Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности и пени по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указывая, что администрацией Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края 05.06.2008 г. ответчику по делу по договору № в аренду был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 14 299 кв.м., местоположение: <адрес>, на срок пять лет. 16.12.2013 г. истец с ответчиком заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в связи с тем, что установлена охранная зона ЛЭП, вышеуказанный земельный участок истцом был разделён на два земельных участка с кадастровыми номерами № и ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 14 263 кв.м., который расположен по указанному выше адресу, на срок пятнадцать лет. 01.04.2016 Администрация Староминского сельского поселения Староминского района заключила с ответчиком дополнительное соглашение по указанным выше договорам, в связи с тем, что вид разрешенного использования арендуемого ответчиком вышеуказанного земельного участка, изменён на земельный участок – для ведения личного подсобного хозяйства и вышеуказанному договору от 05.06.2008 г. был присвоен номер №. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки указанными в договоре. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год (не позднее 10 января за текущего года за 1-й квартал, не позднее 10 апреля текущего года - за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года - за 3 квартал, не позднее 10 октября текущего года - за 4 квартал). Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Истцом предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в частности 22.11.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, тем не менее, от ответчика никакого ответа не последовало, а оплата не произведена. В рамках пункта 5.2. выше указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период с 24.03.2016 г. по 31.12.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 807 руб. 62 коп. и пеня в размере 1 029 руб. 24 коп.. Истец просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пеню за период с 24.03.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 72 836 руб. 86 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 05.06.2008 г. № с ответчиком и обязать ответчика возвратить земельный участок в пригодном состоянии для его дальнейшего использования по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, а также отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам, в порядке заочного производства.Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно действующего законодательства право собственности на вышеуказанный земельный участок с 01.07.2016г. перешли к МО Староминский район Краснодарского края, в связи с чем, с согласия участников процесса была произведена замена надлежащего истца по правилам ст. 44 ГПК РФ (процессуальное правопреемство).

Факт передачи ответчику вышеуказанного земельного участка в аренду, условия его передачи, срок и оплата за его использование, другие условия договора, сторонами по делу не оспариваются и берутся судом за основу при рассмотрении дела по существу.

За период с 24.03.2016 г. по 31.12.2016 г. за арендатором (ответчиком по делу) образовалась задолженность по уплате арендной платы и пени в сумме 72 836 руб. 86 коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 4.3.2. указанного выше договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с договором.

Ответчик нарушает сроки и размеры оплаты арендной платы. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается и берется за основу при рассмотрении дела по существу.

Таким образом, с ответчика в пользу МО Староминский район Краснодарского края подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пеня за период с 24.03.2016 г. по 31.12.2016 г. соответственно в размере 71 807 руб. 62 коп. и 1 029 руб. 24 коп.

Согласно условиям вышеуказанного договора и дополнительного соглашения от 16.12.2013 г., пункт 7.2, срок его действия пятнадцать лет с момента регистрации.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован соответствующим образом и в надлежащем порядке 05.06.2008 г. Соответственно срок указанного договора не истек.

Согласно п. 3.1.4 (п\п-в) указанного договора : в одностороннем порядке арендодатель досрочно имеет право расторгнуть договор в случае... невнесения арендной платы арендатором в течение одного года.

Указанное условие не наступило. Иных оснований для досрочного расторжения договора, как предусмотренных действующим договором, так и действующим законодательством в судебном заседании не установлено.

Таким образом, по убеждению суда, в удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 зарегистрированного в <адрес>№<адрес> пользу МО Староминский район Краснодарского края (получатель УФК по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район Краснодарского края ИНН: <***>; КПП 235001001; банк получателя: Южное ГУ Банка Россия г. Краснодар; БИК - 040349001; р\с <***> - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 14 263 кв.м., местоположение участка <адрес> с видом разрешения использования - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенному между администрацией МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края № от 05.06.2008 г. с ФИО2 за период с 24.03.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 71 807 руб. 62 коп. и пеню в размере 1 029 руб. 24 коп..

Взыскать с ФИО2 зарегистрированного в <адрес>№<адрес> доход государства государственную пошлину в сумме 2 385 руб. 11 коп..

В удовлетворении исковых требований МО Староминский район Краснодарского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 14 263 кв.м., местоположение участка <адрес> с видом разрешения использования - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между администрацией МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края № от 05.06.2008 г. с ФИО2 - отказать.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд.

Судья: Доровских В.И.