Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Банниковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Гагарина, 33» о признании действий правления незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гагарина-33» о признании действий правления незаконными, в обоснование своих требований указала, что она являетсясособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и для проезда к дому пользуется различным автотранспортом.

Многоквартирный жилой дом состоит из <адрес обезличен> квартир с нежилыми помещениями общей площадью около <номер обезличен>.м. в трех примыкающих друг к другу блоков вдоль улиц <адрес обезличен> в каждом с доступом на дворовую территорию транспортных средств и пешеходов с четырех сторон, то есть, с западной стороны через арку со стороны <адрес обезличен>, с восточной стороны со стороны УГТУ УПИ, с южной от ГЭК <номер обезличен> и дворовой проезд от многоквартирного жилого <адрес обезличен>.

Таким образом, один блок по <адрес обезличен> имеет № <адрес обезличен> а два других - по <адрес обезличен>. До недавнего времени дворовая территория этого жилого здания граничила с востока с территорией, на которой расположено здание по <адрес обезличен> - УГТУ УПИ, с юга с территорией, занимаемой нежилыми строениями гаражей ГЭК <номер обезличен> и дворовой территорией жилого дома по <адрес обезличен>, а с запада красной линией застройки по <адрес обезличен>, что следует из учетных документов и проекта межевания земельных участков Главархитектуры МО г. Екатеринбурга согласно публичных слушаний, проведенных <дата обезличена> результаты которых были утверждены Постановлением Главы Администрации МО г. Екатеринбурга <номер обезличен> от <дата обезличена>

После появления объявлений на подъездах дома в глубине дворовой территории было сооружено линейное сооружение в виде металлических решеток приваренных к металлическим столбам, забетонированным в земле, то есть ограждения, расположенного вдоль южной границы земельного участка по договору между ТСЖ «Гагарина, 33» <номер обезличен> от <дата обезличена>. с неким ООО «ВК - Групп». На части из них появились элементы решетчатых распашных ворот в восточном направлении, которые затем были закрыты <дата обезличена> на замок, что прекратило движение автотранспорта в южном и восточном направлении из дворовой территории и пешеходов по асфальтированному проходу вдоль южного торца ближайшего из блоков здания.

Причиной установки ограждения стали действия ФИО2 в качестве председателя ТСЖ «Гагарина, 33».

Также ФИО1 был затруднен доступ на сопредельный примыкающий с юга земельный участок, относящийся к ГЭК № 119, который ранее входил в состав дворовой территории многоквартирного жилого дома № <адрес обезличен> и где расположен гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности другому члену семьи истца, которым также пользуется и ФИО1

На основании изложенного, просила суд признать незаконными и недействительными действия правления ТСЖ «Гагарина, 33» по ограждению дворовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> со стороны южной границы дворовой территории железным металлическим ограждением в <дата обезличена>

Впоследствии, уточнив исковые требования, истец просила признать незаконными и недействительными действия правления ТСЖ «Гагарина, 33» по ограждению дворовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> со стороны южной границы дворовой территории в <дата обезличена>. железным металлическим ограждением, расположенным по обе стороны металлического гаража, как почти примыкающим к его торцам вдоль его северной стенки и состоящим из 13 металлических столбов, забетонированных в земле с приваренными к ним 10 целыми и одной половинной металлическими решетками, изготовленными ООО «ВК - Групп» по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. с ТСЖ «Гагарина, 33» согласно эскиза решетки, схемы расположения ограждения к обозначенному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.02.2012г., доводы и ранее уточненные требования искового заявления поддержал.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Гагарина, 33» Козловских Д.В., действующий на основании Устава, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку ограждение на земельном участке было возведено на законных основаниях, на основании решения заседания Правления товарищества. Права и интересы ФИО1 этим решением нарушены не были.

Представитель ответчика ТСЖ «Гагарина, 33» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2 - 122/19(13) по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным в части протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, где она и проживает (л.д. 6).

Из представленных в материалах дела кадастровых выписок земельного участка (л.д. 7 - 8, 9 - 10) усматривается, что многоквартирный жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ТСЖ «Гагарина, 33» является действующим юридическим лицом, деятельность которого регламентирована Уставом и направлена, в частности, на совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в интересах членов Товарищества и других собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме путем принятия решений на Общем собрании членов Товарищества (л.д. 27 - 45).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, общим собранием членов товарищества собственников жилья «Гагарина, 33», проводимого по инициативе члена правления ТСЖ ФИО5, оформленного протоколом от <дата обезличена> по вопросу <номер обезличен> принято решение об ограждении двора дома (земельный участок в собственности владельцев помещений дома) железным решетчатым забором с воротами и калитками со стороны <адрес обезличен> (в арке дома) и со стороны УрФУ.

Как следует из материалов дела, по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>., заключенному между ООО «ВК - Групп» и ТСЖ «Гагарина, 33», был установлен забор со стороны южной границы дворовой территории, представляющий собой железное металлическое ограждение, состоящее из 13 металлических столбов, забетонированных в земле, с приваренными к ним 10 целыми и одной половинной металлическими решетками (л.д. 12 - 13, 58 - 59, 66 - 72).

Указанное решение общего собрания вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от <дата обезличена> признано недействительным (л.д. 21 - 22). А вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от <дата обезличена> действия ТСЖ «Гагарина, 33» по разрешению возведения металлического забора в глубине дворовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в юго - восточной части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> признаны незаконными, нарушающими права и интересы собственников (л.д. 86 - 88).

Позднее, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от <дата обезличена>., по вопросу <номер обезличен> принято решение оградить двор дома (земельный участок в собственности собственников помещений дома) железным решетчатым забором с воротами и калитками со стороны <адрес обезличен> (в арке дома) и со стороны Уральского Федерального университета (л.д. 91).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.05.2013г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес обезличен> от <дата обезличена> в части вопроса <номер обезличен> признано недействительным (л.д. 112 - 113).

Как установлено судом, истец ФИО1 имеет водительское удостоверение и по простой письменной доверенности, выданной ФИО3, управляет и распоряжается автомобилем - легковой универсал, модели <данные изъяты> (л.д. 50 - 55), используя гаражный бокс, расположенный на дворовой территории многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, возведение вышеуказанного металлического забора создают препятствия в проезде истца на придомовую территорию к жилому дому, где она проживает и как собственник жилого помещения, имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерного ее доли. Кроме того, возведение металлического забора затрудняет проход по дворовой территории.

Согласно ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд находит незаконными действия правления ТСЖ «Гагарина, 33» по ограждению дворовой территории многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> со стороны южной границы дворовой территории железным металлическим ограждением, состоящим из 13 металлических столбов с приваренными к ним 10 цельными и одной половинной металлическими решетками. Поскольку оно ограничивает проезд и проход истца по дворовой территории и право на пользование долей в общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Гагарина, 33» о признании действий правления незаконными являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, согласно чек - ордеру от <дата обезличена>. (л.д. 3).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Гагарина, 33» о признании действий правления незаконными удовлетворить.

Признать незаконными действия правления Товарищества собственников жилья «Гагарина, 33» по ограждению дворовой территории многоквартирного жилого дома № <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> со стороны южной границы дворовой территории железным металлическим ограждением, состоящим из 13 металлических столбов с приваренными к ним 10 цельными и одной половинной металлическими решетками.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гагарина, 33» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий

судья Ю.В. Глушкова