключении дополнительного соглашения на земельный участок с кадастровым № <...>, Босой Т.Н. было отказано ввиду отсутствия в перечне видов разрешенного использования ПЗЗ вида разрешенного использования «земли под объектами торговли».

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о несоответствии вида разрешенного использования не состоятельными, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым № <...> был заключен в 1999 году сроком на 25 лет и вид разрешенного использования земельного участка устанавливался согласно фактического использования данного участка, так как отсутствовали территориальные зоны.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку истице принадлежит на праве собственности нежилое здание (магазин «Овощи») расположенное на земельном участке с кадастровым № <...>, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Босой Т.Н. к администрации МО Ленинградский район о признании преимущественного права на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать преимущественное право Босой Т.Н. на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с Босой Т.Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко