Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления лесами КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка по договору и другим требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рубля за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 16 90010 01 6000 140 - неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ общей площадью лесного участка - <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 - расторгнуть; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора. При этом ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным учреждением «Зеленчукский лесхоз» и ФИО1, был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей, который в последствии на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 217 «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» был приведен в соответствие с действующим законодательством и переоформлен. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, общей площадью лесного участка - <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Ссылается истец на ст. ст. 11-12, 309, 310, п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, ч. 3 ст. 433 ГК РФ, ст.ст. 73, 93 ЛК РФ, ст. 30 ГПК РФ, пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22. Указывает, что в порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды участка лесного фонда прошел государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, а переоформленный договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 22 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации. С 2007 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 № 310 расчеты по арендной плате производятся в соответствии с вышеуказанным постановлением. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательным внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Арендатору было известно о том, что при заключении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № у арендатора возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого, в соответствии с п. «д», п.п. 11, г.3 вышеуказанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом Российской Федерации, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Требование о расторжении договора аренды влечет за собой, соответственно, предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора, так как в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит возникновение и прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со статьей 13 и пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства. Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства. Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

На федеральные законы о федеральных бюджетах на 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 г.г. и соответствующие плановые периоды ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13, в 2015 году с коэффициентом 1,19. Такая корректировка арендной платы не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеизложенным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора, Управлением начислена неустойка в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы. (Расчет пени приложение № 3).

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 было направлено уведомление о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ и неполном расчете с бюджетом, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности. Уведомление о вручении было вручено лично арендатору ДД.ММ.ГГГГ Погашения задолженности также на сегодняшний день не имеется, в связи с этим, у управления, для урегулирования данного спора, возникла необходимость обращения в суд.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела были увеличены исковые требования в части задолженности до <данные изъяты> рублей, и неустойку до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с учетом количества дней просрочки на день рассмотрения указанного дела. В последующем представителем истца в ходе рассмотрения дела представлено суду заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Зеленчукским районным судом Карачаево-Черкесской Республики которым принято взыскать задолженность по арендной плате за пользование лесным участком в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). На основании изложенного в порядке ст. 39 ГПК РФ Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики уменьшило заявленные исковые требования и просят взыскать задолженность в размере - <данные изъяты> рублей по арендной плате с ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 16 90010 01 6000 140 - неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ площадью - <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 – расторгнуть; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 также надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела ходатайств не заявляла.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и ФИО1 заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей, составлен акт приема-передачи участка лесного фонда ДД.ММ.ГГГГ (26-31). ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> (л.д. 11-25). ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукским районным судом вынесено решение по иску Управления лесами КЧР к ФИО1, согласного которого следует, что исковые требования Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды лесного участка, пени за нарушение условий договора, удовлетворены. С ФИО1 взыскано в счет федерального бюджета по коду бюджетного классификации – 0531 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы, задолженность по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. Пунктом 13 главы 4 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы арендной платы.

Из расчета цены иска, представленного истцом после изменения исковых требований видно, что сумма задолженности по договору составила <данные изъяты> рублей, а сумма недоимки по договору составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности ответчика, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, принцип диспозитивности, суд не находит оснований для его непринятия и приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела видно, что соблюден досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику ФИО1 уведомления о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации от 11 ноября 2015 года № 2516/1 и неполном расчете с бюджетом, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности (л.д. 32-33, 34-35). Уведомление было вручено (л.д. 36, 37). Ответчиком ФИО1 около двух лет внесение арендной платы, установленной договором, не производится, что явно существенно нарушает права Управления лесами. Соответственно требование истца о расторжении договора и прекращении записи в соответствующем реестре подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики задолженность в размере - <данные изъяты> рублей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики, неустойку в размере <данные изъяты> (одиннадцати) рублей <данные изъяты> копеек за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - 053 1 16 90010 01 6000 140 - неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н площадью - <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение Зеленчукского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Дотдаев