Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Армавир к жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом» о сносе самовольной постройки и по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Новый Дом» к администрации муниципального образования г. Армавир об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом» (сокращенное наименование - ЖКС «Новый Дом») (далее - также стороны по делу) о сносе самовольной постройки, а именно объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, ссылаясь на проведение работ по возведению указанного объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) без получения разрешения от уполномоченного органа, что ведет к невозможности полноценного контроля за обеспечением необходимой безопасности, как на этапе строительства объекта, так и при его последующей эксплуатации, в связи с чем, представитель администрации в иске просил признать указанный объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать жилищно-строительный кооператив осуществить отключение указанного объекта от системы коммунального снабжения и осуществить его снос за счет собственных средств.

Жилищно-строительный кооператив «Новый Дом» обратился с уточненным в ходе судебного разбирательства, в том числе после проведения судебной экспертизы, встречным иском к администрации муниципального образования г. Армавира об обязании выдать разрешение на строительство указанного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что возводимый объект является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, отсутствуют нарушения разрешенного вида использования земельного участка и что отказ выдаче разрешения на его строительство по тому основанию, что возведение объекта начато до получения разрешения на его строительства является незаконным, в связи с чем, представитель жилищно-строительного кооператива во встречном иске просил обязать администрацию муниципального образования г. Армавир выдать разрешение на строительство указанного жилого дома с целью его достройки и признать за жилищно-строительным право собственности указанный объект жилой дом блокированной застройки степень готовности двадцать шесть процентов.

В судебном заседании представители сторон по делу поддержали и просили удовлетворить соответственно поданные каждой стороной иск и встречный иск, против удовлетворения исковых требований другой стороны возражали.

Представители третьих лиц по делу, указанных в иске администрации муниципального образования г. Армавир, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещались о рассмотрении дела, просили о его рассмотрении в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства суд полагает иск и встречный иск сторон по делу необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорный объект строительства возводится стороной по делу ЖКС «Новый Дом» на земельном участке и имеющим кадастровый <...>, расположенном по адресу: <...>.

В ходе проведения проверок стороной по делу администрацией муниципального образования г. Армавир установлено, что строительство указанного объекта производится без получения разрешающих документов, требование администрации о прекращении работы по строительству указанного объекта жилищно-строительным кооперативом не исполнено.

В выдаче разрешения на строительство указанного объекта ЖСК «Новый Дом» отказано, по смыслу отказа, в связи с тем, что строительство указанного объекта начато до получения разрешения, что само по себе не может являться основанием для такого отказа.

Также, иск о сносе самовольной постройки подан администрацией муниципального образования г. Армавир к жилищно-строительному в том числе, как собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <...>, который приобретался жилищно-строительным кооперативом у ФИО2 по договору купли-продажи от 30.07.2017 года, в то же время решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 26.12.2017 года (к настоящему времени решение не вступило в законную силу) указанный договор расторгнут, также из ЕГРН исключена запись о праве собственности ЖСК «Новый Дом» на указанный земельный участок и принято решение обязать ЖСК «Новый Дом» освободить территорию указанного земельного участка от принадлежащего жилищно-строительному кооперативу имущества и оборудования и осуществить снос возводимой самовольной постройки - объекта капитального строительства, расположенного на указанном земельном.

До настоящего времени ФИО2 по вопросу выдачи разрешения на строительство на указанном земельном участке каких-либо объектов в администрацию муниципального образования не обращался и также в настоящее время не давал разрешения на строительство на земельном участке жилищно-строительному кооперативу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из совокупности положений указанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела, в том исходя из того, что судом принято вышеуказанное решение о сносе спорной постройки по иску ФИО2, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения иска администрации муниципального образования г. Армавир к ЖСК «Новый Дом» о сносе самовольной постройки не имеется.

По тем же основаниям, суд полагает, что в настоящее время не имеется оснований для удовлетворения встречного иска ЖКС «Новый Дом», поскольку обязание в настоящее время администрации выдать разрешение на строительство жилого дома и признание права собственности на объект незавершенного строительства за жилищно-строительным кооперативом, нарушает права ФИО2

На основании изложенного, в удовлетворении рассмотренных судом иска администрации муниципального образования г. Армавир и встречного иска жилищно-строительного кооператива «Новый Дом» суд отказывает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, одновременно с принятием решения суда суд полагает возможным отменить обеспечение иска администрации муниципального образования г. Армавир, принимавшееся до разрешения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Армавир к жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом» о сносе самовольной постройки - отказать.

В удовлетворении встречного иска жилищно-строительного кооператива «Новый Дом» к администрации муниципального образования г. Армавир об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> - отказать.

Одновременно с принятием решения по настоящему гражданскому делу отменить обеспечение иска, а именно снять наложенный судебным определением от 15.09.2017 года до разрешения дела по существу запрет жилищно-строительному кооперативу «Новый Дом» на проведение строительно-монтажных работ по возведению объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Поликарпов А.В. решение не вступило в законную силу.