Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация МР Уфимский район РБ к ООО "Партнер", ФИО1, ФИО2, о признании недействительным договора купли продажи, о признании отсутствующим право собственности, погашении записи о государственной регистрации и признания права собственности на объекты незавершенного строительства, встречные иски ФИО1, ФИО2 о защите права собственности

установил:

Администрация МР Уфимский район РБ обратилась в суд с указанным иском к ООО "Партнер" ФИО1, ФИО2, в котором просила о признании отсутствующим право собственности ответчика ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> погашении записи о государственной регистрации прав ФИО1, признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>), признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> погашении записи о государственной регистрации право собственности ФИО2, признании отсутствующим право собственности ООО «Партнер», погашении записи о государственной регистрации право собственности ООО «Партнер», признания права собственности Администрации МР Уфимский район на объекты недвижимого имущества.

С учетом уточнения исковых требований просил:

-Признать недействительной договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Партнер» на объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу по адресу:

- <адрес>

<адрес>

-Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

-Погасить записи о государственной регистрации прав ФИО1:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

-Признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

-Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

-Погасить запись государственной регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

-Признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «Партнер» на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу:

<адрес>

-Погасить записи о государственной регистрации права ООО «Партнер» (ИНН №

- № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

-Признать право собственности Администрации МР Уфимский район РБ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации МР Уфимский район РБ, ООО «Партнер», ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, на объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес>), просила признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО4 ничтожной сделкой, а договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также просила применить срок исковой давности пропущенный Администрацией МР Уфимский район РБ по первоначальному иску.

Ответчик ФИО2 так же обратился со встречным иском к Администрации МР Уфимский район РБ, ООО «Партнер», ФИО1, где просил признать договор между ООО «Партнер» и Администрацией МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу несоответствия его требованиям закона.

В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ.

В обоснование заявленных требований Администрация МР Уфимский район РБ указала, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ№, оформленному между ООО «Партнер» и Совхоз-заводом «ФИО5» (далее – совхоз), последний выделяет обществу «Партнер» <данные изъяты> земельных участка в квартале № и № под строительство жилых домов для военнослужащих, уволенных в запас. Общество «Партнер» приняло на себя обязательство ввести в строй данное жилье. При этом, согласно пункту <адрес> договора от ДД.ММ.ГГГГг., в целях компенсации затрат Совхоза изъятие участков из землепользования, проектирование поселка городского типа, проектирование и строительство инженерных сооружений (очистные, поселковая котельная и весь комплекс инженерного обеспечения) общество «Партнер» приняло на себя обязательство передать безвозмездно на баланс совхоза-завода «ФИО5» <данные изъяты> жилых домов в квартале <адрес>, при этом <данные изъяты> из <данные изъяты>-ти переданных домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, по согласованию с Совхозом. Остальные 12 жилых домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, с возможным предоставлением рабочих мест Совхозом. Также общество «Партнер» обязалось произвести безвозмездно общестроительные работы (каменные, штукатурные, отделочные) по реконструкции 2<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уфимского района РБ и ООО «Партнер» был оформлен договор, по условиям которого ООО «Партнер» безвозмездно передает в ведение Администрации <данные изъяты> из <данные изъяты> незавершенных строительством жилых домов, построенных в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. между совхоз-заводом «ФИО5», на земельных участках в квартале № под литерами № стоимостью затрат в среднем на каждый дом по <данные изъяты> тыс.руб., расположенных в <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» передало, а <адрес> РБ приняла объекты недвижимого имущества – незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках в квартале № под литерами № для реализации в установленном порядке нуждающимся работникам совхоз-завода «ФИО5» и социальной сферы, проживающим на территории сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Уфимского района РБ № 91 было принято решение о принятии в ведение <адрес> РБ и постановке на баланс Администрации СО ФИО5 сельсовет <данные изъяты> незавершенных строительством жилых дома.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий акт приема-передачи.

В ДД.ММ.ГГГГ году, не принимая во внимание договор от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Партнер» оформило право собственности на указанные объекты по строительному адресу <адрес>

В дальнейшем, ООО «Партнер», зная, что имеется договор о передаче спорного объекта, общество распорядилось объектом незавершенного строительства, и незаконно передало их третьему лицу – ФИО1., подкрепив (легализовав) незаконную сделку решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании этого решения, ФИО1 зарегистрировала право собственности на 5 объектов индивидуального жилищного строительства в Управлении Росреестра.

После чего, ФИО1 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> ФИО2

Узнав о вышеуказанных обстоятельствах, Администрация МР Уфимский район РБ обратилась с апелляционной жалобой в Верховный суд РБ с просьбой решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Верховный суд РБ своим апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворил требования Администрации:

- решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

- по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер» о признании права собственности на <данные изъяты> незавершенных строительством объектов недвижимости: <данные изъяты> оставлены без удовлетворения.

В связи, с чем истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Партнер» на объекты незавершенного строительства, признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на объекты индивидуального жилищного строительства, погасить записи о государственной регистрации прав ФИО1, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, на объект незавершенного строительства, признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «Партнер» на объекты индивидуального жилищного строительства, признать право собственности Администрации МР Уфимский район РБ на объекты недвижимого имущества.

Лица, участвующие в деле и не явившееся на рассмотрение дела в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, от Администрации СП ФИО5 с\с, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где просили требования Администрации Уфимского района удовлетворить, во встречных исках ФИО1 и ФИО2, отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО11, ФИО12, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер» ФИО13 действующий по доверенности в суде иск, в том числе уточненные исковые требования не признал, по доводам изложенным в представленном возражении.

Ответчик ФИО1 в суде иск, в том числе уточненные исковые требования Администрации Уфимского района не признала ввиду их необоснованности. Иск администрации о признании права собственности на спорный объект недвижимости уже рассматривался Арбитражным судом РБ и в удовлетворении исковых требований истца отказано (Дело №

ООО «Партнер» спорные объекты недвижимости передал по акту приема-передачи ФИО1 Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». Договор от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию. Так же
необходимо принимать во внимание и то обстоятельство, что на момент
заключения данного договора от ДД.ММ.ГГГГ. продавец ООО «Партнер» само не имело право собственности на спорный объект. Следовательно, ООО «Партнер» не могло его отчуждать, а только могло совершать действия по
охране своего предполагаемого права собственности. Согласно ст.164 ГК РФ «1. В случаях, если законом предусмотрена
государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации». В связи с тем, что сделка по заключению договора от ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком <данные изъяты> и <данные изъяты> (по встречному иску) не прошла государственную регистрацию, отсутствуют правовые последствия заключения данной сделки между ООО «Партнер» и администрацией органа местного самоуправления. Следовательно, ответчик 2 был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по-своему усмотрению после того как стал собственником.

ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации <адрес> РБ вынесено постановление № которым постановлено: «передать ИЧП ПКФ «Партнер» земельные участки №№, в квартале <адрес>) и №, № в квартале № в д.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Башкирской ССР выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительному адресу <адрес> на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ответчика ООО «Партнер» на недостроенный объект недвижимости находящийся по указанному адресу, зарегистрировано в регистрационном органе в порядке, установленном законом в соответствии со ст.131 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. решением № общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Партнер» было принято решение о передаче мне в собственность в счет оплаты труда 5 (пять) незавершенных строительством объектов недвижимости находящихся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между мной, как физическим лицом и работником ООО «Партнер», с одной стороны, и ФИО13, как соучредителем и представителем ООО «Партнер», с другой стороны, на основании п№ решения № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Партнер», был заключен договор согласно которого ООО «Партнер» передает мне в собственность, в счет оплаты труда.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи согласно, которого ФИО1 продала ФИО2 объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На протяжении с 31.10.2005г. она не получала заработную плату, т.к. оплата произведена спорными объектами недвижимости, в строительство которых она вкладывала личные денежные средства.

Согласно ТК РФ «Выплата заработной платы производится в денежной форме в валюте РФ (в рублях). В соответствии с коллективным договором или трудовым договором по письменному заявлению работника оплата труда может производиться и в иных формах, не противоречащих законодательству РФ и международным договорам РФ. Доля заработной платы, выплачиваемой в не денежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленной месячной заработной платы.

Таким образом, она имеет право получить заработную плату в натуральной форме, т.е. спорными объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ вынесено решение которым суд признал право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, находящиеся по адресам: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке в УФСГР кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Она просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО3 ничтожной сделкой, а договор № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО14 в суде иск, в том числе уточненные исковые требования Администрации Уфимского района, не признал, где пояснил, что с исковым заявлением истца по первоначальному иску не согласен. Администрация пропустила срок исковой давности по требованию о признании права собственности на спорные объекты о применении которого в суде заявлено.В 2005 году ООО «Партнер» оформило свои права на спорные объекты. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В приведенной правовой норме непосредственно содержатся понятие и признаки добросовестного приобретателя — это тот, кто возмездно приобрел имущество «у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать».

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, ФИО2 приобрел имущество возмездно, он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Встречные исковые требования ФИО2 представитель ФИО14 поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уфимского района РБ и ООО «Партнер» был оформлен договор, согласно условиям которого, ООО «Партнер» безвозмездно передает в ведение Администрации Уфимского района РБ <данные изъяты> из <данные изъяты> незавершенных строительством жилых домов, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор между ООО «Партнер» и Администрацией Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу несоответствия его требованиям закона.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Между тем, на дату подписания оспариваемого договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, права ООО «Партнер» на спорные объекты в ЕГРП не были зарегистрированы, следовательно, исполнительный орган ООО не обладал правом отчуждения спорного имущества, стороны незаконно совершили указанную сделку, где просил суд признать договор между ООО «Партнер» и Администрацией Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу несоответствия его требованиям закона.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Администрации Уфимского района по следующим основаниям.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кузнецов А.В.) признано право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, находящееся по адресам: <адрес>

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кузнецов А.В.) утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ответчик ФИО1 признает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>

В дальнейшем Администрации района по ее утверждению стало известно о решении и определении Уфимского районного суда на основании, которых произошла регистрация права собственности, на спорные объекты по адресу: <адрес>, за ФИО1 и далее объект по адресу: <адрес>, за ФИО2

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено и принято новое решение, где исковые требования ФИО1 к ООО « Партнер» о признании право собственности на пять незавершенных строительством объектов <адрес>оставлены без удовлетворения.

При этом Верховный суд РБ в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указал на законность договора от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие правовых оснований для противоречащему законодательству отчуждению имущества, которое должно быть передано Администрации органа местного самоуправления..

Помимо отсутствия доказательств исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты ФИО1 не представила доказательств того, что ею предпринимались меры к обращению в территориальные органы Росреестра для государственной регистрации права собственности.

Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности.

Таким образом, документ-основание государственной регистрации был отменен.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Также исходя из вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежит только существующее право, т.е. возникшее на законных основаниях. Поэтому законность регистрации права будет выступать основанием как для требования о признании сделки недействительной, так и для требования о признания права отсутствующим и признания права собственности.

Поскольку судебный акт, послуживший основанием для государственной регистрации отменен, суд полагает, что требования истца Администрации МР Уфимский район РБ о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО1 на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>., и признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО2, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:, <адрес> подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требования истца Администрации МР Уфимский район РБ о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Партнер» по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункта 2 ст.166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено не только заинтересованными лицами, но и любыми лицами, упомянутыми в гл. 3-5 ГК. Это значит, что такое требование может исходить и от дееспособных граждан, и от юридического лица, и от органов государства, и от органов местного самоуправления.

Несмотря на наличие обязательства у ООО «Партнер» по договору от ДД.ММ.ГГГГ передать наряду с другими объектами незавершенный строительством спорные объекты, расположенные по адресу: <адрес> между ООО «Партнер» и ФИО1 был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ об удержании из заработной платы ФИО1 в счет оплаты стоимости спорных объектов недвижимости. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. представляла интересы ООО «Партнер» в арбитражном суде РБ по иску Администрации к ООО «Партнер» о государственной регистрации права по спорным объектам, однако обратилась в суд о признании права собственности на эти объекты в 2012 году, зная о договоре от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Уфимского района. В арбитражном суде и Уфимском районном суде не сообщила о своем договоре и притязании третьих лиц на спорные объекты.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намереньем причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.7, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

Так же не нашло своего подтверждения и то обстоятельства что ФИО1 рассчиталась (оплатила) за спорные объекты недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства и то, что ООО «Партнер» на момент заключения договора с ФИО1 фактически распорядился спорным имуществом, приняв на себя обязательства передать его администрации Уфимского района РБ, передав его по акту приема-передачи, то имеются правовые основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Партнер» недействительным.

Согласно статьям 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 заключила договор купли-продажи с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу <адрес>, но между тем свидетельство о праве собственности ФИО1 получила на этот объект на основании решения Уфимского районного суда лишь ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ).

Особенности правового режима недвижимости предопределяются возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статья 8, 131 ГК РФ и статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Со вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998) право собственности, в том числе и вновь созданного юридического лица, на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах. Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их возникновение и переход подлежат государственной регистрации, следовательно, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В статьях 8 и 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости находящейся по адресу <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО15 противоречит нормам п.2 статей 8, 218, 219, 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании статьи 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Условиями предъявления иска о признании права собственности на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие возникновение у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору № 7 от 18 февраля 1995 г., оформленному между ООО «Партнер» и Совхоз-заводом «ФИО5» (далее – совхоз), последний выделяет обществу «Партнер» <данные изъяты> земельных участка в квартале № и № под строительство жилых домов для военнослужащих, уволенных в запас. Общество «Партнер» приняло на себя обязательство ввести в строй данное жилье. При этом, согласно пункту № договора от ДД.ММ.ГГГГ., в целях компенсации затрат Совхоза изъятие участков из землепользования, проектирование поселка городского типа, проектирование и строительство инженерных сооружений (очистные, поселковая котельная и весь комплекс инженерного обеспечения) общество «Партнер» приняло на себя обязательство передать безвозмездно на баланс совхоза-завода «ФИО5» 10 жилых домов в квартале №<адрес>, при этом <данные изъяты> из <данные изъяты>-ти переданных домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, по согласованию с Совхозом. Остальные <данные изъяты> жилых домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, с возможным предоставлением рабочих мест Совхозом. Также общество «Партнер» обязалось произвести безвозмездно общестроительные работы (каменные, штукатурные, отделочные) по реконструкции <данные изъяты>-х этажной школы в <адрес>, под малосемейное общежитие общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уфимского района РБ и ООО «Партнер» был оформлен договор, по условиям которого ООО «Партнер», безвозмездно передает в ведение Администрации <данные изъяты> из <данные изъяты> незавершенных строительством жилых домов, построенных в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. между совхоз-заводом «ФИО5», на земельных участках в квартале № под литерами № стоимостью затрат в среднем на каждый дом по 20 тыс.руб., расположенных в д. <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» передало, а Администрация Уфимского района приняла объекты недвижимого имущества – незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках в квартале № под литерами № для реализации в установленном порядке нуждающимся работникам совхоз-завода «ФИО5» и социальной сферы, проживающим на территории сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Уфимского района № было принято решение о принятии в ведение Уфимского района РБ и постановке на баланс Администрации СП ФИО5 сельсовет <данные изъяты> незавершенных строительством жилых дома. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий акт приема-передачи.

В ДД.ММ.ГГГГ году, не принимая во внимание договор от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Партнер» оформило право собственности на указанные объекты по строительным адресам <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что правовых оснований для оформления права собственности на ООО «Партнер» у ответчика изначально не имелось, т.к. общество приняло на себя обязательство передать спорные объекты администрации Уфимского района и передав их по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствующим право собственности ответчика ООО «Партнер» на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 названного Постановления 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Руководствуясь положениями названных норм действующего законодательства, суд, полагает, что предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

При вышеуказанных нормах права и обстоятельствах по делу суд полагает, что разрешение спора о праве на (спорные) строящие, объекты затрагивает права Администрации МР Уфимский район РБ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, с которой связан переход права собственности на спорные объекты, и определяющей конкретные объекты, передача которых согласована сторонами и которые существовали в момент ее совершения. Указанный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут и не оспорен по основаниям, предусмотренным в законе.

Все последующие сделки, совершенные ООО «Партнер» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, являются недействительными (ничтожными).

ООО «Партнер» предпринималась попытка расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ путем подачи искового заявления к Администрации МР Уфимский район РБ в <данные изъяты>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» было отказано (№), Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> и постановлением <данные изъяты> указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании право собственности Администрации МР <адрес> РБ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:

<адрес>

<адрес>) подлежат удовлетворению.

В своем отзыве на исковое заявление Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ссылается на добросовестность приобретения спорного имущества, которое судом также рассмотрено и не принимается в силу следующего.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

По смыслу Постановления Конституционного Суда РФ N 6-П добросовестный приобретатель при заключении договора купли-продажи имущества должен проявить ту степень заботливости, предусмотрительности и осторожности, какая от него требуется. Добросовестность выражается в том, что покупатель интересуется судьбой приобретаемого имущества.

При рассмотрении вопроса о добросовестном приобретателе, суд исходит из того, что при совершении сделки приобретатель должен был ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить вопрос о законности основания возникновения у продавца права собственности, отчуждаемого недвижимого имущества, реальную стоимость.

Данные действия являются необходимым условием проявления достаточной, разумной осмотрительности со стороны добросовестного приобретателя.

Из анализа материалов дела, и документов, представленных истцом в обоснование иска, ясно, что при должной осмотрительности, приобретатель мог провести анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, путем получения выписок из ЕГРП, на предмет договора отчуждения и установить существенные неточности, ставившие под сомнение законность ее отчуждения.

Спорный объект недвижимости с кадастровым номером № в момент заключения договора-купли продажи ФИО15 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован за ООО «Партнер».

В ДД.ММ.ГГГГ году спорный объект недвижимости с кадастровым номером № в момент обращения ФИО15 в суд о признании права собственности был зарегистрирован за ООО «Партнер» и за ФИО1

Каких-либо доказательств обращения, ФИО15 при совершении возмездной сделки в регистрирующий орган за соответствующими выписками из ЕГРП, суду не представлено. Не представлено суду и доказательств принятия мер по выяснению юридической судьбы и статуса приобретаемой им недвижимости. Согласно выписки из ЕГРП, спорное имущество зарегистрировано не только за отчуждателем, но и за третьим лицом ООО «Партнер». Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, при таких обстоятельствах приобретатель не может быть признан добросовестным.

Каких-либо встречных исковых требований ФИО15 о признании его добросовестным приобретателем не заявлял.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 6 пункта первого статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу установленного положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и ст. 13 ГПК РФ правового регулирования, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором записи о прекращении зарегистрированного права.

В силу того, что судебный акт, на основании которого признано право собственности ФИО1 и ФИО15 отменен, в связи с чем записи государственной регистрации права, подлежат погашению органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Встречные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права к ФИО1 на спорные объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес>, о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой и договор недействительным, не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Оценивая основания для удовлетворения такого требования, необходимо дать правовую оценку сделке об отчуждении имущества как основанию государственной регистрации перехода права собственности, а также установить факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода такого права.

В случае, если сделка является основанием для перехода права собственности, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд, исходя из п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда. Сделка между ООО «Партнер» и ФИО1 не является основанием для перехода права собственности к ФИО1, как не нашедшая своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Истец также не представил доказательства уклонения ответчика (Администрация Уфимского района, ООО «Партнер», ФИО3) по ее иску от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, и доказательства обращения в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем норма статьи 165 ГК РФ предусматривает условие, что подобное уклонение должно быть необоснованным.

Судом также учтены доводы Администрации о том, что ФИО1 ссылаясь на уклонение ООО «Партнер « от регистрации, сама же является ее директором, а представитель ООО «Партнер» ФИО13 является соучредителем ООО «Партнер» и сыном ФИО1, также довод о пропуске исковой давности по вышеуказанному требованию.

В связи с чем, суд не усматривает в поведении кого-либо из ответчиков признаков, свидетельствующих о его уклонении от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору.

Более того на момент принятия судом встречного иска ФИО1 право собственности на спорные объекты незавершенного строительства по адресу: РБ, <...> Уральская 16 и 14 зарегистрированы за самой ФИО1

Действующее гражданское процессуальное законодательство регулирует процедуры рассмотрения и разрешения гражданских дел. Конечная цель всякого судебного производства направлена на защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов участников гражданского оборота. На основании чего суд не находит необходимости для применения к ответчику последствий, предусмотренных нормой абз. 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.

Требования истца ФИО1 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО4 ничтожной сделкой и договор недействительным не подлежит удовлетворению.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уфимского района и администрацией ФИО5 сельсовет во исполнение распоряжения № составлен акт приема-передачи пятнадцати незавершенных строительством домов, расположенных на земельных участках в квартале № под литерами №. Затем спорные дома закреплены администрацией СП ФИО5 сельсовет за гражданами: литера № за ФИО3, литера № за ФИО16, литера № за ФИО10, литера № за ФИО17, литера № за ФИО6 о чем имеется справка.

Статья 168 ГК РФ устанавливает общее основание недействительности сделок, нарушающей требования закона или иного правового акта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Однако о реальном исполнении решений о передачи домов СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ и затем гражданам сведений не имеется, сами по себе правоотношения и распоряжения Администрации Уфимского района и администрации СП ФИО5 сельсовет, правоотношения граждан в том числе ФИО3 с администрацией СП ФИО5 сельсовет спорные правоотношения сторон не затрагивают.

По делам правоустанавливающих документов в органы Росреестра заявления о государственной регистрации права от Администрации ФИО5 сельсовет не поступали.

Так же необходимо учесть, что апелляционным определением по делу № года в иске о признании права собственности на пять незавершенных строительством объектов недвижимости: д<адрес>, строительные адреса: <адрес>, ФИО1 отказано.

Поскольку в иске о праве собственности на спорные дома ФИО1, отказано на основании судебного акта, требование истца ФИО1 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между администрацией СП ФИО5 сельсовет МР Уфимский район РБ и ФИО4 ничтожной сделкой и договора недействительным, по основанию указанному в иске в отсутствие охраняемого законом интереса не может быть удовлетворено.

Принимая во внимание положения вышеназванных правовых норм, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает, что истец не доказал обоснованность доводов, указанных в иске.

Представленные в материалы дела копии по гражданским делам АС РБ № № и Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, так же не является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора между ООО «Партнер» и Администрации Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу несоответствия его требованиям закона не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному между ООО «Партнер» и Совхоз-заводом «ФИО5» (далее – совхоз), последний выделяет обществу «Партнер» <данные изъяты> земельных участка в квартале № и № под строительство жилых домов для военнослужащих, уволенных в запас. Общество «Партнер» приняло на себя обязательство ввести в строй данное жилье. При этом, согласно пункту № договора от ДД.ММ.ГГГГг., в целях компенсации затрат Совхоза изъятие участков из землепользования, проектирование поселка городского типа, проектирование и строительство инженерных сооружений (очистные, поселковая котельная и весь комплекс инженерного обеспечения) общество «Партнер» приняло на себя обязательство передать безвозмездно на баланс совхоза-завода «ФИО5» 10 жилых домов в квартале №<адрес>, при этом <данные изъяты> из <данные изъяты>-ти переданных домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, по согласованию с Совхозом. Остальные <данные изъяты> жилых домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, с возможным предоставлением рабочих мест Совхозом. Также общество «Партнер» обязалось произвести безвозмездно общестроительные работы (каменные, штукатурные, отделочные) по реконструкции <данные изъяты>х этажной школы в <адрес>, под малосемейное общежитие общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уфимского района РБ и ООО «Партнер» был оформлен договор, по условиям которого ООО «Партнер», безвозмездно передает в ведение Администрации 15 из 23 незавершенных строительством жилых домов, построенных в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. между совхоз-заводом «ФИО5», на земельных участках <адрес> стоимостью затрат в среднем на каждый дом по 20 тыс.руб., расположенных в д. <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» передало, а Администрация Уфимского района приняла объекты недвижимого имущества – незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках в <адрес> для реализации в установленном порядке нуждающимся работникам совхоз-завода «ФИО5» и социальной сферы, проживающим на территории сельсовета.

Так в соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ напрямую не следует, что данная сделка является договором купли-продажи. Вместе с тем, п. 1 договора определена обязанность ответчика передать истцу спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО15 исходит из того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку на момент его заключения государственная регистрация права собственности общества «Партнер» на спорные объекты, не завершенные строительством, отсутствовала.

Данный довод неоснователен т.к., отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Партнер» на создаваемый им объект на дату заключения договора, предусматривающего переход такого права, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В связи, с чем встречные требования ФИО15 не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчиком ООО «Партнер», ФИО1 и ФИО15 подано заявление о пропуске срока исковой давности, которое суд признает несостоятельным.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Администрация МР Уфимский район РБ, оспаривая сделку между ООО «Партнер» и ФИО1, по ее свидетельству, узнала о сделке купли-продажи между, ФИО15 и ФИО1 знакомясь с материалами гражданского дела по иску ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Общее правило (п. 1 ст. 204 ГК) состоит в том, что пока осуществляется судебная защита нарушенного права, срок исковой давности не течет вообще. Началом осуществления судебной защиты признается день обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права. Данный установленный порядок определяется в соответствии с процессуальным законодательством. Так, в рамках искового производства в гражданском процессе процедура предъявления иска регламентируется гл. 12 ГПК,

Исковая давность не течет на протяжении всего времени судебной защиты, вплоть до вступления судебного акта, которым заканчивается процесс, в законную силу. К этому периоду может быть отнесено время рассмотрения заявленного требования в рамках не только первой, но и апелляционной, а также кассационной и надзорной инстанций.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в суд с рассматриваемым иском без пропуска срока исковой давности.

Более того, в ДД.ММ.ГГГГ г. стороны обращались в арбитражный суд РБ, где вынесены судебные акты по спорам между Администрацией Уфимского района и ООО «Партнер». (№

Так же ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Уфимского района было подано исковое заявление в Арбитражный суд Республики по делу № № (на сегодняшний момент дело не рассмотрено, продолжительность дела составляет 6 лет 10 месяцев). Приостановлено производство по настоящему делу в том числе, до рассмотрения Уфимским районным судом РБ данного гражданского дела по иску Администрации МР Уфимский район РБ к ФИО1 ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании сделки недействительной.

При таких обстоятельствах дела, заявление представителя ООО «Партнер» о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Партнер», на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

2) Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>.

3) Погасить записи о государственной регистрации прав ФИО1:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

4) Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

5) Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

6) Погасить запись государственной регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

7) Признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «Партнер» на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу:

- <адрес>;

- <адрес>

- РБ<адрес>

8) Погасить записи о государственной регистрации права ООО «Партнер» (ИНН №

- № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

9) Признать право собственности Администрации МР <адрес> РБ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства, признании договоров ничтожными недействительными сделками, применении последствий пропуска срока исковой давности, за необоснованностью отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Легковой В.В.